Решение № 2-210/2020 2-210/2020~М-124/2020 М-124/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-210/2020

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Шумилиной Л.Р., при участии истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заинтересованных лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кашкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке истец в 1993 г. построил жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку дом построен без получения разрешительной документации.

Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование жилого дома, и пришел к выводу, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 исковые требования признала, не возражала их удовлетворению.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, Нартдинова Эльзира И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципальный отдел по <адрес><адрес>м на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО7 представил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия? указав о признании исковых требований в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Кадастровым инженером подготовлен технический план на жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, дом – площадью № кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства: индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013 г., СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению ФГБУ ФКП Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом по адресу: РБ, <адрес>, площадью № кв.м., не зарегистрировано.

По сообщению ГБУ «ГКО и ТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о собственнике жилого дома и земельного участка, ФИО1 собственником объекта недвижимости не установлен.

Согласно письму КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не состоит.

Согласно справке № Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципальной собственности СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским поселением, в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы: истец и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4

Из похозяйственной книги за период 1997-2001 гг., 2002-2006 гг., 2007-2011 гг., 2011-2015 гг., 2016-2020 гг., следует, что с истцом были зарегистрированы его супруга ФИО3, дочери: ФИО4, ФИО4

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ФИО1 был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на праве собственности, споров по дому не имеется, суд удовлетворяет исковые требования ФИО8

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Б. Гиниятуллин