Решение № 2-5257/2024 2-5257/2024~М-5405/2024 М-5405/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-5257/2024

УИД 50RS0042-01-2024-007685-80

Дело № 2-5257/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2024 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре П.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к К.В.Д., К.Л.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к К.В.Д., К.Л.В. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района №-П от ДД.ММ.ГГГГ Так же Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой многоквартирный дом, вместе с находящимся на нем объектом недвижимости подлежит изъятию для муниципальных нужд.

К.В.Д. является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме по адресу <адрес>. При этом право на ? долю возникло у нее на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а на другую ? долю право возникло на основании договора дарения доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

На территории Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в настоящее время осуществляется переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 года», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомление о расселении в связи со сносом многоквартирного жилого дома ответчику выдано на руки. При этом К.В.Д. обращалась с заявлением о получении взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения. Однако, предоставить другое жилое помещение не представляется возможным, так как в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Поскольку право собственности К.В.Д. на ? долю возникло после вступления в силу указанных положений ЖК РФ, то она имеет право только на получение выкупной цены за ? часть изымаемого помещения.

Так же указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована К.Л.В.. Прекращение права собственности К.В.Д. влечет так же прекращение права пользования К.Л.В.

В связи с чем, просили:

- изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., принадлежащую К.В.Д., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив К.В.Д. выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в аварийном доме в размере 6 210 000 (шесть миллионов двести десять тысяч) рублей,

- прекратить право собственности К.В.Д. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность,

- признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после перечисления К.В.Д. возмещения за изымаемое жилое помещение,

- признать К.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и подлежащими снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.А.Л. заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Ответчик К.В.Д. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. В частности указал, что включение жилого дома, в котором расположена квартира Ответчика, в региональную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расширяет права Ответчицы по сравнению с положениями ст. 32 ЖК РФ. В данном случае надо руководствоваться положениями ст. 16 и п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ. В связи с этим ответчица имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, о чем неоднократно уведомляла Истца. Так же указал, что Ответчица является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она принадлежит ей на праве общей долевой собственности с указанного времени (доля в праве ?). Сам по себе факт приобретения права собственности на другую ? долю не свидетельствует о том, что Ответчица ранее не была собственником квартиры. У нее только изменился вид права собственности – с общей на единоличную.

Ответчик К.Л.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УМВД РФ по Сергиево-Посадскому городскому округу <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассматривал дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района №-П от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-9).

Ответчик К.В.Д. является собственником <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-35). При этом право на ? долю возникло у нее на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а на другую ? долю право возникло на основании договора дарения доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.25-31).

Ответчик К.Л.В. состоит на регистрационном учете по данному адресу (л.д.36).

К.В.Д. в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что в связи с признание дома аварийным и подлежащем сносу, она просит предоставить ей вместо выкупной цены другое жилое помещение (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией К.В.Д. было вручено уведомление, в котором разъяснялось право на получение возмещения за ? долю изымаемого жилого помещения, для подтверждения решения о получении возмещения было предложено обратиться в отдел по переселению граждан из аварийного фонда (л.д.16-17). Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», размер возмещения за изымаемую недвижимость (<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>) составляет 6 210 000 рублей (л.д.37-61). Собственник К.В.Д. до настоящего времени в орган местного самоуправления для подписания соглашения не обращались, в связи с несогласием со способом переселения, что не отрицалось в судебном заседании.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 41 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) «Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ».

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16 и п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на территории Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в настоящее время осуществляется переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 года», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Аварийный многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № включен в указанную региональную адресную программу.

Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" К.В.Д. имеет право как на предоставление другого жилого помещения в собственность, так и на выкуп квартиры. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Поскольку Ответчица возражает против выкупа спорного жилого помещения, и, наоборот, подала заявление о предоставлении ей иного благоустроенного помещения, то требования Истца удовлетворению не подлежат.

Так же суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что положения ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ не могут быть применены к данным правоотношениям, поскольку они распространяются на граждан, которые приобрели право собственности после признания дома аварийным. Между тем, К.В.Д. является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная квартира принадлежит ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) с момента заключения договора на приватизацию. Сам по себе факт приобретения права собственности на другую половину не свидетельствует о том, что Ответчица ранее не являлась собственником квартиры. Фактически объект права собственности – квартира – не менялся. Изменился вид права собственности: с общей долевой на единоличную. При этом двойной способ изъятия жилого помещения (в отношении ранее приобретенной ? доли – предоставление другого жилья, а в отношении другой половины – компенсация) законом не предусмотрен. Данный довод соответствует, в частности, позиции Первого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В связи с изложенным, суд находит заявленные требования об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку удовлетворение требований о снятии с регистрационного учета ответчиков К.В.Д. и К.Л.В. напрямую зависит от изъятия жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение, то в этой части требования так же не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к К.В.Д., К.Л.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательном виде решение принято 22.11.2024 года

Судья С.Н. Пчелинцева