Решение № 2-908/2025 2-908/2025~М-615/2025 М-615/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-908/2025

47RS0017-02-2025-000804-70 Дело № 2-908/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихвин Ленинградской области 13 ноября 2025 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании пеней,

УСТАНОВИЛ:

12 августа 2025 г. в Тихвинский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в размере 21 483,77 руб., пеней за период с 16.09.2021 по 02.12.2024 в размере 10 091,24 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1192,00 кв.м.

В обоснование требований указано, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, ответчик арендную плату по договору не вносит, вследствие чего образовалась задолженность, в этой связи истец требует взыскания задолженности, неустойки и, руководствуясь положениями ст. 619 ГК РФ, требует расторжения договора.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте слушания дела заблаговременно. Представитель истца заявлением просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, применяя положения ч.2 ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией и ФИО1 в простой письменной форме путем передачи прав требований от предыдущего арендатора ФИО2 ФИО1 по соглашению о переуступке от 07.09.2019 заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2018, регистрационный номер №, предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым №, площадью 1192 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На момент подписания договора передача земельного участка от арендодателя арендатору фактически осуществлена, договор одновременно является передаточным актом (п. 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с момента регистрации договора в Комитете по управлению муниципальным имуществом на 20 лет. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация договора произведена 06.11.2019.

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор уплачивает годовую арендную плату равными долями - не позднее 15 сентября.

В соответствии с п. 4.2.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором, уведомлениями.

Согласно пункту 2.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения или принятия новых нормативных правовых актов Ленинградской области и муниципальных правовых актов, определяющих порядок расчета, не чаще одного раза в год.

Расчет арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора и направляется арендатору уведомлением - почтой или электронной почтой в срок до 15 августа текущего года.

По сведениям Администрации ответчик не произвел оплаты арендных платежей за земельный участок за период с 01.01.2021 по 31.12.2024, в этой связи образовалась задолженность в размере 21 483,77 руб.

Истец направил ответчику претензию (исх. от 06.12.2024 № исх№ с требованием об уплате задолженности и с предупреждением о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности и расторжению договора.

Претензия не получена ответчиком и осталась без удовлетворения и без ответа.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, установленных пунктом 2.4 договора, начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по договору по расчету Администрации за период с 16.09.2024 по 02.12.2024 составил 10 091,24 руб.

Из представленного акта осмотра земельного участка с кадастровым № с приложением фототаблицы от 15.10.2025, следует, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, по целевому назначению не используется, деятельность на участке не ведется, участок зарос многолетней растительностью.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковые требования истца основаны на утверждении о том, что ответчик нарушает условия договора аренды, а именно: не вносит арендную плату, не использует земельный участок по его целевому назначению.

Из материалов дела следует, что ответчик допустил возникновение задолженности по арендной плате. Расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорил, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не предоставил.

Кроме того, стороной истца представлены доказательства неиспользования земельного участка по назначению, которые свидетельствуют о том, что земельный участок не обрабатывался в течение длительного времени, он не огорожен, строений на нем нет, участок зарос многолетней растительностью.

В соответствии с пунктом 4.2.12. договора аренды в течение 1 года с момента заключения договора аренды арендатор обязан получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о панируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в администрации Тихвинского района.

Доказательств получения арендатором такового уведомления в администрации Тихвинского района суду не представлено.

Оценив и проанализировав представленные доказательства, в том числе условия договора аренды от 16.11.2018, исходя из того, что систематическая невыплата арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за период, когда арендная плата вносилась несвоевременно, размер которой определен условиями договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера – 4000,00 руб., а также в размере 3000,00 руб. за требование неимущественного характера, а всего 7000,00 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (ИНН <***>), предъявленные к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес><адрес>, паспорт № № №, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.11.2018 № 204азГа/18, заключенный между администрацией муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в размере 21 483,77 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2024 по 02.12.2024 в размере 10 091,24 руб., государственную пошлину в размере 7 000,00 руб., а всего взыскать 35 571,01 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья И.В. Удюкова