Решение № 2-326/2017 2-326/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-326/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утицких ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном участке № <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данный гараж у ФИО2 за 85000 рублей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж, фактически, оплатив стоимость гаража, он не является его собственником, не может пользоваться правами собственника.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, гаражный участок № в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.,показал, что на основании разрешения поссовета он построил гараж, на выделенном для этого участке. В связи с тем, что не получил акт ввода гаража в эксплуатацию, гараж не оформлял.

Третье лицо администрация муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области в лице представителя по доверенности ФИО4, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не возражают против иска.

Третье лицо ФИО6 возражений по иску не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО2 гараж № гаражном участке № <адрес>, за 85000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью.

Из справки от 01.06.2017г., выданной администрацией муниципального образования Тюльганский поссовет, следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, числится за Утицких ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, имеет кадастровый №.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Утицких ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Утицких ФИО12 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2017 года

Судья Н.Н. Власова