Решение № 2-1539/2017 2-1539/2017~М-1564/2017 М-1564/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1539/2017

Дело № 2-1539/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 09 » ноября 2017 года

Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.,

при секретаре Бондарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении в натуре в собственность ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> доли данного жилого дома общей площадью - 54 кв.м, в составе помещений литер А1, а именно: коридора площадью - 2,8 кв.м, кухни площадью - 9,4 кв.м, туалета площадью - 0,9 кв.м, жилых комнат площадью - 7,4 кв.м, 21,6 кв.м, 8,4 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, признании за ними право собственности на указанное жилое помещение; выделении в натуре в собственность ФИО3 <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м, в состав помещений литер А2: прихожей площадью - 8,5 кв.м, кухни площадью 9 кв.м, жилой комнаты площадью – 18,4 кв.м: признании за ней право собственности на данное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

ФИО3, на основании договора дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и решения Рудничного районного суда г.Кемерово от 25.09.2012 года является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

С момента приобретения в собственность долей в спорном жилом доме, истцы добросовестно и открыто пользуются данным объектом недвижимости, производя все необходимые платежи. Между собственниками долей в спорном жилом доме сложился определенный порядок пользования данным жилым помещением и земельным участком, который находится также в общей собственности.

В соответствии с проведенной технической инвентаризацией, подтвержденной техническим планом по состоянию на 01.12.2012 года, фактически спорный жилой дом поделен на две изолированные части, которые является обособленными, поскольку имеют отдельные входы, а также самостоятельный подъезд к их территории, отдельные вводы на электричество, воду, отдельные канализационные системы, имеются отдельные отопительные системы в каждой части жилого дома, не имеют мест общего пользования.

Согласно заключению ООО «Кузбасс-Эксперт» от 15.08.2017 года, выдел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде двух изолированных частей в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, возможен при условии выдела части квартиры №№ общей площадью – 54 кв.м, жилой площадью – 37,4 кв.м и части квартиры №№ общей площадью – 35,9 кв.м, жилой площадью - 18,4 кв.м.

Истцы: ФИО1, ФИО2 занимают жилое помещение № в спорном жилом доме общей площадью - 54 кв.м, в состав которого входят помещения литер А1: коридор площадью - 2,8 кв.м, кухня площадью - 9,4 кв.м, туалет площадью - 0,9 кв.м, жилых комнат площадью - 7,4 кв.м, 21,6 кв.м, 8,4 кв.м, коридор площадью - 3,5 кв.м.

Ответчик ФИО3 занимает жилое помещение № в спорном жилом доме общей площадью -35,9 кв.м, в состав которого входят: прихожая площадью - 8,5 кв.м, кухня площадью -9 кв.м, жилая комната площадью – 18,4 кв.м.

Истцы считают, что в соответствии со ст.252 ГК РФ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности истцов и ответчика, может быть разделен между ее участниками.

Истцы: ФИО1, ФИО2, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.77), представили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.79,80).

Представитель истцов: ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.03.2017 года, сроком на два года (л.д.38), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.78), представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.81).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.03.2017 года, сроком на два года (л.д.38), в судебном заседании исковые требования признала, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.3,4,5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов: ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3

Суд, выслушав пояснения представителя истцов: ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 – ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.244 ч.1,2,3 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество являетсядолевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимсявдолевойсобственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участникдолевойсобственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной егодоле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участникдолевойсобственности вправе требоватьвыделасвоейдолииз общего имущества.

При не достижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества иливыделадоли одного из них участникдолевойсобственности вправе в судебном порядке требоватьвыдела внатуресвоейдолииз общего имущества.

Есливыделдоливнатурене допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости егодолидругими участникамидолевой собственности.

В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выделучастнику общей собственности принадлежащей емудолиозначает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих егодоле, а также означает утрату им права на этудолюв общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общейдолевойсобственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своейдолев нем, суд привыделе доливнатуредолжен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление надолюпомещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 купили у ФИО6, ФИО7 в равную долевую собственность <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью - 89,9 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2013 года сделана запись (л.д.11-13).

На основании решения Рудничного районного суда г.Кемерово от 25.09.2012 года за ФИО6, ФИО7, ФИО5 по <данные изъяты> доли за каждым признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 89,9 кв.м, жилой площадью – 55,8 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 30.10.2012 года (л.д.16-20), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д.10).

ФИО3, на основании договора дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 67,6 кв.м. Право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.14-15).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 29.09.2010 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 89,9 кв.м, жилой площадью -55,8 кв.м, состоит из жилого помещения № (литер А, А1) общей площадью - 54 кв.м и жилой площадью – 37,4 кв.м, а именно: жилых комнат площадью - 7,4 кв.м, 21,6 кв.м, 8,4 кв.м, коридора площадью - 3,5 кв.м, коридора площадью - 2,8 кв.м, кухни площадью - 9,4 кв.м, туалета площадью - 0,9 кв.м и жилого помещения № (литер А,А2) общей площадью - 35,9 кв.м, жилой площадью - 18,4 кв.м, а именно: кухни площадью - 9 кв.м, жилой комнаты площадью – 18,4 кв.м, прихожей площадью - 8,5 кв.м (л.д.21-30). Помещение № и помещение № изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Принадлежащие ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 89,9 кв.м, составляют – 59,94 кв.м (89,9 х 2/3), а принадлежащее ФИО3 <данные изъяты> доли – составляет 29,96 кв.м (89,9 х 1/3).

Из искового заявления, пояснений представителя истцов установлено, что между участниками общедолевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования принадлежащими им долями в соответствии с которым истцы ФИО1, ФИО2 занимают изолированную часть жилого дома - жилое помещение № общей площадью - 54 кв.м, жилой площадью - 37,4 кв.м, в состав которого входят: жилые комнаты площадью - 7,4 кв.м, 21,6 кв.м, 8,4 кв.м, коридор площадью - 2,8 кв.м, коридор площадью - 3,5 кв.м, кухня площадью - 9,4 кв.м, туалет площадью - 0,9 кв.м.

Ответчик ФИО3 занимает изолированную часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью -35,9 кв.м, жилой площадью - 18,4 кв.м, в состав которого входят: прихожая площадью - 8,5 кв.м, кухня площадью - 9кв.м, жилая комната площадью – 18,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Кузбасс-Эксперт» №02-08-17 от 15.082017 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, которые разделены капитальной стеной, имеют отдельный вход, инженерные системы автономные, общие помещения отсутствуют. В соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности возможен выдел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде двух изолированных частей, при условии выдела части квартиры №№ общей площадью – 54 кв.м, жилой площадью – 37,4 кв.м, части квартиры №№ общей площадью – 35,9 кв.м, жилой площадью – 18,4 кв.м (л.д.42-67).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017 года (л.д.32-37), установлено, что за ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № площадью - 1013 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО3 – ФИО4, поскольку данное право на признание иска установлено в доверенности (л.д.38)., является добровольным, признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении в собственность ФИО1, ФИО2 в натуре <данные изъяты> доли части данного жилого дома общей площадью - 54 кв.м, а именно: коридора площадью - 2,8 кв.м, кухни площадью - 9,4 кв.м, туалета площадью - 0,9 кв.м, жилых комнат площадью - 7,4 кв.м, 21,6 кв.м, 8,4 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, признании за ними право собственности на указанные помещения; выделении в собственность ФИО3 в натуре <данные изъяты> доли части данного жилого дома общей площадью - 35,9 кв.м, а именно: прихожей площадью - 8,5 кв.м, кухни площадью - 9 кв.м, жилой комнаты площадью – 18,4 кв.м: признании за ней право собственности на данные помещения - являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в равно долевую собственность ФИО1, ФИО2 - <данные изъяты> доли жилого дома жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 54 кв.м, а именно: жилые комнаты площадью - 7,4 кв.м, 21,6 кв.м, 8,4 кв.м, коридор площадью - 2,8 кв.м, коридор площадью - 3,5 кв.м, кухню площадью - 9,4 кв.м, туалет площадью - 0,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на часть жилого дома, помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 54 кв.м, а именно: жилые комнаты площадью - 7,4 кв.м, 21,6 кв.м, 8,4 кв.м, коридора площадью - 2,8 кв.м, коридора площадью - 3,5 кв.м, кухни площадью - 9,4 кв.м, туалета площадью - 0,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 - <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью - 35,9 кв.м, а именно: жилую комнату площадью – 18,4 кв.м, прихожую площадью - 8,5 кв.м, кухню площадью - 9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, помещение №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м, а именно: жилой комнаты площадью – 18,4 кв.м, прихожей площадью - 8,5 кв.м, кухни площадью - 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 14.11.2017 года мотивированного решения.

Председательствующий: