Решение № 2-113/2024 2-113/2024~М-58/2024 М-58/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело № 2-113/2024

22RS0041-01-2024-000100-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...> 10 апреля 2024 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Соповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубань ФИО5 к Администрации Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что в мае 1993 года ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка и квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, письменный договор купли-продажи не составлялся. Указанная квартира на парве собственности принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого домовладения принадлежащего «Беловской» ассоциации крестьянских хозяйств от <дата>. Право собственности ФИО4, как и право собственности истца, на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. При заключении договора купли-продажи ФИО4 передал истцу ключи от квартиры, техническую документацию на квартиру, договор и документы на земельный участок, истец передал ФИО4 денежные средства в счет стоимости приобретённого недвижимого имущества. Истец с членами своей семьи вселилась в квартиру, сделала в жилом помещении косметический ремонт, восстановила ограждение земельного участка, оформила подключение электроэнергии, на земельном участке стала выращивать для личного потребления овощи, фрукты и ягоды. С мая 1993 года и по настоящее время в течение 30 лет истец добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом без правоустанавливающего документа. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом изложенного, истец просит признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в без ее участия.

Представитель ответчика Администрация Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, о принятии решения об удовлетворении иска ответчику понятны.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края иска Зубань ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, исковые требования удовлетворить.

Признать за Зубань ФИО7, <дата> года рождения, уроженкой д.<адрес>, паспорт: №, в силу приобретательной давности право собственности на:

- <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,3 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.М. Зык