Решение № 2-2065/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-2065/2019

Копия Дело №2-2065/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят>-КД-2013-К от <дата изъята> ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» предоставил ипотечный жилищный кредит ответчику в размере 1500000 рублей на срок 180 месяцев, процент составил 16% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанного дома.

Ответчиком допущены следующие нарушения кредитного договора: ежемесячные просрочки кредита с февраля 2017 года по настоящее время.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается выпиской.

По состоянию на <дата изъята> общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1413056,61 рублей, из которых: 947932,66 рублей – задолженность по основному долгу, 236864,50 рублей – задолженность по процентам, 228259,45 рублей – задолженность по пени.

В соответствии с отчетом об оценке <номер изъят>-СВ-18 от <дата изъята>, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» <дата изъята>, рыночная стоимость предмета залога составляет 2275000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме – 1413056,61 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, определить способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1820000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 19648,54 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Поскольку дело уже рассматривалось в заочном порядке, суд считает необходимым вынести очное решение в соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят>-КД-2013-К от <дата изъята> ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» предоставил ипотечный жилищный кредит ответчику в размере 1500000 рублей на срок 180 месяцев, процент составил 16% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанного дома.

Ответчиком допущены следующие нарушения кредитного договора: ежемесячные просрочки кредита с февраля 2017 года по настоящее время.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается выпиской.

Указанные обстоятельства, подтверждаются материалами дела.

По состоянию на <дата изъята> общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1413056,61 рублей, из которых: 947932,66 рублей – задолженность по основному долгу, 236864,50 рублей – задолженность по процентам, 228259,45 рублей – задолженность по пени.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

В соответствии с отчетом об оценке <номер изъят>-СВ-18 от <дата изъята>, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» <дата изъята>, рыночная стоимость предмета залога составляет 2275000 рублей, что также ответчиком не оспорено.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1413056,61 рублей с обращением взыскания на заложенное имущество.

Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 1820000 рублей (80% от рыночной стоимости в соответствии со ст. 54 Закона об Ипотеке).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19648,54 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору в сумме 1413056 (один миллион четыреста тринадцать тысяч пятьдесят шесть) рублей 61 копейка; расходы по оплате госпошлины в размере 19648 (девятнадцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1820000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца.

Судья Ганеев М.Ф.

Копия верна.Судья Ганеев М.Ф.