Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-722/2017

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2017 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - ФИО7

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5, согласно ордеру и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о признании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным; признании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ему - ФИО2, состоящей из двух жилых комнат, кладовой, коридора, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., подсобной – 18,1 кв.м., квартирой №; признании за ним – ФИО2, права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящею из двух жилых комнат, кладовой, коридора, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., подсобной – 18,1 кв.м. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № он – ФИО2, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли названного жилого дома является ФИО3. Принадлежащая ему – истцу, 1/2 доля жилого дома является обособленной, состоит из комнат и помещений вспомогательного характера, имеет собственный вход. Фактически в доме две изолированные квартиры, то есть дом является многоквартирным. В частности, его 1/2 доля дома состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., кладовой площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 9,2 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 50,5 кв.м., в том числе жилая – 32,4 кв.м., подсобная -18,1 кв.м. Спора между ним – истцом, и другим собственником – ФИО3, по вопросу пользования указанными долями, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца – адвокат ФИО5, в судебном заседании уточнила исковые требования ФИО2 и просила признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, состоящую из двух жилых комнат, кладовой, коридора, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., подсобной – 18,1 кв.м., квартирой №; признать за ФИО2, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кладовой, коридора, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., подсобной – 18,1 кв.м. Поддержала все обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации МО «Каменномостское сельское поселение», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006года №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее 25).

Согласно кадастровому паспорту здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 95,4 кв.м., и кадастровый №.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Выписка) право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 95,4 кв.м. и кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на 1/2 часть здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), следует, что в целом жилой дом состоит из двух изолированных помещений.

В состав 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, входит жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., кладовая площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., таким образом, общая площадь жилого помещения - 50,5 кв.м., в том числе жилая – 32,4 кв.м., подсобная – 18,1 кв.м., имеется отдельный вход. Здание целого жилого дома расположено на земельном участке площадью 666 кв.м.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ №, из которого следует что земельный участок, площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, площадью 44,96 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу ст. 36 ЖК РФ имеет признаки многоквартирного дома.

Поскольку право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома уже зарегистрировано за ФИО3, и она зарегистрирована как <адрес>, суд признает 1/2 долю жилого дома, площадью 50,5 кв.м., принадлежащую ФИО2, квартирой № и признает за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, полагая исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Каменномостское сельское поселение» о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, состоящую из двух жилых комнат, кладовой, коридора, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., подсобной – 18,1 кв.м., квартирой №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кладовой, коридора, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., подсобной – 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Волкова Н.В.