Решение № 2-1793/2019 2-192/2020 2-192/2020(2-1793/2019;)~М-1666/2019 М-1666/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-1793/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-192/20 по иску ФИО2 ФИО6 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание истец, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требования мотивированы тем, что истец – Хвостов ФИО7, является собственником Объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый помер: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Объект индивидуального жилищного строительства принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> и расположен на земельном участке, площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, кадастровый <Номер обезличен>, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.. выданное Комитетом по Земельной реформе и земельным ресурсам на основании Постановления Главы администрации т. <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

По данным, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на <Дата обезличена> площадь Объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет – <Данные изъяты>.м.

Однако, согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> год и Справки Формы <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. общая площадь Объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен> составляет - <Данные изъяты>.м., в том числе, жилая площадь — <Данные изъяты> кв.м.

Площадь Объекта индивидуального жилищного строительства изменилась ввиду: <Данные изъяты>;

Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции к перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства в <Дата обезличена> г.

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Согласно Экспертного Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению МКУ – «Управление архитекторы и градостроительства городского округа Чапаевск», Жилой дом, расположенный по адресу; <Адрес обезличен>, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Граница земельного участка, на котором расположен реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При реконструкции Жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен> в <Дата обезличена> году собственником не было получено разрешения на строительство.

В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственники жилого помещения.

Истец просил суд: Сохранить Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, состоящий из литер: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>

Признать за Хвостовым ФИО8, <Дата обезличена> г.р. право собственности на Объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - <Данные изъяты>.., (общей площадью с учетом холодных неотапливаемых террас – <Данные изъяты> кв.м.), в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенный но адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, имеющий кадастровый <Номер обезличен>.

Внести изменения в ЕГРН сведений на Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, согласно технического паспорта ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>г.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что Хвостов ФИО9, является собственником Объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый помер: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Объект индивидуального жилищного строительства принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> и расположен на земельном участке, площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, кадастровый <Номер обезличен>, находящемся по адресу: <Адрес обезличен> который принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.. выданное Комитетом по Земельной реформе и земельным ресурсам на основании Постановления Главы администрации т. <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

По данным, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на <Дата обезличена> площадь Объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет – <Данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> год и Формы <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. общая площадь Объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен> составляет - <Данные изъяты>.м., в том числе, жилая площадь — <Данные изъяты>.м.

Площадь Объекта индивидуального жилищного строительства изменилась ввиду: <Данные изъяты>;

Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции к перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства в <Дата обезличена> г.

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих.

Согласно Экспертному Заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению МКУ – «Управление архитекторы и градостроительства городского округа Чапаевск», Жилой дом, расположенный по адресу; <Адрес обезличен>, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Граница земельного участка, на котором расположен реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При реконструкции Жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен> в <Дата обезличена> году собственником не было получено разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 ФИО10 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде.

Сохранить Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, состоящий из литер: <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>

Признать за Хвостовым ФИО11, <Дата обезличена> г.р. право собственности на Объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - <Данные изъяты> кв.., (общей площадью с учетом холодных неотапливаемых террас – <Данные изъяты> кв.м.), в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенный но адресу: <Адрес обезличен>, имеющий кадастровый <Номер обезличен>.

Решение является основание для внесения изменений в ЕГРН сведений на Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, согласно техническому паспорту ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>