Решение № 2-352/2018 2-352/2018~М-91/2018 М-91/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-352/2018

дело № 2-352/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., старшего помощника прокурора Никоновой А.В., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что он является собственником жилого дома № ххх, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, которые при заключении договора купли-продажи недвижимости обязались сняться с регистрационного учета. На просьбы о снятии с регистрационного учета и освобождении дома ответчики не реагируют. В связи с этим истец просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из указанного дома и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО и ФИО1, иск не признали.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства комитета по образованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области ФИО8 разрешение вопроса о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение старшего помощника прокурора Никоновой А.В., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Пунктом 10 договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ФИО3 и ФИО2 дд.мм.гггг, предусмотрено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО и ФИО1 обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта не позднее дд.мм.гггг.

Вместе с тем, до настоящего времени в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают члены семьи прежнего собственника.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от дд.мм.гггг (л.д. 7); адресными справками о регистрации ответчиков (л.д. 11, 12, 13).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из письменных материалов дела усматривается, что жилой дом № ххх по <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании постановления главы администрации Сафоновского района Смоленской области № ххх от дд.мм.гггг. Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО3 произвел отчуждение спорного жилого помещения ФИО2 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем произведена запись государственной регистрации права № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 6).

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг № ххх (л.д. 10) следует, что в общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, несовершеннолетних ФИО и ФИО1 находится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом норм гражданского и жилищного законодательства суд считает установленным факт прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Следовательно, правовых оснований для проживания в жилом доме у ответчиков не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО2 на законных основаниях является собственником жилого дома № ххх по <адрес>, проживание ответчиков в доме препятствует истцу в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО и ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сняв ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов