Решение № 2-3515/2024 2-3515/2024~М-2104/2024 М-2104/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-3515/2024

Дело № 2-3515/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-003880-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 3 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Решетовой А.В., с участием:

истца ФИО1,

представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 ича к администрации г. Оренбурга, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом,

по встречному иску ФИО5 к администрации г. Оренбурга, ФИО3, ФИО1 ичу, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО1 и администрации г. Оренбурга, указав, что на земельном участке, площадью 488 кв.м. с кадастровым номером N по адресу... расположен одноэтажный жилой дом площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером N, 1963 года постройки, который решением Оренбургского городского совета народных депутатов N от ... принадлежал бабушке истцов - ФИО6, умершей .... После её смерти в доме осталась проживать её дочь – ФИО7 (мать истцов) со своей семьей и фактически приняла наследство. Наследственное дело не заводилось. Истцы указывали на то, что ФИО4 (муж ФИО7 и отец истцов) на наследство после супруги не претендует. За время проживания в доме ФИО7 проводились ремонтные работы, а также реконструкция дома, а именно: разобрана печь, проведено газовое оборудование, установлен сан. узел в доме, в результате чего площадь дома изменилась с 51,8 кв.м. до 57,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. С 1999 года до своей смерти ФИО7, а также её дети проживали в доме, полностью несли бремя его содержания как своего собственного имущества. Истцы указали, что согласно экспертному заключению от ... N-А жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Истцы первоначально просили суд установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО6, умершей ..., её дочерью ФИО7; установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО7, умершей ..., дочерью ФИО3 и ФИО1 ичем; признать за ФИО3 и ФИО1 ичем право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: ... по ? доле за каждым.

Определением суда от 30 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Во встречном исковом заявлении ФИО5, обращаясь с иском к администрации г. Оренбурга, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, указал, что после смерти его матери ФИО6 он фактически принял наследство, поскольку остался проживать в спорном жилом доме и был там зарегистрирован. Работы по ремонту и реконструкции дома проводились совместно с семьей ФИО7

ФИО5 просил суд признать за ним, ФИО3 и ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: ... по 1/3 доле за каждым.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации г. Оренбурга от ... ФИО8, действующий на основании доверенности от ..., указал, что комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, представленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», ..., вынесено решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости по адресу: ...

В судебном заседании ФИО1 и представитель истца ФИО3 ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержали, уточнив, что признают встречные исковые требования и просят признать право собственности на жилой дом по 1/3 доле за ФИО3, ФИО1 и ФИО5

Истец ФИО3 и ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Оренбурга ФИО8 просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Оренбурга.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при имеющихся сведениях об их надлежащем извещении.

Заслушав пояснения истца и его представителя, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами инвентарного дела N, что в 1963 году построен индивидуальный жилой дом площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 18 кв.м. по адресу: .... В период с 1963 года по 1991 год дом был реконструирован путем возведения пристроев, его общая площадь увеличена до 51,8 кв.м., жилая – до 36,2 кв.м; дом обозначен на генеральном плане земельного участка от ... ...

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ... N удовлетворено ходатайство ФИО6 об оформлении самовольно выстроенного дома. Начальнику Оренбургского производственного управления технической инвентаризации ФИО9 предписано провести правовую регистрацию с выдачей удостоверения на право владения ... под ..., смешанной полезной площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. с оформлением документов на ФИО6; закрепить земельный участок площадью 476 кв.м.

На основании указанного решения ... ФИО6 выдано соответствующее удостоверение.

В ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 235 Приказа Росреестра от 7 декабря 2023 года N П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в порядке, установленном статьей 69 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся содержащиеся в документах, имеющихся в распоряжении органа регистрации прав или представленных с соответствующим заявлением и (или) полученных в ответ на запрос органа регистрации прав, сведения о характеристиках объектов недвижимости, а также о документах, на основании которых такие сведения внесены в ЕГРН. При внесении в ЕГРН сведений в отношении объектов недвижимости, считающихся в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ ранее учтенными, в записи кадастра недвижимости вносится отметка о том, что такой объект недвижимости считается ранее учтенным.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом ... площадью 51,8 кв.м. 1963 года постройки был поставлен на кадастровый учет ... с кадастровым номером N (инвентарный N), снят с кадастрового учета ..., сведения о правах на недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют.

Исходя из того, что права на ранее учтенные объекты недвижимости подтверждаются документами, выданными до вступления в силу Закона 122-ФЗ (свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами), суд приходит к выводу о том, что выданное ... ФИО6 удостоверение Оренбургского производственного управления технической инвентаризации на основании решения Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов подтверждает возникновение у ФИО6 права собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м. N по ....

Свидетельством о смерти серии N от ... подтверждено, что ФИО6 умерла ....

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что после смерти ФИО6, проживавшей на момент смерти по адресу: ..., нотариусом г. Оренбурга ФИО10 ... открыто наследственное дело N. В установленный срок, а именно ..., с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь наследодателя – ФИО7, указав, что наследником также является сын ФИО6 – ФИО5, проживавшей совместно с наследодателем по адресу: ....

Тот факт, что ФИО6 является матерью ФИО11, а также факт перемены фамилии ФИО11 на ФИО12 в связи со вступлением в брак ... подтверждены документально повторным свидетельством о рождении серии N от ... и справкой о заключении брака от ... № N, выданными Управлением ЗАГС администрации г. Оренбурга.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт принятия наследства ФИО7 после смерти своей матери ФИО6, при этом указанный факт не требует подтверждения судебным решением, поскольку зафиксирован в установленном законом порядке заявлением наследника о принятии наследства, в связи с чем в удовлетворении первоначального иска в части требования об установлении данного факта следует отказать на основании ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По настоящему делу установлено, что факт принятия наследства ФИО7 после смерти своей матери ФИО6 может быть подтвержден соответствующей справкой нотариуса.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 подтвердил, что фактически принял наследство после смерти матери, поскольку оставался проживать в спорном жилом доме и нес бремя его содержания, что не оспаривали лица, участвующие в деле. Факт регистрации ФИО5 по месту жительства по адресу: ... с ... подтвержден копией паспорта ФИО5, факт его проживания в доме подтвержден, как пояснениями сторон, так и показаниями свидетелей.

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что по праву наследования после смерти ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: ... перешло в равных долях её детям: ФИО7 и ФИО5.

В соответствии со свидетельством о смерти серии N ФИО7, ... года рождения умерла в г. Оренбурге ....

Как установлено судом наследственное дело после её смерти не открывалось.

Свидетельством о заключении брака серии N N от ... подтверждено, что супругом ФИО12 (урожденной ФИО13) М. Г. является ФИО4.

В соответствии со свидетельством о рождении от ... ФИО1 ич, ... года рождения является сыном ФИО7.

Согласно свидетельству о рождении серии N от ... и свидетельству о заключении брака серии N N от ... ФИО3 (урожденная ФИО12) Д. И., ... года рождения является дочерью ФИО7.

Показаниями допрошенных при рассмотрении дела свидетелей ФИО14 и ФИО15, а также пояснениями сторон подтверждено, что дети ФИО7: Д. и И. на день её смерти проживали совместно с матерью по адресу: ... фактически приняли наследство.

Представленными чеками по операциям оплаты коммунальных услуг посредством мобильного приложения «Офис.Mobile» подтверждено, что ФИО1 вносил плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом доме по адресу: ...

Супруг ФИО7 – ФИО4 в ходе рассмотрения спора пояснил, что отказывается от своего права наследования в пользу детей ФИО3 и ФИО16

С учетом изложенного, судом установлено, что принадлежавшая ФИО7 ? доля в праве собственности на жилой дом со дня её смерти ... перешла детям в равных долях, в связи с чем они приобрели право собственности на жилой дом в размере ? доли каждый.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истцов по первоначальному иску о фактическом принятии ФИО3 и ФИО16 наследства после смерти матери ФИО7, однако оснований для изложения этого вывода в резолютивной части решения суд не усматривает, поскольку самостоятельных юридических последствий для истцов указанный факт не повлечет, ввиду того, что истцами заявлено требование о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, при разрешении которого суд устанавливает имеющие значение вышеуказанные юридические факты, а правовые последствия порождает вывод о признании права собственности на реконструированный объект.

В соответствии с техническим планом здания от ... одноэтажный жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 57,3 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером N.

Градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка N примерной площадью 488 кв.м. по адресу: ..., утвержденным ... заместителем начальника управления по градостроительству Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, подтверждено, что функциональное назначение территории – это размещение индивидуального жилого дома, функциональная зона согласно генеральному плану – усадебная жилая застройка.

По сведениям ЕГРН земельный участок под жилым домом площадью 488 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ... с кадастровым номером N, снят с кадастрового учета ....

В соответствии со схемой расположения здания на земельном участке от ..., составленной кадастровым инженером ФИО17 расстояние от границ жилого дома до границ участка составляет 0,43м, 10,72 м, 2,12 м, 13,41 м.

Исследованными письменными доказательствами подтверждено, что в результате реконструкции дома в период с 1991 года по 2021 год увеличилась общая площадь дома с 51,8 кв.м. до 57,3 кв.м. При этом реконструируемый жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для возведения жилого дома.

Актом экспертизы от ... N-А, подготовленным ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» подтверждено, что по состоянию на дату осмотра (...) жилой дом по адресу: ... кадастровым номером N площадью 57,3 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации, угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует, угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

Этим же экспертным заключением подтверждено, что жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм и правил. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию; нарушений при обследовании не выявлено; конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью, в том числе третьих лиц.

В соответствии актом экспертизы жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям санитарных норм и правил; сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение подготовлено строительным экспертом ФИО18, имеющим необходимый опыт экспертной работы, образование и квалификацию, в том числе по специальности «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», в связи с чем при принятии решения, суд полагает возможным принять указанный акт экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства соответствия реконструированного жилого дома строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

По положениям п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Из пункта 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года) указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома, площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: ... преобразованном (реконструированном) состоянии с перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, исходя из достигнутого между ними соглашения – по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В ходе судебного рассмотрения спора установлено, что заявленное сторонами перераспределение долей, при котором ФИО3, ФИО1 и ФИО5 в реконструированном доме принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности соответствует их волеизъявлению и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе ФИО19, выразившего согласие с заявленными исками.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений сособственников с заявленным распределением долей, суд приходит к выводу о признании за ФИО3, ФИО1 и ФИО5 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом площадью 57,3 кв.м., расположенный по адлресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 и ФИО1 ича удовлетворить частично, исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии N, выдан ... ..., код подразделения N), ФИО1 ичем (паспорт гражданина Российской Федерации серии N, выдан ... ... в ..., код подразделения N) и ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии N, выдан ... Отделением паспортной работы отдела УФМС России по ... в ..., код подразделения N) право собственности на реконструированный жилой дом площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: ... по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2024 года.

Судья подпись О.В. Семина

Копия верна.

Судья

Секретарь