Решение № 2-415/2024 2-415/2024~М-367/2024 М-367/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-415/2024

Дело № 2-415/2024

УИД 22RS0045-01-2024-000520-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 10 октября 2024 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при помощнике судьи Миловановой О.Н.,

с участием помощника прокурора Смоленского района Кулагина Р.В.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 к Администрации Смоленского района Алтайского края, Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО9 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим

установил:

Истцы ФИО5, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Смоленского района Алтайского края, Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО9 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим

С учётом уточнённого искового заявления просили суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой в имуществе: жилом доме, общей площадью 46,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; земельном участке, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать недействительным постановление № администрации Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район, сельское поселение Верх-Обский сельсовет, Усть-Катунь поселок, Комсомольская улица, земельный участок 50. Признать недействительным и ничтожным договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> с ФИО9 в отношении земельного участка, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН запись №, прекратить указанное право собственности. Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность их бабушке ФИО3 распоряжением Администрации Верх-Обского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». В связи с чем, ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении свидетельства на право собственности на землю, специалистом администрации Верх-Обского сельсовета была допущена ошибка в написании отчества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Верх-Обского сельсовета ФИО11 внесены исправления в свидетельство на право собственности на землю, вместо ошибочного отчества «Ивановна», указано отчество бабушки «ФИО10».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На день смерти ФИО3 проживала по адресу: <адрес> с дочерью ФИО2, а также внучками: ФИО7, ФИО4. После смерти ФИО3 в права наследования имущества покойной фактически вступила ее дочь - ФИО2, которая истцам приходится матерью. ФИО2 к нотариусу не обращалась, наследственное дело не заводилось, фактически приняв наследство, ФИО2 продолжила пользоваться наследственным имуществом наследодателя, проживать в жилом доме, обслуживать приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследственное имущество имеет следующие характеристики: земельный участок, с учетом уточнения его площадь составляет 1859 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположен по адресу: <адрес>

При жизни ФИО3 права собственности на земельный участок и жилой дом в ЕГРН не регистрировала, в ЕГРН до 2024 года отсутствовали сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок, сведения о правах на жилой дом отсутствуют по настоящее время. Жилой дом, площадью 46,1 кв.м, был построен ФИО3 в 1986 году. До дня смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 пользовалась жилым домом для проживания, считала имущество своим собственным, содержала дом за счет своих средств, оплачивала коммунальные услуги и налоги. После смерти ФИО3 в доме по адресу: <адрес> стала проживать мама истцов - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 в права наследования имущества покойной вступили дети покойной, истцыФИО7, ФИО5, фактически приняв имущество наследодателя.

В связи с разночтениями в написании имени бабушки ФИО3 в свидетельстве о рождении ФИО2, где имя ФИО6 указано «Мотрена» вместо «ФИО8», в свидетельстве о смерти имя ФИО3, записано «ФИО8», истцы не могут во вне судебном порядке подтвердить родство между покойной ФИО3 и ФИО2, поскольку, документами факт родственных отношений не подтверждается.

Кроме того, в связи разночтениями в написании отчества бабушки ФИО3 в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия документов о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, возникла необходимость обращения в суд с требованиями о включении имущества в наследственную массу которым умершая ФИО3, а после ее смерти ФИО2, владели на законных основаниях.

ФИО3, а после ее смерти ФИО2 длительное время проживали в жилом доме, считали себя владельцами жилья, производили текущий и капитальный ремонты, содержали помещение за счет собственных средств. Наследодатели были убеждены в правомерности владения имуществом, поскольку владели жилым домом непрерывно около 20 лет, имущество из владения не выбывало. В настоящее время, истцы считают себя правомочными владельцами имущества, и имеются основания включения жилого дома в наследственную массу, признания за истцами права собственности на дом.

Являясь наследниками имущества ФИО2, истцы желают заявить требования о включении спорного имущества в наследственную массу после смерти наследодателя, которым она владела на законных основаниях, но право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано не было. Учитывая, что в права наследования имущества покойной ФИО2 по закону первой очереди вступили 2 наследника: ФИО5, ФИО7, доли наследников по закону являются равными по 1/2 доле каждому.

В 2024 году истцам стало известно, что Администрацией Смоленского района Алтайского края земельный участок, площадь которого уточнена до 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> реализован третьему лицу (данные неизвестны) по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на землю за физическим лицом. В связи с чем, <адрес> фактически реализовала физическому лицу земельный участок, являющийся наследственным имуществом истцов, лишила истцов законного права на недвижимое имущество. Земельный участок реализован физическому лицу, на данном земельном участке

расположен жилой дом, который также является наследственным имуществом истцов.

Договор купли-продажи земельного участка, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является недействительной и ничтожной сделкой, так как земельный участок не является муниципальной собственностью, реализованный земельный участок принадлежал по праву собственности наследодателю ФИО3 на основании постановления Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время права владения землей возникли у истцов на законных основаниях.

Поскольку, у истцов возникло самостоятельное право на спорный земельный участок в порядке наследования, они считают себя законными владельцами недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом, права истцов на землю нарушены записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на земельный участок, в связи с чем, истцы обращаются в суд с требованиями о признаний права собственности на землю отсутствующим, исключении из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации право собственности на землю.

При ознакомлении с материалами реестрового дела, истцам стало известно, что земельный участок был реализован администрацией Смоленского района ФИО9 без проведения торгов. Постановлением № администрации Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было согласованное предоставление земельного участка без проведения торгов ФИО9, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Смоленского района Алтайского края и ФИО9 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которого администрация Смоленского района Алтайского края передала в собственность ФИО9 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся в границах муниципального образования Солоновский сельсовет Смоленского района Алтайского края, по адресу: <адрес>, земельный участок 50, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1859 кв.м. ФИО9 оплатил продавцу 66979 руб. 77 коп. за земельный участок полностью. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на землю за ФИО9 Согласно п.1.2 договора, на вышеуказанном отчуждаемом земельном участке объектов недвижимости не имеется. Также в договоре указано, что земельный участок является собственностью Алтайского края, государственная собственность на который не разграничена.

Сведения, указанные в договоре не соответствуют действительности. Считают, что договор купли-продажи земельного участка с момента заключения является недействительным, так как нарушены существенные условия договора, поскольку в нем не указано, что на земельном участке имеется жилой дом. ФИО9, приобретая в собственность земельный участок по договору, без указания в договоре объектов недвижимости, не проявил должной осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах собственности на жилой дом, на кадастровом учете здание не состоит. Однако, фактически на земельном участке имеется дом, в котором зарегистрирована по месту жительства ФИО5, данная информация известна администрации Верх-Обского сельсовета.

Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что установлено п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Также договором нарушен п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, устанавливающий запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения.

Земельный участок принадлежал по праву собственности наследодателю ФИО3 на основании постановления Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности ФИО3, ее наследников по закону оспорены не были, земельный участок у правообладателей не изымался. В связи с чем, действия ответчиков по отчуждению земли не основаны на законе, договор следует признать недействительным.

Истцы ФИО5, ФИО13, представитель истца Белозерских А.А. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Смоленского района и Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. В письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя. До судебного заседания направили в суд заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им понятны.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. До судебного заседания направил в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему понятны.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.

Суд в соответствии с ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Поскольку ответчики Администрация Смоленского района Алтайского края, Администрация Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО9 признали исковые требования ФИО5, ФИО7 в полном объёме, о чём свидетельствуют их письменные заявления, подписанные ими, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятие его судом.

На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истцов на основании признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО7, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой в имуществе:

- жилом доме, общей площадью 46,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;

- земельном участке, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным постановление № администрации Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным и ничтожным договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Смоленского района Алтайского края с ФИО9 в отношении земельного участка, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН запись №, прекратить указанное право собственности.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 1859 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина