Решение № 2-233/2018 2-233/2018 ~ М-88/2018 М-88/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-233/2018

Дело №2-233/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков адвоката Савченко Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

02 марта 2018г. (вх.№01-11/3194) истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец на основании договора купли-продажи от 14 июля 2009г. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 130,7кв.м., жилой площадью 81,0кв.м., расположенного по адресу ******.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 июля 2009г. и на основании договора купли-продажи от 14 июля 2009г., истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1026кв.м., расположенный по адресу ******.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в пользовании истца находится изолированная квартира ******, а квартиру ****** занимала Н.З., что следует из договора купли-продажи от 14 июля 2009г. Н.З. умерла ******г., её наследниками, принявшими наследство являются ответчики ФИО3 и ФИО4

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 10 июля 2008г., общая площадь квартиры ****** составляла 65,4кв.м., жилая площадь 40,5кв.м.

На основании технического паспорта по состоянию на 15 июня 2016г., общая площадь квартиры ****** составляет 70,8кв.м., жилая площадь 40,5кв.м.

Как следует из справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 июня 2016г., увеличение общей площади квартиры ****** на 5,4 кв.м. произошло за счет не рассчитанной площади холодного коридора (комната №1) и более точных технических замеров.

Постановлением администрации ****** сельского поселения ****** от 03 февраля 2016г. был уточнен адрес квартиры, принадлежащей ФИО2, а именно – ******.

Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру ****** по адресу ****** общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть иск без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО1 (заявление на л.д.68).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на исковом заявлении, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. С последнего известного адреса места жительства (адреса регистрации) соответчиков, повестки возвратились с отметками почтового учреждения «адресат выбыл» (на л.д.53,55,63,64). Фактическое место жительства ответчиков не известно, в деле имеются сведения о регистрации ответчиков по указанному в иске адресу (см. адресную справку на л.д.62).

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчиков, судом привлечена адвокат Савченко Л.А.

Представитель соответчиков адвокат Савченко Л.А. в интересах обоих ответчиков против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчиков по иску не известна, удовлетворение иска повлечет нарушение прав ответчиков.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено (уведомление на л.д.63), заявлений, ходатайств, возражений против иска от третьего лица не поступило.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 09 июня 2009г. ФИО2 приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу ****** общей площадью 130,7кв.м., жилой площадью 81,0кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью 1020 кв.м. по адресу ******; в пользу ФИО2 поступила 1/2 доля жилого дома общей площадью 65,4кв.м., жилой площадью 40,5кв.м.

В договоре купли-продажи указано, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 40,5кв.м. принадлежит Н.З. (на л.д.6-8).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 14 июля 2009г., (на л.д.18,19) за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 130,7кв.м., расположенный по адресу ******, а также право собственности на земельный участок – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1026кв.м., расположенный по адресу ****** (запись регистрации ******, ****** от 14 июля 2009г.).

Постановлением ****** от 03 февраля 2016г. главы администрации ****** сельского поселения (на л.д.9) был уточнен адрес земельного участка и расположенной на нем квартиры со строениями и сооружениями, находящихя в собственности ФИО2, а именно – ****** (ранее ******).

Согласно записи акта о смерти (на л.д.35), Н.З., ****** года рождения, уроженка ******, умерла ******г.

Как следует из материалов наследственного дела ****** от ******г. после смерти Н.З. (на л.д.38-41), её наследник ФИО3 обратилась к нотариусу ******г., наследник ФИО4 на момент смерти Н.З. проживал с нею совместно, согласно справки администрации ****** сельского поселения. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу ******, права требования денежных средств по вкладам с правом получения всех причитающихся компенсаций.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан: ФИО5 (а ныне ее наследников ФИО3 и ФИО4) находится жилой ****** в ******.

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ****** к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО2 и ответчиками, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 10 июля 2008г. (на л.д.12-17), общая площадь жилого дома составляет 130,7кв.м., жилая площадь составляет 81,0кв.м., по квартире ****** общая площадь составляла 65,4 кв.м. жилая площадь 40,5 кв.м., по квартире ****** общая площадь составляла 65,3 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 15 июня 2016г. на квартиру ******, общая площадь квартиры составляет 70,8кв.м., жилая площадь составляет 40,5кв.м. (на л.д.10-11).

Как следует из справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 15 июня 2016г., общая площадь квартиры ****** по адресу ******, составляет 70,8 кв.м., жилая площадь 40,5кв.м. Увеличение общей площади на 5,4кв.м. произошло за счёт не рассчитанной площади холодного коридора (комната №1) и более точных замеров.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 70,8кв.м., жилой площадью 40,5кв.м. расположенную по адресу ******.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 130,7кв.м., расположенный по адресу ****** (запись регистрации ****** от 14 июля 2009г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018г.

Председательствующий: