Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018~М-630/2018 М-630/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1174/2018

дело № 2-1174/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 12 июля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Плакуновой Ю.А., представителя истца администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Арзамаса к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма,

установил:

Администрация г. Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г. Арзамаса <дата> №, было проведено обследование жилого дома № 11 <адрес>. По результатам обследования принято заключение о признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома представляют угрозу для проживания граждан (акт обследования жилого дома <дата>, заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания <дата>).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г. Арзамаса и числится в соответствующем реестре согласно выписке из реестра имущества муниципальной собственности <адрес><дата> №.

Ответчики проживают в данной квартире на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № <дата>.

Постановлением администрации города Арзамаса <дата> № установлены сроки для расселения и сноса, признанного аварийным многоквартирного дома № 11 <адрес>.

В связи с расселением ветхого и аварийного жилья ответчикам предложено другое жилое помещение. Оно благоустроенное (имеется центральное отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), находится в черте города Арзамаса и пригодно для проживания. Предоставление гражданам в связи со сносом жилого дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не ухудшены по сравнению с прежними.

Не смотря на приведенные доводы, ответчики отказываются от переселения в предоставляемое жилое помещение, что создает угрозу их жизни и здоровью, а так же нарушает права и законные интересы администрации города Арзамаса Нижегородской области.

С учетом дополнительного иска просит выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> кв. 42; заключить договор социального найма на предоставляемое жилое поммещение.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Арзамаса ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна. Указала, что предоставляемая квартира имеет меньшую площадь, комнаты - проходные. Со слов жителей жилого дома по <адрес> знает, что квартира не пригодна для проживания, поскольку в ней имеется запах канализации и затхлости. Сама предоставляемую квартиру не осматривала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск администрации г. Арзамаса удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 N 4-КГ16-39).

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира 3 <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <дата> №.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № <дата> данная квартира имеет общую площадь 44,5 кв.м., ВТО числе жилую - 28,3 кв.м., состоит из двух комнат, предоставлена ФИО2 и члену ее семьи - ФИО3 во владение и пользование для проживания.

Межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением главы администрации г. Арзамаса № <дата>, произвела визуальное обследование многоквартирного жилого дома №11 <адрес> и выявила несоответствие показаний установленным требованиям: несущие конструкции многоквартирного жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижают несущую способность и ухудшают эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома представляют угрозу для проживания граждан.

Согласно заключению межведомственной комиссии <дата> многоквартирный жилой дом №11 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлениями администрации г. Арзамаса <дата> №, <дата> № установлен срок для отселения из аварийного многоквартирного жилого дома нанимателей и членов их семей до <дата> и срок для сноса дома - до <дата>.

Администрация г. Арзамаса уведомила ФИО2 о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, рекомендовала обратиться в жилищный отдел администрации г. Арзамаса получения выписки из постановления администрации г. Арзамаса о представлении другого жилого помещения и дальнейшего заключения договора социального найма, что подтверждается письмом <дата> №, почтовым уведомлением.

Постановлением администрации г. Арзамаса <дата> № ФИО2 и членам ее семьи предоставлена по договору социального найма двухкомнатная благоустроенная квартира №42 <адрес> общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой - 28,3 кв.м.

Данное жилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома. В жилом помещении имеется холодное водоснабжение, центральная канализация, центральное отопление, газоснабжение, электроснабжение. На кухне установлены газовая плита, раковина со смесителем, газовый водонагреватель.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> кв. 42, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Арзамаса, соответствует строительным, санитарно-техническим и пожарным нормам, равнозначно по общей площади занимаемому жилому помещению, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городской округ город Арзамас Нижегородской области. Жилищные условия ФИО2 и ФИО3 не будут ухудшены.

При изложенных обстоятельствах, требования администрации г. Арзамаса о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что квартира №42 <адрес> является непригодной для проживания, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих невозможность проживания в предоставляемом жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> кв. 3, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> кв. 42.

Обязать ФИО2, ФИО3 заключить с администрацией г. Арзамаса договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв. 42.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин