Решение № 2-1919/2018 2-1919/2018~М-2034/2018 М-2034/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1919/2018

- -

Дело № 2-1919/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Казань

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец вместе со своей семьей зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевшего адресный №, 403. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, истец выполнила перепланировку указанной квартиры. Квартира расположена на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки № кв.м. Квартира до перепланировки двухкомнатная, после перепланировки однокомнатная. Набор помещений до перепланировки: 2 изолированные жилые комнаты (№ кв.м) с самостоятельными входами из коридора общего пользования. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: ликвидация входа из коридора общего пользования в жилую комнату площадью 16,8 кв.м; организация дверного проема между жилыми комнатами; образования кухни; коридора и санузла на площади ликвидируемой жилой комнаты. Месторасположение жилой комнаты остается без изменений. Над вновь образуемой кухней расположена жилая комната квартиры вышележащего этажа, под образуемым санузлом расположены санузел и коридор квартиры нижележащего этажа. <адрес> после перепланировки 32,9 кв.м. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки, переустройства помещений и перерасчета площадей. Данная перепланировка произведена в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования, что подтверждается заключением АНО «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/А от ДД.ММ.ГГГГ. Несущие конструкции дома затронуты не были, целостность и прочность здания не нарушена. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан - жильцов других квартир, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец обратился с заявлением к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании существующей перепланировки было отказано, так как она произведена самовольно и предложено обратиться в суд. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» иск не признала.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГАОУ СПО «Казанский Техникум наземного и подземного транспорта» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем <адрес>, 403 в <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением первого заместителя руководителя ИКМО <адрес> №р от 30.09.2016г. жилым помещения №№,403 присвоен адресный №.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 33,4 кв.м. Членами семьи нанимателя являются ФИО1, ФИО3, ФИО3.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, которым предусмотрено следующее: ликвидация входа из коридора общего пользования в жилую комнату площадью 16,8 кв.м; организация дверного проема между жилыми комнатами; образования кухни; коридора и санузла на площади ликвидируемой жилой комнаты.

Из письма первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки и переустройства жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес>, 403 в жилом <адрес> была произведена перепланировка и переустройство, которые не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивают несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки и переустройства, выполненном РГУП БТИ МСАЖКХ РТ в 2017 году, техническим и кадастровым паспортами помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/А от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения благоустройства квартиры, согласованы с соответствующими службами, не повлияли на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в 2017 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья: Е.В. Самойлова