Решение № 2-414/2026 2-414/2026~М-186/2026 М-186/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-414/2026

№ 2-414/2026

66RS0022-01-2026-000407-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Комаровой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алдабергеновой Б.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2026 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о прекращении обременения в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер»), в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась по договору займа под материнский капитал. Согласно п. 7 договора, займ предоставляется покупателю в размере 399 779,15 руб. для приобретения квартиры, являющейся предметом настоящего договора. Данная квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считаются находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности. После чего обратились в ООО «Партнер» с просьбой о погашении записи ипотеки в связи с погашением займа, однако устно отказали, поскольку ответчик не имеет возможности снять обременение, в связи с чем имеется необходимость обращения в суд. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащем образом.

Представитель ответчика ООО «Партнер» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Д.В.С. (продавец) и ФИО1, А.А.С., действующей за себя лично и <данные изъяты> (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 8 договора купли-продажи, стоимость указанной квартиры составляла 1 602 931 рублей, из которых сумма в размере 1 096 776 рублей выплачена покупателю на основании свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, 399 779,15 рублей выплачено за счет средств материнского капитала, 106 375,94 рублей выплачено на счет средств, полученных по договору целевого займа денежных средств. Квартира по соглашению сторон будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности в равных долях по <данные изъяты> доли ФИО1, А.А.С., А.И.Б., А.Д.Б., А.С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписки ЕГРН также следует, что имеется обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ года. Обременение установлено в пользу ООО «Партнер».

Истцом в полном объеме выплачены денежные средства ответчику.

С учётом сведений об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о необходимости освободить спорный объект недвижимости от обременения в виде ипотеки в силу закона, для восстановления прав собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о прекращении обременения в отношении квартиры — удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в ЕГРН записи о погашении обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15 апреля 2026 года.

Судья А.В. Комарова