Решение № 2-521/2020 2-521/2020(2-5520/2019;)~М-4521/2019 2-5520/2019 М-4521/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-521/2020

Дело № 2-521/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р. А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Милан Ж.В. обратилась с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, по сведениям ЕГРН границы указанного участка установлены. Обратившись к публичной кадастровой карте, истец обнаружила, что по сведениям ЕГРН кадастровые границы его земельного участка пересекают соседний смежный земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 и согласно сведениям ЕГРН, причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не удалось, связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Милан Ж.В. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Также истец является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Заовражье, участок 25. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Как следует из представленных суду документов, ранее указанные земельные участки принадлежали матери истца - ФИО7 и перешли к истцу по договорам дарения земельного участка с жилым домом от 20.06.2012 г. Кадастровые границы указанных земельных участков установлены. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с надворными постройками.

Как пояснил представитель истца, земельные участки являются смежными, их границы закреплены на местности ограждением, установленным еще матерью истца в 2006 году. С этого момента границы указанных земельных участков не менялись. В 2019 году обнаружив на публичной кадастровой карте пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, истец обратилась за уточнением местоположения границ указанного земельного участка к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении межевания кадастровым инженером выявлен факт пересечения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Согласно документам, приобщенным к материалам дела, участки с кадастровыми номерами № являются смежными. Границы участков закреплены на местности и имеют общий капитальный забор, который стоит более 15 лет, на участках расположены строения и посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущены реестровые ошибки, так как произошло смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером №. В результате смещения часть территории земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №. По мнению кадастрового инженера, причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В сложившейся ситуации, на основании представленных стороной истца сводных чертежей, фотопланов, сведений публичной кадастровой карты, заключения кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой местоположение границ моего земельного участка с кадастровым номером № уточнено. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация не изменится, однако изменится его площадь. После исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № смещаются от соседнего земельного участка с кадастровым номером № к своим фактическим границам по существующему с 2000-х годов ограждению. Фактические границы земельного участка, обозначенные ограждениями, с момента предоставления земельного участка не менялись. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно, споров с соседями нет. После уточнения границ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1038 кв.м. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию и как следует из материалов дела, составляет менее 10% от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством, что не противоречит ст. 27 № 221-ФЗ и Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № 228/14 от 10 декабря 2019 года.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 составлена с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком Милан Ж.В., и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО5 Владимировны - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1038 кв.м., в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение точек

Координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 04 февраля 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.