Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-157/2019

Дело № 2-157/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года с.Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И.,

при секретаре Крапивиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, администрации Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, администрации Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности.

В обоснование иска истец указал, что он в ДД.ММ.ГГГГ года оформил через нотариуса договор дарения земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенной на территории <адрес>. Земельная доля была принята им в дар от ФИО1 До настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную земельную долю по договору дарения, поскольку даритель ФИО1 умерла. Договор дарения недвижимого имущества является нотариально заверенным документом, что соответствует действующему законодательству, третьими лицами не оспорен, следовательно, является действительным. Просил признать право собственности на земельную долю, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу<адрес>.

Определением Кизильского районного суда Челябинской области от 15 мая 2019 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Кизильского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по месту жительства, согласно адресных справок, почтовыми отправления разряда «Судебное», однако извещения адресатами не получены, возвращены за истечением срока хранения. В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд считает, что положения ст. 113 ГПК РФ об извещении участников судебного разбирательства исполнены

Заслушав пояснения истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником земельной доли, отнесенной к землям сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения товарного сельхозпроизводства, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га – <данные изъяты> баллогектаров, является ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кизильского района ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №№

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила, а ФИО2 принял в дар земельную долю сельскохозяйственного назначения мерой <данные изъяты> га., расположенную на территории <адрес>.

Из п.2 вышеуказанного договора видно, что указанная земельная доля принадлежит ФИО1. на основании свидетельства на право собственности на землю № № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кизильского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года регистрационная запись №

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверен и зарегистрирован нотариусом Кизильской государственной нотариальной конторы Челябинской области, значится в реестре за № №

Согласно паспорту истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец пос.<адрес>

Кроме того, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка деревни <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения земельной доли государственной регистрации подлежал.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что регистрация права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как дарителем, так и одариваемым.

Однако, из представленных документов следует, что даритель ФИО1 умерла.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения.

Из материалов дела следует, что в договоре дарения земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, отнесенной к землям сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения товарного сельхозпроизводства, расположенной по адресу: <адрес> заключенным <данные изъяты> года между ФИО1. и ФИО2 были согласованы существенные условия данного договора. ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО1 указанное недвижимое имущество.

Намерений отказаться от подаренного ему имущества истец не имел, ФИО1. препятствий в регистрации его права на приобретенное на основании договора дарения имущество не чинила.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследники не обращались, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Кизильского муниципального района.

Из справки администрации Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области формы № 29 видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, вместе с ней проживали ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Анализируя действующее законодательство и материалы дела, суд приходит к выводу, что третьи лица ФИО4, ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1. не обращались, однако проживали с ней на день смерти, то есть фактически вступили в наследство, в связи с чем, данные обстоятельства позволяют суду считать правомерно и обоснованно ФИО4 и ФИО3 наследниками умершей ФИО1

Поскольку при жизни ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом в виде земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, отнесенной к землям сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения товарного сельхозпроизводства, расположенной по адресу: <адрес> произведя её отчуждение по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО2, оснований для включения спорного имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 и признании за фактически принявшими наследниками ФИО4 и ФИО3 права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти матери, у суда не имеется.

Из разъяснений, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» видно, что если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку право собственности ФИО2 на недвижимое имущество не могло возникнуть на основании не прошедшего государственную регистрацию договора дарения, суд, учитывая характер спорных правоотношений, идентичность правовых последствий, возникающих из удовлетворения требований о признании права собственности на недвижимое имущество, и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также руководствуясь принципом процессуальной экономии, считает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за истцом право собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <данные изъяты> года, заключенного между ФИО1. и ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельную долю, отнесенную к землям сельскохозяйственного назначения, используемую для ведения товарного сельхозпроизводства, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га – <данные изъяты> баллогектаров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: