Решение № 2-374/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-374/2024

Гражданское дело №2-374/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Савченко В.В.,

с участием: представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Исток» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ФИО2 в лице филиала «Карачаево-Черкесскэнерго» - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность выдана на срок по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Исток» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Акционерному обществу «Карачаево-Черкесскэнерго» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Министерству природных ресурсов и экологии КЧР, Архызскому сельскому поселению, ФИО7 У-А. Ш. об исправлении реестровой ошибки, с учётом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Архыз Оригинал» обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Карачаево-Черкесской Республике, Акционерное общество «Карачаево-Черкесскэнерго» в котором просило суд: установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

---

взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что согласно правовой позиции, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, при квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Таким образом, споры об исправлении реестровой ошибки в определении границ и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания – ошибка, воспроизведённая в государственном реестре недвижимости, что находит подтверждение в судебной практике.

Предметом настоящего спора является исправление реестровой ошибки, возникшей из-за неверного воспроизведения в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м., повлекшей его наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 91 643 кв.м. Данная ошибка выявлена в результате проведения работ по подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, спор о границах со смежными землепользователями отсутствует.

Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, участок передан по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Карачаево-Черкесскэнерто» на 49 лет. Изменение в реестровых документах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением на территории земной поверхности не влечет изменение площади земельного участка, возникновения и (или) перехода зарегистрированного права на объект недвижимости, соответственно, не затрагивает прав собственника (Российской Федерации) и арендатора указанного земельного участка - АО «Карачаево-Черкесскэнерго». Надлежащим ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН. осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы. Соответственно, именно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 882 кв.м. находится по адресному ориентиру: Карачаево-Черкесская Республика, р-он Зеленчукский, подстанции и рабочие участки, трансформаторные подстанции, линии электропередач ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго», а смежный с ним земельный участок, переданный в аренду ООО «Архыз Оригинал» с кадастровым номером №, на который наложились границы земельного участка с кадастровым номером № в результате реестровой ошибки, расположен по адресным ориентирам: <адрес>

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее по тексту - №218 - ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 22 №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

ООО «Архыз Оригинал» по Договору № купли-продажи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрело право аренды на лесной участок площадью 91 643 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресным ориентирам: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации, полномочия собственника осуществляет Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР. Земельный участок с кадастровым номером № передан по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на 49 лет ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго».

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО16 подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого выявлена реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в Едином государственном реестре недвижимости. По факту на территории земной поверхности наложение границ указанных участков отсутствует.

Указанное наложение границ возникло в результате реестровой ошибки в привязке опорной межевой сети границ. По результатам повторных определений характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № геодезические данные о местоположении границ земельного участка изменились и не соответствуют сведениям, ранее внесенным в государственный кадастр недвижимости. При первичном межевании в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, не были включены малые архитектурные формы (ступени). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось по фактическим границам на момент проведения кадастровых работ, которые закреплены металлическим забором и заборами из металлической сетки 15 и более лет. В действительности земельный участок с кадастровым номером № расположен на 250 м западнее и его границы не накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды ООО «Архыз Оригинал».

Таким образом, реестровая ошибка возникла вследствие неверного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован ч.3 ст. 61 №218-ФЗ, в соответствии с которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН. в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с которыми участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

Данные о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, установлены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО16. Границы земельного участка расположены по следующим характерным точкам:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Зона №---

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты

Уточнённые координаты м,

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м

Описание Закрепления точки

Х

Y

Х

Х

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дополнительно сообщено, что ООО «Архыз Оригинал» в целях согласования межевого плана для устранения реестровой ошибки письмом от ДД.ММ.ГГГГ обращалось в Территориальное управление Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике.

В ходе судебного разбирательства определениями Арбитражного суда КЧР Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, АО «Карачаево-Черкесскэнерго», Министерство природных ресурсов и экологии КЧР, Архызское сельское поселение, ФИО10 У-А.Ш. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков КЧР, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (далее по тексту – Управление Росреестра по КЧР) исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ АО «Карачаево-Черкесскэнерго» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО5 (т. 2, л.д. 89). Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим АО «Карачаево-Черкесскэнерго» утверждён ФИО4 (т. 3 л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архыз Оригинал» и ООО «Исток», с согласия Министерства природных ресурсов и экологии КЧР заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 74-79). Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу произведено процессуальное правопреемство, путем замены истца ООО «Архыз Оригинал» <данные изъяты>) на ООО «Исток» (<данные изъяты>) (т. 3 л.д. 76-80).

Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФИО11 Кавказ» в лице филиала «Карачаево-Черкесскэнерго».

Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Исток» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Акционерному обществу «Карачаево-Черкесскэнерго» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Министерству природных ресурсов и экологии КЧР, Архызскому сельскому поселению, ФИО7 У-А. Ш. об исправлении реестровой ошибки, передано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики, для его направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Судьи Верховного Суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело по подсудности направлено в Зеленчукский районный суд КЧР для рассмотрения по существу.

В ходе судебного разбирательства истцом ООО «Исток» подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ в котором оно просило суд: установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером №; снять координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование изменённых исковых требований истец ссылается на то, что наложение границ участка с кадастровым номером № на лесной участок с кадастровым номером № препятствует истцу пользоваться участком в соответствии с прямым назначением, а именно рекреационной деятельностью. В связи с существующим наложением Министерством природных ресурсов и экологии КЧР не может быть дано положительное заключение проекта освоения лесов, следовательно, ведение деятельности невозможно. Тем не менее, данный факт не освобождает арендатора от уплаты арендной платы по договору. На текущий год арендная плата составила 463 323 рубля. Таким образом, право истца на пользование лесным участком в целях осуществления рекреационной деятельности нарушено.

Кроме того, истцом ООО «Исток» подано заявление об отказе от части исковых требований, в части обязания Управления Росреестра по КЧР, установить границы земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО16, имеющемся в материалах дела.

Определением Зеленчукского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований об обязании Управления Росреестра по КЧР, установить границы земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО16, имеющемся в материалах дела, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Представитель ООО «Исток» ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ФИО2» в лице филиала «Карачаево-Черкесскэнерго» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ФИО2» филиала Карачаево-Черкесскэнерго» ФИО8 в итоговое судебное заседание не явилась, в предыдущих судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, представителя отзыв на исковое заявление из которого также следует, что ФИО11 Кавказ» возражает удовлетворению иска, поскольку при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Архызское сельское поселение), земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО7 У-А. Ш.), при этом уточнение границ Зеленчукского участка не ведёт к прекращению или изменению прав собственника в отношении вышеуказанных земельных участков. С учетом изложенного ПАО «ФИО2» в лице филиала «Карачаево-Черкесскэнерго» возражало против исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером № и просило суд установить расположение земельного участка с кадастровым номером № в границах определённых в заключении кадастрового инженера ФИО9.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в КЧР, АО «Карачаево-Черкесскэнерго» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Министерства природных ресурсов и экологии КЧР, Архызского сельского поселения, ответчик ФИО10 У-А.Ш. и его представитель ФИО12 С-А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального агентства лесного хозяйства, Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, Управления Росреестра по КЧР, филиала ППК «Роскадастр» (ранее - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по КЧР), будучи надлежаще извещёнными о дне, времени и месте судебного разбирательства в него не явились.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии КЧР ФИО17 в итоговое судебное заседание не явилась, в предыдущих судебных заседаниях не возражала удовлетворению исковых требований.

Представитель ответчика ФИО10 У-А.Ш. – ФИО12 С-А. в итоговое судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях, не возражал доводам в части исправления реестровой ошибки, но возражал в части перемещения земельного участка с кадастровым номером № поскольку перемещение, указанное в иске приведет к наложению границ данного участка с участком его доверителя ФИО10 У-А.Ш..

От ответчика АО «Карачаево-Черкесскэнерго» в лице конкурсного управляющего ФИО4 конкурсного управляющего письменных ходатайств в Зеленчукский районный суд КЧР не поступало. Ранее в Арбитражный суд КЧР был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что конкурсный управляющий не возражает против исправления реестровой ошибки, возникшей из-за неверного воспроизведения в ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м., повлекшей его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91643 кв.м., если такое исправление не повлечёт за собой последствия, ущемляющие интересы АО «Карачаево-Черкесскэнерго» (т. 3, л.д. 97).

От представителя ответчика ТУ Росимущества в КЧР письменных ходатайств в Зеленчукский районный суд КЧР не поступало. Ранее в Арбитражный суд КЧР был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ТУ Росимущества в КЧР готово к мирному урегулированию спора во внесудебном порядке и что после предоставления соответствующих документов в адрес ТУ Росимущества в КЧР вопрос будет решен в соответствии с действующим законодательством.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в Арбитражный суд КЧР был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Министерство имущественных и земельных отношений КЧР просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Аналогичный по содержанию процессуальный документ, именованный как возражение на исковое заявление подан и в Зеленчукский районный суд КЧР.

От остальных лиц, участвующих в деле письменных ходатайств не поступало.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков: ТУ Росимущества в КЧР, АО «Карачаево-Черкесскэнерго» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Министерства природных ресурсов и экологии КЧР, Архызского сельского поселения, ответчика ФИО10 У-А.Ш. и его представителя ФИО12 С-А., представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального агентства лесного хозяйства, Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, Управления Росреестра по КЧР, филиала ППК «Роскадастр».

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из положений ст. 7 Лесного кодекса РФ (далее по тексту – ЛК РФ) следует, что лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР в лице начальника Управления ФИО31 и ЗАО «Висма» в лице исполнительного директора ФИО13 заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности в отношении лесного участка с кадастровым номером №, площадью 9,1643 га, местоположение: <адрес>, арендная плата по договору составляет 193910 рублей в год, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 81-96).

Решением Управления лесами КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ4 года в связи с допущением ряда технических и орфографических ошибок в Договоре аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ1 года №, постановлено: заключить дополнительное соглашение с ЗАО «Висма» (т. 1, л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР в лице начальника Управления ФИО14 и ЗАО «Висма» в лице исполнительного директора ФИО15 к указанному договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в том числе, в п. 1.2 и далее по всему тексту договора аренды местоположение лесного участка: <адрес> заменено на <адрес> в том числе, заменена «Схема расположения и границы лесного участка». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР (т. 1, л.д. 97-103).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архыз Оригинал» по Договору № купли-продажи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка приобрело права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на лесной участок площадью 91 643 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресным ориентирам: <адрес> Предметом договора в соответствии с указанным договором и протоколом № о результатах торгов с открытой формой предоставления предложений о цене, в форме открытого аукциона по продаже имущества ЗАО «Висма» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ являются права и обязанности по договору аренды №, цена по договору купли-продажи составила 37 778 400 рублей. К договору составлен акт приема передачи, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР (т. 1, л.д. 109-114).

Решением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ АО «Карачаево-Черкесскэнерго» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО5 (т. 2, л.д. 89). Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим АО «Карачаево-Черкесскэнерго» утверждён ФИО4 (т. 3 л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архыз Оригинал» и ООО «Исток», с согласия Министерства природных ресурсов и экологии КЧР заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 74-79, 112, 141, 147). Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу произведено процессуальное правопреемство, путем замены истца ООО «Архыз Оригинал» на ООО «Исток» (т. 3 л.д. 76-80).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, данный земельный участок отнесён к категории земель лесного фонда, имеет площадь 91643 кв.м., правообладатель Российская Федерация, вид права: собственность, обременение аренда, от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды лесного участка 54/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение ООО «Исток». Согласно схеме описанию расположения земельного участка с кадастровым номером №, внутри данного участка расположен участок с кадастровым номером №.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что решением райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Зеленчукским РЭС и Западным электросетям предоставлен в пользование земельный участок площадью 34,3055 га, целевое назначением – размещениеВЛ-10 КВ, ВЛ – 04 КВ, ВЛ – 110 КВ/25 КВ, ВЛ 500 КВ, ТП 10/04, что подтверждено свидетельством 0557 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 5, 23). Земельный участок, переданный в пользование состоит из ряда земельных участков, в том числе, земельного участка площадью 0,0882 кв.м., на котором расположена подстанция «Архыз», адрес: <адрес> (т. 2, л.д. 7, 8, 21). Решением Малого Совета Зеленчукского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельств о праве собственности на землю» постановлено: комитету по земельной реформе и земельным ресурсам, произвести работы связанные с оформлением и выдаче свидетельств о праве собственности согласно Порядку выдачи и регистрации свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 22).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя ТУ Минимущества РФ по КЧР постановлено предоставить в аренду ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 882 кв.м., отделу по управлению земельными ресурсами заключить договор аренды указанного земельного участка (т. 2, л.д. 32). Приказом № заместителя Генерального директора ОАО «Кавказская энергетическая управляющая компания» РАО «ЕЭС России» постановлено заключить договора аренды на земельные участки под объектами недвижимости, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п. 3 приложения к приказу № указана подстанция Архыз площадь 882 кв.м. (т. 2, л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по КЧР и ОАО «Кавказская энергетическая управляющая компания» заключен договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м., для размещения и использования объектов энергетики, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому плану земельного участка земельный участок отнесен к категории: земли, промышленности транспорта и связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, оборонного и иного назначения. Разрешенное использование: подстанция «Архыз» (т. 5, л.д. 8-17).

Из свидетельств о государственной регистрации права серии № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ и № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником: «Подстанции Архыз»: КРУН №, площадь 18.8 кв.м., расположен по адресу, <адрес>, а также производственного здания общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка, является ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» (т. 5, л.д. 43, 54).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, данный земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет площадь 882 кв.м., правообладатель Российская Федерация, вид права: собственность, обременение аренда, от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение ПАО «ФИО2». Согласно схеме описанию расположения земельного участка с кадастровым номером №, данный участок расположен внутри участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме расположения земельных участков приложенной к межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО16 следует, смежным с земельным участком с кадастровым номером № являются лесные участок с кадастровыми номерами № (арендатор ФИО10 У-А.Ш.) и № (собственник Архызское сельское поселение).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР в лице начальника Управления ФИО34. и ФИО10 У-А.Ш. заключен договора аренды лесного участка с кадастровым номером №, площадью 0,062 га, местоположение: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 148-163, т. 3, л.д. 116-123). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в договор внесены изменения, а именно: п. 1,2 изложено в следующей редакции: «1.2. Лесной участок общей площадью 0,062 га (620 кв.м.), предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет следующее местоположение: <адрес> а также схема расположения участка изложена в новой редакции. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР.

Из положений ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из положений ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (часть 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно межевому плану от 27 октября 2021 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Кадастровые инженеры юга» ФИО16 установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по ГКН и в результате кадастровых работ составила 882 кв.м. Кроме того установлено, что в результате анализа геодезических измерений, выполненных в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка при привязке к опорной межевой сети границ земельного участка. По результатам повторных переопределений характерных точек границ земельного участка, геодезические данные о местоположении границ земельного участка изменились и не соответствуют сведениям. При первичном межевании в общую площадь земельного участка не были включены малые архитектурные формы (ступени), местоположение границ земельного участка определялось по фактическим границам на момент проведения кадастровых работ, которые закреплены металлическим забором и забором из металлической сетки 15 и более лет. В целях устранения несоответствий в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подстанции и рабочие участки, трансформаторные подстанции, линии электропередач ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом к межевому плану приложена схема расположения земельных участков, в том числе, с кадастровыми номерами: № и № которые согласно схеме наложений другу к другу не имеют, разделены земельным участком именованным ЗОП (земли общего пользования) (т. 1, л.д. 68-81). Также из схемы расположения земельных участков следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № (арендатор ФИО10 У-А.Ш. и № (арендатор ПАО «ФИО2») наложений границ также не имеют.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнением смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подстанции и рабочие участки, трансформаторные подстанции, линии электропередач ОАО Карачаево-Черкесскэнерго и по адресу: <адрес> Реестровая ошибка возникла в связи с тем, что прежний заказчик указал ошибочное расположение земельного участка, в связи с чем, были проведены повторные съёмки исправляемого земельного участка. Площадь исправляемого земельного участка не меняется т.и. площадь 882 кв.м., согласно выписке из ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка после уточнения составила 1580 кв.м., границы уточняемого земельного участка согласованы, что отражено в акте согласования. На уточняемом участке отсутствуют Объекты капитального строительства. Заключение: границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подстанции и рабочие участки, трансформаторные подстанции, линии электропередач ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» с кадастровым номером № изменились и не соответствуют сведениям из ГКН. Площадь земельного участка не изменилась, конфигурация земельного участка изменилась (т. 4, л.д. 144-150).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам повторных определений характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определённым по фактически расположенным границам на момент проведения кадастровых работ, которые закреплены металлическим забором и существуют на местности 15 лет и более, геодезические данные о местоположении границ изменились и не соответствуют сведениям, ранее внесённым в ЕГРН. Несоответствии выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ЕГРН составляет 240 метров по направлению на запад. Горизонтальные проложения границ земельного участка на местности также не совпадают с актуальными сведениями из ЕГРН, что позволяет сделать вывод о наличии реестровых ошибок. По земельному участку с кадастровым номером № реестровая ошибка возникла в местоположении всех характерных границ. В соответствии с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», характеристики земельного участка с кадастровым номером № подлежат исправлению в ЕГРН. На исследуемом земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства: подстанция «Архыз» (т. 4, л.д. 151-152, т. 5, л.д. 3-6).

Из акта выездного осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (т. 5, л.д. 64-65), во исполнение определения Арбитражного Суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведён совместный выездной осмотр лесного участка с кадастровым номером № с представителями участников дела: Министерства природных ресурсов и экологии КЧР, ПАО «ФИО2», ООО «Исток», Рослесинфорг в лице Южного филиала, ТУ Росимущества в КЧР. Перед участниками выездного осмотра поставлены вопросы: фактическое наличие на лесном участке с кадастровым номером № подстанции с кадастровым номером № Фактическое наличие подстанции в границах участка с кадастровым номером № определённых в заключении кадастрового инженера ФИО9?.

Определение границ лесного фонда осуществлялось с использованием материалов лесоустройства, сервисов публичной кадастровой карты. Из ответа на первый вопрос следует, что при осмотре участка с кадастровым номером № который является учтённым и расположен на землях лесного фонда, Зеленчукского лесничества, <адрес>, вид разрешенного использования осуществление рекреационной деятельностью с площадью 91643 кв.м., какие либо строения, ограждения, объекты незавершенного строительства, в том числе трансформаторная подстанция – отсутствуют. В ответе на второй вопрос указано, что при осмотре земельного участка, в границах определённых в заключении кадастрового инженера ФИО9 находится одноэтажное производственное здание литер Б согласно техническому паспорту. Территория огорожена забором. Также в непосредственной близости находится действующая электростанция с ограждённым забором.

Оценив представленные доказательства в отдельности и их взаимную связь в совокупности, а также учитывая сведения из акта выездного осмотра земельных участков, категории земель спорных участков, схему расположения земельных участков, приложенную к заключению кадастрового инженера ФИО16 суд полагает, что имеет место, реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Данное исправление никаким образом не нарушает права ответчиков, как собственников и арендаторов земельных участков.

При этом суд, в том числе, принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО16, которое согласуется с актом выездной проверки, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях лесного фонда, на нём отсутствуют какие-либо строения, ограждения, в том числе трансформаторная подстанция, что указанная трансформаторная подстанция находится на участке с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждены фотоматериалами данной подстанции, а также схемой расположения земельных участков приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО16.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Принимая во внимание, что Управление Росреестра по КЧР с согласия истца исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины с Управления Росреестра по КЧР надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Исток», ИНН <***>, ОГРН <***> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР ИНН <***>, ОГРН <***>, Акционерному обществу «Карачаево-Черкесскэнерго» ИНН <***>, ОГРН <***> в лице конкурсного управляющего ФИО4, Министерству природных ресурсов и экологии КЧР ИНН <***>, ОГРН <***>, Архызскому сельскому поселению, ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО7 У-А. Ш., паспорт серии № – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных границ земельного участка с кадастровым номером № относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Снять координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, ИНН <***>, ОГРН

1040900967414 - расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий судья О.Н. Щербина