Решение № 2-1062/2018 2-1062/2018~М-1188/2018 М-1188/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1062/2018

К делу № 2-1062/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 28 ноября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием: представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Очистные сооружения» к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Очистные сооружения» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 07.06.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.В.>

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа №1/к от 20 июля 2016 года ООО «Очистные сооружения» приобрело у ФИО2 нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 16,6 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 29,1 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>; нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 326,2 кв.м., этажность – 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 9,9 кв.м, этажность – 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 53,8 кв.м, этажность – 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>

Кроме того, согласно условий договора купли-продажи ФИО2 передал ООО «Очистные сооружения» свои права и обязанности по договору№ 2000002047 от 27 мая 2005 года аренды земельного участка согласно которого он являлся арендатором земельного участка общей площадью 48580,42 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления предпринимательской деятельности (под насосной станцией второго подъема), расположенный по адресу: <адрес>

Истец длительное время, пользуется предоставленным в аренду земельным участком ООО «Очистные сооружения» не придавало значения его фактической конфигурации и конфигурации содержащейся в правоустанавливающих документах.

Имея намерение проверить фактическую конфигурацию земельного участка и конфигурацию, содержащуюся в правоустанавливающих документах, истец обратился к кадастровому инженеру <К.Е.В.> для проведения землеустроительных работ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО1 просила принять решение в соответствии с Законом.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежаще извещен, в суд не явился, о причинах не сообщил.

Заслушав представителя ответчика, учитывая мнение иных лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 16,6 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 29,1 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>; нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 326,2 кв.м, этажность – 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 9,9 кв.м, этажность – 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 53,8 кв.м, этажность – 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>

С целью уточнения конфигурации указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.В.> 07.06.2018 подготовлен межевой план.

По результатам проведенных землеустроительных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 7 июня 2018 года в заключении которого отражено, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Согласно Приказу МЭР России от 24.11.2008 № 412, при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а так же, согласно п 70.1 Приказа от 24.11.2008 № 412 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012, № 32, с изменениями, внесенными решением Верховного Суда РФ от 30.06.2011 № ГКПИ-608) местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, при этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включается. В качестве документа подтверждающего расположение границ участка на местности приложена копия землеустроительного дела с планом земельного участка. Границы соседних участков закреплены на местности и согласованны ранее, спора о приложении границы между соседями нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно натурному обследованию составила 40433 м.кв, что не соответствует сведениям ГКН расхождение составляет 8147 м.кв. Рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ. Границы земельного участка проходят по долговременным межевым знакам».

Границы земельного участка существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенным по адресу: <адрес>, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 07.06.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.В.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ (конфигурации) и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес> с площади «48580 кв.м» на «40433 кв.м».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 07.06.2018 подготовленным кадастровым инженером <К.Е.В.> следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0109015:16

X
Y

н1

408046,74

2283549,05

н3

407996,59

2283588,84

н4

407961,24

2283571,13

н5

407934,59

2283601,33

н6

407888,79

2283574,05

н7

407804,05

2283530,13

н8

407781,91

2283509,79

н9

407813,75

2283479,25

н10

407828,27

2283486,11

н11

407831,62

2283483,81

н12

407853,26

2283445,58

н13

407880,13

2283386,13

н14

407880,99

2283383,79

н15

407881,56

2283381,24

н16

407881,02

2283378,76

н17

407879,89

2283376,40

н18

407878,42

2283374,25

н19

407828,69

2283345,38

н20

407828,43

2283342,92

н21

407853,44

2283302,46

н22

407893,55

2283328,16

н23

407891,63

2283372,15

н1

408046,74

2283549,05

S = 40433 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения ООО «Очистные сооружения» в органы кадастрового учета недвижимости для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко