Решение № 2-745/2018 2-745/2018~М-765/2018 М-765/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-745/2018

Дело ...

P E Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о сносе фундамента объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО11 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: РСО-Алания, ... путем сноса незаконно возведенного фундамента, взыскать с ответчика денежную сумму в размере ... руб., предоставить истцу право сноса фундамента за счет ответчика. Свои исковые требования ФИО12 мотивирует тем, что спорный земельный участок в ... году был предоставлен в аренду ФИО13 В ... г. ФИО14. возвел фундамент на указанном земельном участке. ... ФИО15 и истец заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... Ответчик без законных оснований захватил земельный участок, самовольно возвел фундамент, чем создает препятствия в пользовании им. У ФИО16 имеется раз
решение на строительство объекта капитального строительства на данном земельном участке, он оплачивает арендную плату, но не может пользоваться им из-за препятствий, чинимых ответчиком. Истцом оплачена арендная плата за земельный участок в размере ... руб. Из-за того, что ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком, просит взыскать эти убытки.

В судебном заседании ФИО17 поддержал исковые требования с учетом изменений, просил обязать ФИО18 снести фундамент, расположенный на спорном земельном участке. Пояснил, что Постановлением администрации местного самоуправления муниципального образования - ФИО19 от ... ... ФИО20 был предоставлен в аренду земельный участок. Согласно, данного постановления администрация заключила с ней договор аренды ... от ... на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., площадью ... га с кадастровым номером ... сроком на ... лет для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор аренды в соответствии с требованиями Федерального закона от ... ... ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... номер регистрации ... ФИО21 планировала начать строительство жилого дома, но в ... году ответчик самовольно построил на этом земельном участке фундамент, стал угрожать ФИО22 что убьет любого, кто зайдет на этот земельный участок, кричал, что ему кто-то из администрации разрешил строить там дом. На требование предоставить какие-нибудь разрешительные документы, ничего не мог представить. У ФИО23 имеется жилой дом и земельный участок, расположенный через дорогу напротив земельного участка, который был выделен ФИО24 ... ФИО25 заключила Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) земельного участка с ним, ФИО26 которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания .... Никаких прав на его земельный участок ответчик не имеет, но препятствует ему, истцу, пользоваться им. Он, истец, оплачивает арендную плату, получил разрешение на строительство капитального объекта, но не имеет возможности реализовать свои права.

Ответчик ФИО27 представитель третьего лица- АМС ФИО28 сельского поселения, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО29 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что постановлением администрации местного самоуправления муниципального образования - ФИО31 от ... ... ФИО30 был предоставлен в аренду земельный участок. Согласно данного постановления администрация заключила с ней договор аренды ... от ... на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ФИО32, площадью 0.0741 га с кадастровым номером ... сроком на ... лет для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... (номер регистрации ...

... ФИО34 и ФИО35 заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) земельного участка, которое прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ...( номер регистрации ... В силу п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, ... площадью ... га с кадастровым номером ... имеется фундамент, самовольно возведенный ответчиком ФИО36., что усматривается из схемы планировочной организации земельного участка. Эти обстоятельства подтверждены также объяснениями истца и объяснениями ответчика ФИО37 данными им в ходе судебного заседания ... который подтвердил факт строительства им фундамента для жилого дома на спорном земельном участке, пояснив, что в АМС ему разрешили построить на этом участке дом.

В соответствии со ст. 30 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Ответчик ФИО38 не представил суду документов, подтверждающих его право на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... и разрешение на строительство капитального объекта на этом земельном участке, не оспорил договор аренды от ... и соглашение от ...

Таким образом, ФИО39 грубо нарушив требования ст. 30 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, осуществил строительство фундамента жилого дома на не отведенном ему для этих целей земельном участке, в результате чего происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов ФИО40

В соответствии со ст. 60 и 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

В силу п. 3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от ... N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда ... о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", содержащаяся в п. 2 ст. 222 Кодекса норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины.

Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которому приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки.

В судебном заседании убедительно доказана вина ФИО41 в осуществлении самовольной постройки, доказательствами совершения которого служат отсутствие права на земельный участок, на котором произведено строительство фундамента, отсутствие разрешения на строительство недвижимого имущества.

Следовательно, ФИО42 обязан снести самовольно возведенный фундамент за свой счет и привести земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО43 удовлетворить.

Обязать ФИО44 снести за свой счет самовольно возведенный фундамент на земельном участке, расположенном по адресу: ...-Алания, ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО45