Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-674/2020 М-674/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-808/2020

Дело №2-808/2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 05 октября 2020 года

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Атаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к М. и М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,-

установил:

представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» Д. обратился в суд с иском к М. и М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Из иска следует, что в соответствии с условиями Договора займа №145 от 29.11.2010, заключенного между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и М. и М., Займодавец обязался предоставить Заемщикам заем в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных Договором (пункт 1.1. Договора займа, ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ).

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

- жилой дом, общей площадью 157,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000001:6202,

- земельный участок площадью 1037,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 05:09:000001:2193.

Имущество приобреталось и оформлялось в общую совместную собственность М. и М. (пункт 1.3 договора займа).

Пунктом 1.1 договора займа предусмотрено обязательство Займодавца предоставить Заемщикам заем в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Займодавец полностью выполнил свои обязательства по Договору, Заемщикам предоставлен заем в размере (сумме) 950 000,00 рублей, которые были зачислены на имя представителя заемщика на счет № 40817810300000002768 в Дагестанском коммерческом энергетическом банке «Дагэнергобанк» (ООО) (п. 2.2 договора займа).

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 13,50% годовых (п.1.1 договора займа).

Пунктом 4.1.1 договора займа предусмотрено обязательство Заемщиков возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

Заемщики обязательства по договору займа не выполнили, сумму займа и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернули.

В соответствии п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщикам направлялись требования о досрочном погашении займа, которые не были исполнены до настоящего времени (почтовые квитанции прилагаются).

При неисполнении Заемщиками требования Займодавца о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы неустойки, Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.1 договора займа и законодательством РФ (п.4.4.2 договора займа).

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по договору займа была предусмотрена ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона (п. 1.4.1 договора займа).

Согласно п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 Закона об ипотеке).

В соответствии с отчетом №17679-АИ/ВТБ-С/19 от 09.10.2019 об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость составляет 2 817 000 рублей, в том числе жилой дом - 2 143 000 рублей, земельный участок 674 000 рублей (стр.38 Отчета).

Права Займодавца по договору залога (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемой недвижимости, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от 03.12.2010. Договором купли-продажи закладных права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» (стр.9 Закладной).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 26.03.2020 долг Заемщиков перед Займодавцем составляет 832 662,00 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля, 00 копеек, в том числе:

- 787 930,74 рублей - сумма просроченного основного долга (п. 1.1 кредитного договора),

- 39 805,42 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 14,20% годовых (п.1.1 кредитного договора),

- 4 925,84 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам (п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора).

Просит суд:

Взыскать солидарно с М. и М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» сумму задолженности по договору займа в размере 832 662,00 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля, 00 копеек, в том числе:

- 787 930,74 рублей - сумма просроченного основного долга,

- 39 805,42 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 14,20% годовых,

- 4 925,84 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

2. Взыскать в равных долях с М. и М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 527 рублей.

3. Обратить взыскание на предмет ипотеки — жилой дом общей площадью 157,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000001:6202, земельный участок площадью 1037,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 05:09:000001:2193, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

4. Установить начальную продажную цену Жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме 1 714 400,00 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

5. Установить начальную продажную цену земельного участка для его реализации с публичных торгов в сумме 539 200,00 (пятьсот тридцать девять тысяч двести) рублей.

Расторгнуть Договор займа №145 от 29.11.2010.

Истец по делу на судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Ответчики по делу М. и М., действующая по доверенности и от имени М., в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признание иска не нарушает, чьи либо законные интересы.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В связи с указанным, заявленные исковые требования истцом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к М. и М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с М. и М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» сумму задолженности по договору займа в размере 832 662,00 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля, 00 копеек, в том числе:

- 787 930,74 рублей - сумма просроченного основного долга,

- 39 805,42 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 14,20% годовых,

- 4 925,84 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать солидарно с М. и М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 527 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом общей площадью 157,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000001:6202, земельный участок площадью 1037,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 05:09:000001:2193, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену Жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме 1 714 400,00 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Установить начальную продажную цену земельного участка для его реализации с публичных торгов в сумме 539 200,00 (пятьсот тридцать девять тысяч двести) рублей.

Расторгнуть Договор займа №145 от 29.11.2010.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья А.М. Абдуллаев