Решение № 2-3297/2018 2-3297/2018~М-2290/2018 М-2290/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3297/2018

Гражданское дело № 2-3297/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания – Кидакоеве П.А.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика ГСК «Химик» - ФИО2,

представителя третьего лица -Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Химик» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к ГСК «Химик» о признании права собственности на гараж. Обосновав свои требований тем, что он, ФИО1, является членом Гаражно-строительного кооператива «Химик», владеет гаражом №, соблюдает Устав кооператива, полностью выплатил взнос за гараж, задолженности по оплате не имеет. Гаражом владеет открыто и добросовестно, пользуется как своим собственным с 2004 года. Указанное подтверждается справкой кооператива и членской книжкой (приложение к иску). Документы, подтверждающие право собственности на гараж своевременно оформлены не были. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется. На сегодняшний день Некоммерческий потребительский Гаражно-Строительный кооператив «Химик» является действующим юридическим лицом, что подтверждается информацией с сайта ФНС России. Согласно акту обследования и выкопировки на объект недвижимого имущества (гараж) от 02.11.2017 года, составленных филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, общая площадь гаража составляет 37,1 кв.м. Площадь земельного участка, на котором расположен гараж, согласно межевому плану земельного участка составленного 07.11.2017 года кадастровым инженером ФИО4 работником филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, составляет 27 кв.м. Земельный участок, на котором расположены гаражи, закреплялся кооперативу на основании актов администрации города Черкесска. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №1081 от 03.11.1992 года «О закреплении земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива для работников ЧХПО» за ЧХПО закреплён земельный участок площадью 1,5 га. под строительство гаражного кооператива. Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР №882 от 20.03.2000 года, ОАО ЧХПО разрешено проведение проектно - изыскательских работ под строительство гаражей для легковых автомобилей на земельном участке площадью 0,961 га. за счёт собственной территории по ул<адрес> сроком до 01.06.2000 года. Рассмотрев заявку председателя ГСК «Химик» ФИО5, материалы межевания земельного участка по <адрес>, в соответствии с п.10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», и в связи с прохождением через земельный участок инженерных коммуникаций, постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР №774 от 10.03.2006 года «Об утверждении площади земельного участка под гаражами ГСК «Химик» по <адрес>» утверждена на землях поселений г.Черкесска площадь земельного участка по <адрес> под гаражами ГСК «Химик» в фактически сложившихся границах мерою 0,2761 га. На сегодняшний день истец не имеет возможности оформить в ином, кроме судебного порядка свое право собственности на гараж, поскольку для регистрации права требуется, помимо технического плана, правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под гаражом. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на гараж. Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 27 кв.м., в ГСК «Химик», по адресу: <адрес><адрес>.

В ходе рассмотрения указанного дела истец ФИО1 суду пояснил, что владеет добросовестно и непрерывно гаражом на протяжении более 14 лет, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы регулярно. Исковые требования поддерживает по доводам, указанным в исковом заявлении и просит удовлетворить его.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Химик» в лице и.о. председателя кооператива – ФИО2, действующий на основании протокола заседания правления ГСК «Химик» в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, против удовлетворения исковых требований не возражает, представил суду заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска - Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен.

Выслушав истца и других участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно выкопировки объекта недвижимого нежилого гаража от 02.11.2017 года, при обследовании объекта недвижимости в г.Черкесске, установлено следующее: возведен гараж лит «А» - общая площадь гаража 37,1 кв.м., год постройки 2004.

Из справки, выданной председателем ГСК «Химик» следует, что гараж №, расположенный в ГСК «Химик» в городе Черкесске по <адрес> действительно принадлежит ФИО1 Оплата членских взносов производится регулярно. В справке указано, что ФИО1 действительно является членом ГСК «Химик» и пользуются гаражом № открыто и добросовестно. Уставом Гаражно-строительного кооператива «Химик» утвержденным общим собранием членов гаражного кооператива протокол № от 06.12.2003г. регламентированы права, обязанности и правовой статус общества.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № 1031 от 03.11.1992 года «О закреплении земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива для работников ЧХПО» за ЧХПО закреплен земельный участок площадью 1,5 га. под строительство гаражного кооператива.

Указанный факт подтверждается также следующими доказательствами: межевым планом земельного участка составленного 02.11.2017 года кадастровым инженером ФИО4 работником филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, составляет 27 кв.м., планом утверждения границ земельного участка ГСК «Химик» по <адрес>, кадастровый №; кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 27.04.2006 г. № и другими материалами дела.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит ФИО1 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с ст.12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу «Химик». Согласно справки за подписью председателя ГСК «Химик», ФИО1 является членом ГСК «Химик» и владеет гаражом №.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража № под Лит. «А», общей площадью 37,1 кв.м., расположенный в городе Черкесске в Гаражно-строительном кооперативе «Химик», по улице Свободы.

Судом учитывается, что представитель ответчика иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст.39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Химик» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Химик» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 27 кв.м. в ГСК «Химик», по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на вышеуказанный гараж за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2018 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова