Решение № 2-1915/2019 2-94/2020 2-94/2020(2-1915/2019;)~М-1807/2019 М-1807/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1915/2019

№ 2-94/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 30 января 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., с участием представителя истцов адвоката Учалинского районного филиала БРКА ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что при вступлении в члены ЖСК «Доступное жилье», они заключили с кооперативом договоры, по условиям которых истцы обязались оплатить вступительные, членские, паевые и дополнительные взносы, а Кооператив обязался в установленные договорами сроки построить и передать в собственность членов ЖСК жилые помещения в виде квартир, в соответствие с оплаченными паевыми взносами по адресу: <адрес> Истцы свои обязательства, согласно заключенным договорам, полностью выполнили и внесли все предусмотренные договорами денежные суммы. Объекты истцам переданы ЖСК «Доступное жилье» по акту приема-передачи. Однако при обращении в регистрирующие органы истцам отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество и рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 47.6 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости кадастровый №, квартира назначение: жилое, общей площадью 33.7 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости кадастровый номер кадастровый №, квартира назначение: жилое, общей площадью 38.8 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости кадастровый номер кадастровый №, квартира назначение: жилое, общей площадью 65.5 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>

Истцы будучи извещенными надлежащим образом на судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ, представители третьих лиц ЖСК «Доступное жилье», ЖСК «Доступное жилье-2», Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представленными суду заявлениями просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя ФИО7 и Т. И.Х. (Член Кооператива) следует, что Т. И.Х. приобрел 2-комнатную квартиру, строительный номер № на 5 этаже, общей площадью 52,2 кв.м. и площадью балкона 4,0 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Т. И.А. паевый взнос за 2-комнатную квартиру № расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1566000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО3 принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> количество комнат – 2, этаж – 5, общая площадь 47,6 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом 0,5) – 51,7 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена ими полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире № по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя ФИО7 и Ш. Л.Х. (Член Кооператива) следует, что Ш. Л.Х. приобрела 1-комнатную квартиру, строительный номер № в подъезде № площадью 34,11 кв.м.±2 кв.м. на 1 этаже по <адрес>. Приложением № к договору о паенакоплениях в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор о предоставлении Ш. Л.Х. 1-комнатной квартиры на 1 этаже в подъезде №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш. Л.Х. полностью оплачен паевый взнос за 1-комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> размере 815524,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО4 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – 175, количество комнат – 1, этаж – 1, общая площадь 33,7 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом 0,5) – 35,8 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена ими полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду г. сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО7 и С. В.Р. (Член Кооператива) следует, что С. В.Р. приобрел 1-комнатную квартиру, строительный номер № на 5 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., площадью балкона – 2,5 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. В.Р. паевый взнос за 1-комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1030320 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член ФИО8 О.20 В.Р. принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, количество комнат – 1, этаж – 5, общая площадь – 38,8 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 41,5 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире № по адресу: <адрес> общей площадью 38,8 кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления ФИО7 и Ш. И.Р. (Член Кооператива) следует, что Ш. И.Р. приобрела 2-комнатную квартиру, строительный номер № на 3 этаже, общей площадью 67,0 кв.м., площадью лоджий 2,5 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже – 1 очередь строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш. И.Р. паевый взнос за 2-комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1882700 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО6 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> номер квартиры – 32, количество комнат – 2, этаж – 3, общая площадь – 65,5 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 68,1 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес> общей площадью 65,5 кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на недвижимое имущество, что соответствует положению ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Ввиду не исполнения ЖСК "Доступное жилье" установленных законом обязанностей и, как следствие, не устранения причин, препятствующих государственной регистрации (отсутствие зарегистрированного права собственности кооперативов на вышеуказанные квартиры), государственная регистрация права собственности истцов не представляется возможной.

В силу ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст. 1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Представители ответчика и третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцами права собственности на жилые помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцами выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований (рыночной стоимости квартиры) подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб., свыше 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб., но не более 60000 руб.

При подаче иска истцами оплачена госпошлина в размере по 1500 руб. каждым.

Истцами заявлены ходатайства об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате в связи с затруднительным материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные истцами документы, подтверждающие имущественное положение, исключающее возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайства истцов о снижении размера уплаты госпошлины подлежащим удовлетворению со снижением ее уплаты всем истцам до 1500 рублей каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости кадастровый №, квартира назначение: жилое, общей площадью 47.6 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости кадастровый №, квартира назначение: жилое, общей площадью 33.7 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости кадастровый номер кадастровый №, квартира назначение: жилое, общей площадью 38.8 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости кадастровый номер кадастровый №, квартира назначение: жилое, общей площадью 65.5 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>.

Администрацию МР Учалинский район освободить от уплаты госпошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.