Решение № 2-1490/2024 2-1490/2024~М-1341/2024 М-1341/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1490/2024

Дело №

УИД №RS0№-71

Поступило в суд 04.10.2024 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ ранее учтенного земельного участка и исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ ранее учтенного земельного участка и исправления реестровой ошибки.

В обоснование своих требований ФИО1 указала в иске, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером: № и площадью 700 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО был заключен договор на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Результатам проведённых работ было выявлено наложение границ земельных участков на смежные участки ответчиков. Уточнение местоположения границ земельного участка выполнено в виду отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Согласно схеме расположения земельных участков, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. По результатам выполненных кадастровых работ по исправлению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено: площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 800 кв. м. Площадь рассматриваемого земельного участка, не превышает сведения, о которой относительно земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Также в ходе кадастровых работ необходимо исправить ошибки в местоположении смежных с уточняемым земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 748 кв. м. по ЕГРН площадь данного участка 700 кв. м.

При проведении кадастровых работ, было выявлено, что согласно цифровых ортофотопланов № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № № не соответствуют границам, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости. Границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками и со всеми заинтересованными лицами.

Просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в своё отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства, против которого не возражал истец и его представитель.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 834 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и ответчики для уточнения границ принадлежащего им земельных участков обратилась к кадастровому инженеру ФИО за составления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам выполненных кадастровых работ по исправлению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельною участка по результатам кадастровых работ составляет 800 кв. м. Площадь рассматриваемого земельного участка, не превышает сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Также в ходе кадастровых работ исправлена ошибка в местоположении смежных с уточняемым земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Площадь рассматриваемых земельных участков, не превышает сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При проведении кадастровых работ, было выявлено, что согласно цифровых ортофотопланов № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № не соответствуют границам, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости. Выявленная ошибка в описании местоположении границ координат характерных точек земельного участка возникла в связи с тем, что ранее кадастровые работы были проведены в иной системе координат.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом установлено наличие реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков заключающаяся в том, что границы земельных участков не соответствуют границам, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельных участков существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены металлическими и деревянными столбами ограждения. Границы земельных участков согласованы с собственниками земельных участков и смежными землепользователями.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки препятствует полноценной реализации ФИО1 её правомочий на предоставленный ей земельный участок, суд приходит к выводу, что сведения в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна

Судья К.В. Сибер