Решение № 2-932/2017 2-932/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-932/2017

Дело № 2 -932/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич «02» октября 2017 года

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего федерального судьи Воронцовой Е.В.

при секретаре Алеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации городского округа – город Галич Костромской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Галич Костромской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником 4-х комнатной жилой квартиры № ..... с кадастровым номером ....., общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой площадью – ... кв.м., расположенной на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года и договором мены от <дата>.

ФИО2, после исполнения договора мены, решил сделать перепланировку приобретенной квартиры, в связи с чем, обратился в ООО «Институт Гипроводхоз» с заявлением об изготовлении проекта перепланировки квартиры <адрес>

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно проекта, целью перепланировки являлось создание наиболее комфортных условий для проживания, обеспечение лучшего функционального зонирования помещений, эргономичности с соблюдением требований нормативной документации.

В результате перепланировки:

1) оборудован совмещенный изолированный санузел помещение ..... площадью – ... кв.м. (техпаспорт от <дата>), объединением существовавших помещений ..... (туалет) и помещение ..... (ванная) по старому техплану, путем демонтажа перегородки из глиняного полнотелого кирпича и возведение новой перегородки из газосиликатных блоков между этими помещениями и пом. ..... (коридор по техплану) с новым дверным проемом, для выравнивания геометрической конфигурации помещения. В полу совмещенного санузла выполнена новая гидроизоляция;

2) оборудована изолированная жилая комната пом. ..... площадью – ... кв.м. (техпаспорт от <дата>) путем раскрытия ранее заложенного дверного проема в стене между пом. ..... (коридор) и пом. ..... (жилая комната), по старому техплану, в существующих габаритных размерах (900х2100 мм) и заложения пробитого ранее дверного проема из пом. ..... (жилая комната по техплану). Ранее эти проемы не были зарегистрированы и на техплане не значатся;

3) расширена прихожая пом. ..... до площади – ... кв.м. (техпаспорт от <дата>) путем демонтажа существовавших позиций ..... (встроенных шкафов) по старому техплану;

4) оборудовано единое помещение кухни-столовой пом. ..... площадью – ... кв.м. (техпаспорт от <дата>) путем демонтажа существовавшей перегородки между пом. ..... и пом. ..... (соответственно жилая комната и кухня по старому техплану) и увеличения дверного проема до ширины 1200 мм между кухней-столовой и прихожей пом. ..... и возведения новой перегородки из газосиликатных блоков между помещениями санузла и кухней-столовой, для более равной геометрической формы помещения.

Отделка помещений, задействованных перепланировкой, выполнена следующим образом: стены помещений ....., ....., ....., ....., – обои; стены помещения ..... – облицовка керамической плиткой на всю высоту помещения.

Во всей квартире произведен демонтаж полов, со снятием пришедшей в негодность цементно-песочной стяжки, и выполнено устройство новой цементно-песчаной стяжки для выравнивания пола.

Санитарно-техническое оборудование помещения ..... произведено без изменения проектного положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения. Отводные трубы от санитарно-технических приборов проложены вдоль стен с зашивкой их коробом из несгорающих материалов.

Таким образом, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата><адрес>, расположенная по адресу: <адрес> стала состоять из:

- прихожей, помещение ....., площадью - ... кв.м.;

- трех жилых комнат: помещение ....., площадью - ... кв.м.; помещение ....., площадью - ... кв.м.; помещение ....., площадью - ... кв.м.;

- санузла, помещение ....., площадью - ... кв.м.;

- кухни - столовой, помещение ....., площадью - ... кв.м.;

- двух балконов, помещение ....., площадью - ... кв.м. и помещение ....., площадью - ... кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры - ... кв.м., в том числе жилая площадь - ... кв.м.

После завершения перепланировки ФИО2 обратился в администрацию городского округа – город Галич Костромской области с заявлением о составлении акта приемочной комиссией на перепланировку квартиры. Ему разъяснили, что акт выдан не будет, в связи с отсутствием разрешения на перепланировку.

Выполненная ФИО2 перепланировка квартиры не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих конструкций и ограждающих конструкций и планировку ниже и выше расположенных помещений. Конструктивная схема при выполнении перепланировки полностью сохранена.

<дата> была проведена ООО «Инженер Строитель» строительно- техническая экспертиза по соответствию произведенной перепланировки квартиры <адрес> нормативным документам строительства, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам безопасности.

Из выводов заключения эксперта от <дата> ..... следует, что в ввиду изменения перегородок согласно определения СП 15.13330.2012, п. 9.6. не затрагивающих несущих конструкций дома, согласно определения МДК 2-03.2003. п. 1.7.1: «разборка и перенос перегородок, перенос и устройств дверных проемов, …» и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, …» была произведена перепланировка и переоборудование жилой квартиры.

1. Перепланировка квартиры заключалась в следующем:

1.1. Образован совмещенный изолированный санузел 12 (по техническому паспорту) путем объединения существующих помещений туалета ..... и ванной ..... (по техплану). При этом, демонтированы перегородка из глиняного полнотелого кирпича и возведение овой перегородки из газосиликатных блоков между этими помещениями и помещением ..... (коридор по техплану) для выравнивания геометрической конфигурации помещения. Во вновь образованном санузле ..... выполнена облицовка стен керамической плиткой на всю высоту помещения и выполнена гидроизоляция пола.

1.1.2. Организована изолированная комната помещение ..... (жилая комната по техплану) путем раскрытия ранее заложенного дверного проёма (в 90-е годы ХХв). В стене между помещением .....коридор) и помещением ..... (жилая комната) в существующих габаритных размерах (900х2100 (h) мм) и заложения пробитого ранее дверного проёма из помещения ..... (жилая комната по техплану). Ранее, эти проемы не были зарегистрированы и на техплане не значатся.

1.1.3. Образован более просторный коридор ..... (по техническому плану) из коридора ..... путем демонтажа позиций ..... (встроенных шкафов по техплану).

1.1.4. Образовано единое помещение кухни-столовой ..... (по техническому паспорту) путем объединения жилой комнаты ..... и кухни ..... (по техплану), произведя демонтаж перегородки между этими помещениями, увеличения дверного проема до ширины 1 200 мм между кухней-столовой ..... и коридором ..... (по техническому паспорту) и возведения новой ..... и кухней-столовой ..... (по техническому паспорту), для более ровной геометрической формы помещения.

1.2. Переоборудование заключалось в следующем:

1.2.1. В образованном санузле ..... переставлены местами санитарно-техничекое оборудование: ванная, унитаз и умывальник. Инженерное оборудование подключено трубопроводами к общедомовым стоякам системам ГВС, ХВС и канализации.

1.2.2. Санитарно-техническое оборудование помещения общего санузла ..... произведено без изменения проектного положения существующих стояков канализации, ХВС и ГВС. Отводные трубы от санитарно-технических приборов проложены вдоль стен с зашивкой труб коробами из несгораемого материала – ГКЛ.

1.3. Дверной проем на месте демонтированного дверного блока заложен кирпичом.

1.4. В разобранных перегородках отсутствовали инженерные коммуникация: электропроводка, трубопроводы, воздуховоды и т.д.

2. Квартира <адрес> в результате произведенной перепланировки и переоборудования, согласно СП 54.13330.2016. При обследовании с учетом нагрузок и воздействий на конструктивные элементы квартиры и дома в целом, нарушений прочности и жесткости, осадок фундаментов, деформаций несущих и ограждающих конструкций не выявлено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2016, СП 70.13330.2012. Несущая способность, устойчивость конструкций и прочностные характеристики материалов и оборудования, примененные при перепланировке квартиры, свидетельствуют о работоспособном техническом состоянии квартиры согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5.

3. Квартира <адрес> в результате произведенной перепланировки и переоборудования, соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.07.08 года, ввиду предотвращения возможности распространения пожара, обеспечения эвакуации, соблюдения противопожарных требований к инженерным системам и оборудованию здания, обеспечения тушения пожара и спасательных работ, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара во все помещения квартиры, что соблюдает противопожарные требования согласно СП 1.13130.2009, раздел 4 и СП 54.13330.2016, раздел 7.

4. Квартира <адрес> в результате произведенной перепланировки и переоборудования, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам согласно СанПиН 2.1.2. 2645-10: не ухудшает параметры микроклимата, освещение, инсоляцию, звукоизоляцию помещений, что не ухудшает санитарно-эпидемиологические требования согласно соответствует ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законны 54.13330.2016, раздел 9.

5. Квартира <адрес> в результате произведенной перепланировки и переоборудования, в виду соблюдения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических нормативных документов, соответствует требованиям безопасности согласно ФЗ № 384-РФ от 30.12.09 г. Квартира пригодна для использования по назначению, не несет угрозу для проживания, не нарушает условия эксплуатации квартиры и дома.

6. Квартира <адрес> в результате произведенной перепланировки и переоборудования, согласно МДС 13-21.2007, раздел II, квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и на основании раздела III, квартира пригодна для проживания.

Таким образом, проведенная ФИО2 перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, то есть жилое помещение – <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Произведенная перепланировка улучшает условия проживания семьи ФИО2

Иным способом, кроме судебного, разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку администрацией отказано в выдаче акта приемочной комиссии.

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат – ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений ..... и ..... – ... кв.м., состоящей из прихожей, помещение ....., площадью – ... кв.м., трех комнат: помещение ....., жилой площадью – ... кв.м.; помещения ....., жилой площадью – ... кв.м.; помещение ....., жилой площадью – ... кв.м., санузла, помещение ....., площадью – ... кв.м., кухни-столовой, помещение ....., площадью – ... кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Галич Костромской области, ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования признала.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат – ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений ..... и ..... – ... кв.м., состоящей из прихожей, помещение ....., площадью – ... кв.м., трех комнат: помещение ....., жилой площадью – ... кв.м.; помещения ....., жилой площадью – ... кв.м.; помещение ....., жилой площадью – ... кв.м., санузла, помещение ....., площадью – ... кв.м., кухни-столовой, помещение ....., площадью – ... кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья Е.В.Воронцова