Решение № 2-352/2021 2-352/2021~М-371/2021 М-371/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-352/2021

УИД 75RS0013-01-2021-000508-68

Дело №2-352/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021 года п. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству участка Карымская-Забайкальск-Структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» (далее ДКРС-Чита ОАО «РЖД») к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивировав следующим.

22.01.2019 между ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Чита ОАО «РЖД» и ФИО2, ФИО3 был заклюен Договор купли-продажи объектов недвижимости имущества №-ПОН-31. По Договору покупатель приобрел в собственность объекты недвижимости, а именно –земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании Постановления Главы администрации пгт. Карымское № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; жилой дом с кадастровым номером № площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес> принадлежащий продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.3 договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1250288,25 рублей. В соответствии с п.3 Договора оплата производится покупателем в течении 75 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект путем зачисления средств на счета продавцов по указанным реквизитам.

28.01.2019 была произведена государственная регистрация Договора и ипотеки в силу закона. Пункт 4 договора определяет, что обеспечением исполнения обязанности покупателя о полном расчете буде являться залог на указанное имущество в пользу продавцов в силу закона.

29.03.2019 покупатель произвел оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №,№,№ в связи с чем, у продавцов возникла обязанность прекратить залог и погасить регистрационную запись об ипотеки объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика была направлена претензия с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, однако, ответа на претензию не поступило, обременение не прекращено.

Для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом и земельный участок, являющийся предметом Договора заключенного между истцом и Ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы. Тем самым обстоятельство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для приращения данной ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 41,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес>.

Представитель истца ДКРС-Чита ОАО «РЖД» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что снял обременение, просит отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте извещалась по известному суду адресу, конверт вернулся за «истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах судом не усматривается нарушений процессуальных прав сторон, с учетом положений ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, ввиду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика – в заочном порядке.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.3 договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1250288,25 рублей. В соответствии с п.3 Договора оплата производится покупателем в течении 75 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект путем зачисления средств на счета продавцов по указанным реквизитам.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес> обременением в пользу ответчиков.

Указывая на исполнение договора купли-продажи в части передачи денежных средств в полном объеме и невозможность снятия обременения по мотиву отсутствия на это согласия ответчиков обратилась в суд с иском о прекращении обременения.

Согласно ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

Заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДКРС ОАО «РЖД» на расчетный счет ФИО3 переведено 489631,13 рублей (л.д.47)

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДКРС ОАО «РЖД» на расчетный счет ФИО2 переведено 489631,12 рублей (л.д.46)

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДКРС ОАО «РЖД» на расчетный счет ФИО2 переведено 271026 рублей (л.д.48)

07.07.2020 за номером №-1 ФИО2 подал заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский рай <адрес> пгт. Карымское <адрес>. О том, что ответчики подали заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский рай <адрес> пгт. Карымское <адрес> суду не предоставлено.

Разрешая исковые требования, суд применяет к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывает, что обязательство по оплате приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка исполнено, а залог спорного дома и земельного участка является обеспечением обязательства по их оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суду представлены доказательства об исполнении обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, а также подаче ФИО2 заявления о прекращении обременения на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский рай <адрес> пгт. Карымское <адрес> суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного и положений ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы в части уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании, изложенного, и руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству участка Карымская-Забайкальск-Структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт.Карымское, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 по 3000 рублей с каждого в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству участка Карымская-Забайкальск-Структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 7.06.2021.