Решение № 02-1359/2026 02-1359/2026~М-0012/2026 2-1359/2026 М-0012/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 02-1359/2026

УИД 77RS0005-02-2026-000015-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/2026 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к наследственному имуществу фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании договора передачи жилого помещения недействительным, возврате в собственность адрес жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам наследственному имуществу фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании договора передачи жилого помещения недействительным, возврате в собственность адрес жилого помещения, в обоснование своих требований указав, что квартира, расположенная по адресу: адрес, согласно справке о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда, ранее находилась в собственности фио на основании договора передачи № 093419-002675 от 25.04.1994. фио умер 14.03.1993. Таким образом, договор передачи был заключен после смерти фио (спустя год после его смерти). Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру после смерти фио не погашено. В информационной системе «Реестр объектов собственности адрес» имеются сведения об ордере № 857077 от 01.06.1995, выданном ДМЖ Жилкомитетом адрес ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение при отсутствии права собственности адрес. По данным ГБУ «МФЦ адрес Головинского» фио выписан 14.03.1993 по смерти из квартиры по адресу: адрес, с 20.06.1995 по настоящее время зарегистрирован ФИО1 По данным выписки из ЕЖД задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 09.12.2025 отсутствует. Департаментом городского имущества адрес 15.10.2025 подано заявление нотариусу адрес фио о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего 14.03.1993 фио, и получен отказ в связи с тем, что договор передачи указанной квартиры в собственности фио оформлен 25.04.1994, тогда как дата смерти фио – 14.03.1993. Учитывая, что договор передачи № 093419-002675 от 25.04.1994 заключен после смерти фио, умершего 14.03.1993, указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении требований законодательства, договор передачи от 25.04.1994 является недействительным, и не влечет правовых последний.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор передачи № 093419-002675 от 25.04.1994, заключенный между Департаментом муниципального жилья и фио, умершим 14.03.1993, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; возвратить в собственность адрес жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истец Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчики наследственное имущество фио, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений по иску не представили.

Третьи лица ФИО1, Территориальное управление Росимущества в адрес, УФНС России по адрес, Управление Росреестра по Москве, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, согласно справке о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда, ранее находилась в собственности фио на основании договора передачи № 093419-002675 от 25.04.1994.

фио умер 14.03.1993.

Таким образом, договор передачи был заключен после смерти фио (спустя год после его смерти).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру после смерти фио не погашено.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационного дела, представленного по запросу суда, в отношении спорного недвижимого имущества.

В информационной системе «Реестр объектов собственности адрес» имеются сведения об ордере № 857077 от 01.06.1995, выданном ДМЖ Жилкомитетом адрес ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение при отсутствии права собственности адрес.

По данным ГБУ «МФЦ адрес Головинского» фио выписан 14.03.1993 по смерти из квартиры по адресу: адрес, с 20.06.1995 по настоящее время зарегистрирован ФИО1 По данным выписки из ЕЖД задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 09.12.2025 отсутствует.

Департаментом городского имущества адрес 15.10.2025 подано заявление нотариусу адрес фио о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего 14.03.1993 фио, и получен отказ в связи с тем, что договор передачи указанной квартиры в собственности фио оформлен 25.04.1994, тогда как дата смерти фио – 14.03.1993.

Как указывает истец, договор передачи № 093419-002675 от 25.04.1994 заключен после смерти фио, умершего 14.03.1993, что свидетельствует о нарушении требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца подтверждаются документально, иными сторонами по делу в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исходя из того, что на момент оформления договора фио умер, договор передачи заключен после его смерти, вышеуказанная квартира после смерти фио должна была перейти в собственность Департамента городского имущества адрес в лице адрес, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора передачи № 093419-002675 от 25.04.1994, заключенного между Департаментом муниципального жилья и фио, умершим 14.03.1993, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; возврате в собственность адрес жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд также полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи № 093419-002675 от 25.04.1994, заключенный между Департаментом муниципального жилья и фио, умершим 14.03.1993, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Возвратить в собственность адрес жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении спорного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2026 г.