Решение № 2-380/2018 2-380/2018 ~ М-118/2018 М-118/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-380/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области об аннулировании из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации с.п. Кинельский м.р. Кинельский Самарской области о признании кадастровой ошибкой сведений о границах земельного участка, аннулировании сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ***.м. с кадастровым номером №, категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположены жилой дом с надворными постройками общей площадью ***.м.. Границы земельного участка не уточнены, жилой дом ранее не поставлен на кадастровый учет. С целью постановки жилого дома на кадастровый учет истец обратилась в ГУП ЦТИ «Кинельский», который изготовил технический паспорт и технический план жилого дома. На заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. С целью постановки на кадастровый учет по уточненным границам земельного участка истец обратилась в ООО «Геоплюс», однако в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Самарской области, а также конфигурация земельного участка отличается от границ земельного участка указанного в материалах инвентаризации, что не позволяет изготовить межевой план для постановки на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ акт согласования границ земельного участка был подписан собственниками смежных земельных участков. При обращении в Министерство имущественных отношений для разрешения данного вопроса, она получила ответ, что не представляется разрешить данный вопрос в административном порядке. В настоящее время уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать кадастровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером:№ категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от <адрес> до <адрес>., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Самарской области и аннулировании сведений в части поворотных точек со следующими координатами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Внести сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от от <адрес> до <адрес> и по <адрес>., расположенного по адресу: <адрес>, взамен исключенных точек сведения о поворотных точках со следующими координатами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ***.м. с кадастровым номером: № категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования — для ведения личного подсобного хозяйства по следующим координатам:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления, дополнив, что ранее истец подавала исковое заявление об аннулировании сведений в ГКН в отношении всего земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении требований было отказано, суд указал, что выбран неправильный способ защиты, в связи с чем подали другое исковое заявление, в котором истец просит аннулировать только границы, которые накладываются на ее участок, и просит исправить границы участка, принадлежащего Министерству, по существующим границам.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика администрации с.п. Кинельский м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО3 признает.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО2 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО5, Луганская, занимаемый стойками газопровода находится в собственности <адрес>. Указанный земельный участок является многоконтурным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана подготовленного ООО «ГЕО-Авиа», в состав которого включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью ***.м, утвержденная постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Вступившим в законную силу решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к министерству, Администрации м.<адрес>, Администрации с.<адрес> об аннулировании границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В решении суд указал, что из представленного истцом в суд плана наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, и земельного участка с кадастровым номером №, следует, что части земельного участка <адрес> располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №. Причем, исходя из координат части границ земельного участка с кадастровым номером №, части данного земельного участка накладываются на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, который также принадлежит истице на праве собственности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ СО «РЦН» сообщило, что ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером № содержится во всех поворотных точках вышеуказанного земельного участка. Как следует из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и письма ГКУ СО «РЦН» от ДД.ММ.ГГГГ № одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований ФИО3 оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью ***.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что с целью уточнения местоположения границы земельного участка, ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен по тем основаниям, что при внесении в единый государственный реестр сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения газопровода от <адрес> до <адрес> и по <адрес>., расположенного по адресу: <адрес> является Самарская область, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

Согласно письму ГБУ Самарской области «Региональный центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № в координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержится ошибка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Самарская область, была допущена реестровая ошибка.

Из представленного истцом в суд плана наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Самарская область, следует, что части земельного участка с кадастровым номером № располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №. Причем, исходя из координат части границ земельного участка с кадастровым номером №, части данного земельного участка накладываются на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, который также принадлежит истице на праве собственности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Вместе с тем, исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения кадастр недвижимости в порядке устранения ошибки).

Согласно представленным истцом документам, границы участка ответчика пересекают границы участка истца в точках со следующими координатами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Фактически земельный участок ответчика располагается в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

При таких обстоятельствах сведения о координатах поворотных точек, содержащихся в ГКН в настоящее время, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63: 22:0000000:554 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости с внесением взамен исключенных точек координат, в которых земельный участок фактически располагается.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В соответствии со ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Основанием для приостановления кадастрового учета изменений земельного участка, принадлежащего истцу, было пересечение его с границами земельного участка №, которое является кадастровой ошибкой, а также выявлены чернополосицы со смежным участком №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, фактически на местности разрывы границ между участками отсутствуют. При выполнении кадастровых работ использовался материал государственного фонда данных (ГДФ), полученный в результате проведения землеустройства, а именно «Инвентаризация земель населенного пункта села Гурьевка Георгиевксой волости», изготовленного ОАО «ВолгаНИИгипрозем» в 2003 году. Графический материал подтверждает существование данного участка на местности более 15 лет. Споров по границам нет.

Согласование местоположения границ земельного участка проведено в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования.

Установлено, что согласование границ земельного участка истца проводилось в соответствии с федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Возражения от собственников смежных участков относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступили.

Также установлено, что указанный участок имеет границы с ранее уточненными границами смежных участков, сведения о которых установлены в соответствии с действующими законодательством.

Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Геоплюс» установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области об аннулировании из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от <адрес> до <адрес> и по <адрес>., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Самарской области и аннулировании сведений в части поворотных точек со следующими координатами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Внести сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от от <адрес> до <адрес> и по ***., расположенного по адресу: <адрес>, взамен исключенных точек сведения о поворотных точках со следующими координатами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ***.м. с кадастровым номером: № категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования — для ведения личного подсобного хозяйства по следующим координатам:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***