Решение № 2-2457/2017 2-2457/2017~М-2117/2017 М-2117/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2457/2017

Дело № 2-2457/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО4, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО5 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО4, ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просил произвести раздел жилого дома <адрес> по предложенному варианту, признать право собственности на жилой дом <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1658 кв.м., расположенного под жилым домом <адрес> и признании на него права собственности, обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в части изменения местоположения границ земельного участка.

ФИО5 обратилась в суд с иском о разделе жилого дома и земельного участка по предложенному варианту, расположенных по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом <адрес> и признать на него право собственности, обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в части изменения местоположения границ земельного участка.

Определением Рыбинского городского суда от 15.09.2017 года по иску ФИО3 в качестве соответчиков привлечены наследники сособственника жилого дома ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4, ФИО5, по иску ФИО5 в качестве соответчика привлечен сособственник жилого дома ФИО3

В судебном заседании ФИО3, адвокат Шувалова Е.А. требования поддержали и пояснили, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.07.1986 года. При жилом доме решением Макаровского сельского совета от 31.01.1991 года ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0.35 га, вид права не определен. Решением Ярославского областного совета народных депутатов № от 19.04.1991 года <адрес> совета включена в территорию города Рыбинска как <адрес> Право собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, вместе с тем, в реестре содержаться сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № предоставленном в пожизненно наследуемое владение сособственнику жилого дома ФИО1. В результате проведения кадастровых работ установлено, что при жилом доме <адрес> имеется единый земельный участок общей площадью 2658 кв.м. В оформлении прав на земельный участок при жилом доме Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск отказано, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка в размере 600 кв.м. На земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 44,3 кв.м., жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен адрес: <адрес>. Между сособственниками жилого дома ФИО3 и ФИО5 (наследник ФИО1.) достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома № и земельном участке, спор в указанной части между сторонами отсутствует, вместе с тем, произвести раздел невозможно, в связи с отсутствием необходимых документов.

Истец ФИО5, адвокат Шувалова Е.А. требования поддержали и пояснили, что отец истицы ФИО1. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.05.1987 года. При доле жилого дома Комитетом по земельной реформе г.Рыбинска в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 04.11.1993 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Вместе с тем, ранее решением Макаровского сельского совета от 19.10.1990 года ФИО1 при доле жилого дома предоставлялся земельный участок большей площади 0,12 га. При внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади земельного участка была допущена реестровая ошибка в сведениях. В связи с наличием реестровой ошибки, отсутствием государственной регистрации права на недвижимое имущество, произвести раздел жилого дома и земельного участка по соглашению с сособственником жилого дома невозможно.

Ответчик ФИО4 с требованиями согласилась, пояснив, что является наследником после смерти супруга ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, принимать наследство не желает, согласно, что недвижимое имущество будет оформлено на дочь ФИО5

Ответчики Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск извещенный о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра « по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 являлись сособственниками жилого дома в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.07.1986 года; договора купли-продажи от 20.05.1987 года – доли в праве по 1/2.

Решением Ярославского областного совета народных депутатов № от 19.04.1991 года <адрес> включена в территорию города Рыбинска как <адрес>.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадь жилого дома 53,6 кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту на комплекс объектов индивидуального жилищного строительства, жилой дом <адрес> состоит из основного строения литера А, светелки, пристроек литеры а, а1, а2, сараев литеры Г, Г5, Г6, Г7, Г8, Г14, Г15, Г20, погреба литера Г1, теплицы Литера Г2, колодцев литеры Г3, Г18, навесов литеры Г19, уборной литера Г4, бани литера Г16.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом <адрес> в следующем порядке: в пользовании ФИО3 находится светелка, пристройки литера а2, колодец литера Г18, сараи литеры Г, Г14, Г15, Г20, навес литера Г19, баня литера Г16; в пользовании ФИО1 находится жилой дом литера А, пристройки литеры а, а1, сараи литеры Г5, Г6, Г7, Г8, колодец литера Г3, теплица литера Г2, погреб литера Г1, уборная литера Г4.

На прилегающей к дому земельном участке ФИО3 в 1992 году с согласия сособственника возведен жилой литера Б, площадью 44,3 кв.м., жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес> Жилым домом литера Б пользуется ФИО3

При доле жилого дома <адрес> Комитетом по земельной реформе г.Рыбинска ФИО1. в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 04.11.1993 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

ФИО3 при доле жилом доме решением Макаровского сельского совета от 31.01.1991 года предоставлен земельный участок площадью 0.35 га, вид права не определен, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки

Исходя из требований земельного законодательства, представленных документов, суд приходит к выводу, что при жилом доме <адрес> сособственникам жилого дома был предоставлен единый земельный участок общей площадью 4100 кв.м. (3500+600).

По результатам проведения кадастровых работ определены площадь и границы земельного участка при жилом доме <адрес>, что отражено в межевом плане от 30.03.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2658 кв.м.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком в соответствии с проектом границ земельного участка от 05.10.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 составляет 1658 кв.м., площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 1000 кв.м.

Споры о пользовании жилым домом и земельным участком между сторонами отсутствует.

Сособственник жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО4, которая отказалась от принятия наследства, дочь ФИО5 принявшая наследство путем фактического пользования наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка в сведениях о площади земельного участка, подлежит исправлению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сособственниками жилого дома ФИО3 и ФИО5 (наследник ФИО1 достигнуто соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по сложившемуся порядку пользования, путем выделения:

ФИО3 в жилом доме <адрес> светелки, пристройки литера а2, колодца литера Г18, сараев литеры Г, Г14, Г15, Г20, навеса литера Г19, бани литера Г16; жилого дома <адрес> литера Б, земельного участка площадью 1658 кв.м.

ФИО5 жилого дома <адрес> литера А, пристройки литеры а, а1, сараев литеры Г5, Г6, Г7, Г8, колодца литера Г3, теплицы литера Г2, погреба литера Г1, уборной литера Г4; земельного участка площадью 1000 кв.м.

Учитывая наличие технической возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом, с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях о площади в отношении земельного участка, отсутствие спора между истцами по варианту раздела недвижимого имущества, суд удовлетворяет требования истцом о разделе жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м.:

Признать право собственности ФИО5 на жилой <адрес>, состоящий из литера А, пристройки литеры а, а1, сараев литеры Г5, Г6, Г7, Г8, колодца литера Г3, теплицы литера Г2, погреба литера Г1, уборной литера Г4, с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом <адрес>, состоящий из светелки, пристройки литера а2, колодца литера Г18, сараев литеры Г, Г14, Г15, Г20, навеса литера Г19, бани литера Г16.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 44,3 кв.м., литера Б.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения сведений о площади земельного участка с 600 кв.м. на 2658 кв.м. и установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.03.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Произвести раздел в натуре земельного участка общей площадью 2658 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1000 кв.м. (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м. (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ земельного участка и каталогом координат от 05.10.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1658 кв.м. (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1658 кв.м. (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ земельного участка и каталогом координат от 05.10.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 29 сентября 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.