Решение № 2-1973/2020 2-1973/2020~М-1550/2020 М-1550/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1973/2020

Дело № 2-1973/2020

УИД 61RS0001-01-2020-001936-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 25.05.2005г. №, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды от 10.11.2005г. № земельного участка общей площадью 18 кв.м. для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия по 23.05.2010 г. Земельный участок имеет адресный ориентир: .... После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от 10.11.2005г. №. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и принимая во внимание отсутствие документа, подтверждающего право на предоставление земельного участка согласно требованиям п.3.5 решения Ростовской-на-Дону городской думы от 15.07.2014г. №, Департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договор аренды от 10.11.2005г. №. Таким образом, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие 17.12.2018г. 09.01.2019г. Департамент провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка № по адресу: ..., было установлено, что на указанном земельном участке находится металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для эксплуатации металлического гаража по адресному ориентиру: ..., от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., имеющий адресный ориентир: ... по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138 Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством) в пределах его границ.

Согласно п. 2.3 Положения департамент осуществляет функции (услуги) в сфере имущественно-земельных отношений - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, департамент является уполномоченным органом местного самоуправления в городе Ростове-на-Дону, в компетенцию которого входит управление и распоряжение муниципальными землями, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 25.05.2005г. №, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды от 10.11.2005г. № земельного участка общей площадью 18 кв.м. для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия по ....

Судом установлено, что после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, 11.09.2018 г. Департаментом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды от 10.11.2005г. №.

Согласно акту обследования № земельного участка имеющего адресный ориентир: ..., с кадастровым номером № было установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.

Как следует из акта обследования №, составленного 09.04.2020г. ведущим специалистом отдела контроля за использованием земель Департамента имущественно-земельных отношений ФИО2 проведено обследование земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации временного металлического гаража, площадь. 18 кв.м. Обследованием установлено, что на данном земельном участке размещен временный металлический гараж.

Разрешая требования истца - ДИЗО гор. Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка и его возврате по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанных норм права, отказа арендодателя от договора аренды земельного участка, того обстоятельства, что до настоящего времени на указанном земельном участке находится временный металлический гараж, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду достоверных и достаточных доказательств в обоснование заявленных требований. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для эксплуатации металлического гаража по адресному ориентиру: ..., от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., имеющий адресный ориентир: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2020г.