Решение № 2-547/2020 2-547/2020(2-7598/2019;)~М-7906/2019 2-7598/2019 М-7906/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-547/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2995 кв.м., расположенный по адресу ...., .... используется для эксплуатации гаражных боксов, собственником которых является в том числе ФИО2 Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена На основании заявления одного из собственников был подготовлен проект договора аренды земельного участка, иные правообладатели зданий, расположенные на участке имеют право на вступление в договор аренды, а также дополнительные соглашения к договору аренды. Проект договора аренды земельного участка и проекты дополнительных соглашений к договору аренды в течении 30 дней со дня получения заявления были направлены ответчику, который имеет право на заключение договора аренды земельного участка, но при этом не обратился заявлением о предоставлении участка в аренду. Согласно п.6 ст. 39.20 ЗК РФ правообладатели зданий, строений, в течении 15 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка обязаны подписать этот договор аренды и представить в уполномоченный орган. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Иные правообладатели за исключением ответчика подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений. О необходимости подписать дополнительное соглашение направлены были уведомления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № общей площадью 2995 кв.м., расположенный по адресу: .... для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще, препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу ....

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется указанный земельный участок, для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления с приложением проекта дополнительного соглашения к Договору, с указанием о необходимости их подписания.

До настоящего времени проект дополнительного соглашения к Договору ответчиком не подписан.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу этого гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст. .... от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования .... края и органами государственной власти ....» (в редакции о ДД.ММ.ГГГГ) орган исполнительной власти .... в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования .... края по предоставлению земельных участков, находящихся в границах муниципального образования .... края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Oб утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа .... края, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» распоряжения земельными участками, находящимися в границах ...., государственная собственность на которые не разграничена, оформляемыми (переоформляемыми) для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначен осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству .....

Из материалов дела следует, что все правообладатели объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: ...., кроме ответчика ФИО2, подписали направленные в их адреса проекты дополнительных соглашений к договору аренды.

При таких обстоятельствах, требование о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка, путем подписания дополнительного соглашения к договору, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении 10 (десяти) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Комитетом по земельным ресурсам землеустройству .... договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, общей площадью 2995 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников