Решение № 2-5029/2020 2-5029/2020~М-4545/2020 М-4545/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-5029/2020

Заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Кондобаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась с требованиями к ФИО2 и просит взыскать с ФИО2 в бюджет ФИО3 городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ЛО от 24.02.2009г. за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 125 248 (сто двадцать пять тысяч двести сорок восемь) руб. 00 коп; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 24.02.2009г. за период с 17.03.2020 по 25.06.2020г. в размере 3 257 (три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 32 коп; расторгнуть договор аренды земельного участка №/Ю от 24.02.2009г; обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи. Администрации Ленинского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1520 кв.м, с адресом местоположения: <адрес>, <адрес>

Истец указал, что 24 февраля 2009 года между Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район Московской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Династия ТАМП» был заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2009г. №, общей площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером 50:21:010219:120, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>.

Договором от 04.03.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.2009г. №ЛО ООО «Династия ТАМП» права и обязанности по договору аренды переданы ФИО2.

Решением Совета Депутатов Ленинского городского округа Московской области от 27.02.2020 № 4/3 было принято решение о ликвидации муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области».

Администрация Ленинского городского округа Московской области является правопреемником Администрации Ленинского муниципального района Московской области на основании Решения Совета депутатов Ленинского городского округа МО от 27.02.2020 № 4/4 «О правопреемстве администрации Ленинского городского округа Московской области"). Пунктом 4 данного решения установлено, что имущественные обязательства, права и обязанности органов местного самоуправления муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, возникающие в силу правопреемства, определяются действующим законодательством Российской Федерации.

Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с пунктами 2.1-2.2 Договора. Согласно пункту 2.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора и своевременно вносить арендную плату.

Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. По состоянию на 25.06.2020 образовалась задолженность по арендной плате за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 125 248 (сто двадцать пять тысяч двести сорок восемь) руб. 00 коп.

Пункт 4.2 договора предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал). В связи с нарушением сроков уплаты арендной платы, размер пеней за период с 17.03.2020 по 25.06.2020 составляет 3 257 (три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 32 коп.

29.06.2020г.в адрес ответчика истцом была направлена претензия № 1699-исх о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

Таким образом, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, от получения судебных извещений и явки в суд уклонился. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, при этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу. Сообщения, доставленные по адресу, указанному ответчиком, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая извещение ответчика, а также согласие истца на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район Московской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Династия ТАМП» был заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2009г. №/ю-2010/10, общей площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером №:№, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Договором от 04.03.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.2009г. №ЛО ООО «Династия ТАМП» права и обязанности по договору аренды переданы ФИО2.

Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с пунктами 2.1-2.2 Договора. Согласно пункту 2.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора и своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю и другое.

Пункт 4.2 договора предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал). В связи с нарушением сроков уплаты арендной платы, размер пеней за период с 17.03.2020 по 25.06.2020 составляет 3 257 (три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 32 коп.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылался на то, что Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. По состоянию на 25.06.2020 образовалась задолженность по арендной плате за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 125 248 (сто двадцать пять тысяч двести сорок восемь) руб. 00 коп.

Пункт 4.2 договора предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал). В связи с нарушением сроков уплаты арендной платы, размер пеней за период с 17.03.2020 по 25.06.2020 составляет 3 257 (три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 32 коп.

29.06.2020г.в адрес ответчика истцом была направлена претензия № №-исх о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

В силу положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако в нарушение Договора ответчик за период пользования участком не осуществлял оплату арендных платежей за земельный участок.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения платы за аренду в течение длительного времени и неиспользования земельного участка по назначению, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ЛО от 24.02.2009г. за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 125 248 руб. 00 коп; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №/Ю от 24.02.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.06.2020г. в размере 3 257 руб. 32 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ленинского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ЛО от 24.02.2009г. за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 125 248 (сто двадцать пять тысяч двести сорок восемь) руб. 00 коп; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №/Ю от 24.02.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.06.2020г. в размере 3 257 (три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 32 коп;

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/Ю от 24.02.2009г.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи. Администрации Ленинского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1520 кв.м, с адресом местоположения: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья Гоморева Е.А.