Решение № 2-108/2018 2-108/2018 ~ М-30/2018 М-30/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-108/2018

Дело № 2-108/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к Администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что в (дата) между колхозом ... и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен ... сельского Совета народных депутатов .... Договор был оформлен на ФИО3 Истцы находились в период заключения договора в зарегистрированном браке. В настоящее время они желают зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, но в связи с тем, что в договоре отсутствует регистрационная запись сельсовета, отсутствие на указание общей площади квартиры, этого сделать не могут.

Просят суд признать договор, удостоверенный секретарем ... сельского Совета народных депутатов ..., заключенный между колхозом ... и ФИО3 состоявшимся, определить доли истцов в общем имуществе, признать за ФИО3 и ФИО1 по ... доли каждому в праве собственности на квартиру, площадью ....м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимали. В направленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя, составу суда доверяют, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду письменном заявлении указывают, что о дате судебного заседания извещены, составу суда доверяют, в прениях участвовать не желают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно копии договора купли-продажи от (дата), ФИО3 приобрел у колхоза ... квартиру за ... рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен в сельском Совете депутатов трудящихся ... (дата), заверен печатью сельского Совета.

Согласно технического плана помещения, постановления администрации ... сельсовет ... от (дата), справки сельсовета от (дата) ..., помещение, приобретенное по договору истцами является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по ... от (дата), об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес>, на кадастровый учет поставлена квартира с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

На основании справки администрации муниципального образования ... сельсовет ... от (дата), правообладателем жилого помещения: квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в администрации ... сельского Совета народных депутатов (дата), является ФИО3, договор зарегистрирован в администрации ... сельского Совета народных депутатов (дата) за ....

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании сделки состоявшейся, определении долей в праве собственности на квартиру и признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в ... сельском Совете народных депутатов ..., форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР, отсутствие даты регистрации и номера записи по книге нотариальных действий на договоре не влияет на его недействительность.

С момента покупки ФИО3 данного объекта недвижимости он и истец ФИО1 вселились в указанную квартиру, где и проживают в настоящее время, что подтверждается копией паспортов с отметкой о регистрации по месту жительства.

Судом установлено, что на момент приобретения квартиры ФИО3, и ФИО1, находились в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным (дата) ... сельским ..., актовая запись .... Таким образом, указанная недвижимость была приобретена истцами во время законного брака и следовательно является в силу ч. 2 ст. 34 СК РФ их совместной собственностью независимо от того на имя кого из супругов она приобретена.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истцы представили допустимые доказательства, подтверждающие их требования.При таких обстоятельствах исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО1 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключенный между колхозом ... и ФИО3, удостоверенный и зарегистрированный в реестре ... секретарем ... сельского Совета народных депутатов ....

Определить доли общего имущества участников совместной собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру назначение: жилое помещение, этаж ..., площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>, равными, по ... доли за каждым.

Признать за ФИО3 (дата) года рождения и ФИО1, (дата) года рождения, право общей долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру, площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, этаж ... с кадастровым номером ..., расположенную по <адрес> (шесть), <адрес> (три).

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2018 года.