Решение № 2-2396/2017 2-2396/2017~М-1947/2017 М-1947/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2396/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2396/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать реконструкцию жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> законной и сохранить жилой дом в перереконструированном состоянии.

Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на перереконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. (в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области по постановке перереконструированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет и внесению сведений в ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.

Заявленные требования мотивированы тем, истцы являются собственниками по 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А, собственниками которого также являются истцы по 1/3 доли каждая. В процессе эксплуатации жилого дома, истцами была произведена его перепланировка и реконструкция, был возведен пристрой (литер А1), возведены новые перегородки на площади помещения поз. 12, для организации помещения поз.13, заложенный существующие дверные проемы в перегородках между помещениями: поз. 12 и поз.11, поз. 11 и поз.9, поз. 10, поз.11 и поз.3, поз.2 и поз.3, выполнены дверные проемы в самонесущих перегородках между помещениями: поз. 12 и поз.1, поз.9 и поз.10, поз.3 и поз.6, выполнен дверной проем из существующего оконного в стене в осях 3/Г-Б для перехода из помещения основного дома (лит.А) в помещение пристроя (лит.А1), выполнен дверной проем в стене между помещениями поз.1 и поз.2. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась с 128,8 кв.м. до 148 кв.м. В настоящее время истцы намерены произвести регистрацию вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как реконструкция дома была произведена без получения соответствующих разрешений.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждая земельного участка, площадью <данные изъяты>. и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцами, без получения соответствующих разрешений, произведена самовольная реконструкция жилого помещения, в результате которого общая площадь спорного объекта изменилась с 128,8 кв.м. на 148,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ».

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центральная строительная лаборатория» следует, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции – работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Конструкции вновь выполненного пристроя (литер А1) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие» конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Поланировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненная реконструкция жилого дома отвечает требованиям прочности и надежности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой дом находится в границах земельного участка, что подтверждается заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен перепланированный жилой дом, а также принимая во внимание, что данный жилой дом законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реконструкцию жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> законной, сохранив жилой дом в перереконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом в перереконструированном виде, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по постановке перереконструированного жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет и внесению сведений в ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья