Решение № 2-1661/2019 2-1661/2019~М-1448/2019 М-1448/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1661/2019

К делу №2- 1661 /2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно Договора от 25.12.2018 года принял в дар от своего отца ответчика ФИО1 часть земельного участка площадью 153 кв.м. и нежилое здание литер Г площадью 68,8 кв.м., одноэтажное, блочное, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, пер.Речной, 17.

Вышеуказанные часть земельного участка и нежилое здание, принадлежат ответчику на основании Постановления главы администрации Нижнебаканского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЕ 229750 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АЕ 229751 от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ и передачи ему по факту отчуждаемых объектов недвижимости, ответчик не явился в МФЦ <адрес> для государственной регистрации сделки дарения надлежащим образом, и оформления перехода права собственности, ссылаясь на плохое самочувствие.

Так как исходный земельный участок принадлежит ответчику и на нем расположен его жилой дом, с целью выдела своей части в размере 153 кв.м. в натуре, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с просьбой составить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 23:15:1002020:11. Согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО6, земельный участок фактически разделен на две части: часть земельного участка площадью 956 кв.м. находится под жилым домом ответчика ФИО3, а часть земельного участка площадью 153 кв.м., ответчик подарил истцу ФИО2 вместе с нежилым зданием.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен раздел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Частями 1,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно фактического, сложившегося порядка пользования жилым домом, нежилым зданием и частями земельного участка, между совладельцами истцом и ответчиком, сложился соответствующий порядок пользования ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Однако по причине уклонения ответчика от дальнейшего оформления постановки на кадастровый учет сведений о раздельных участках, регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок под ним, он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества. В связи с чем он и вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Признать договор дарения 25.12.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер Г площадью 68,8 кв.м., одноэтажное, блочное, площадь согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ — 73,6 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 135 кв.м., согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО5, находящиеся по адресу: <адрес>, пер.Речной, №.

Признать за ответчиком ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 956 кв.м., согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО5, находящийся по адресу: <адрес>, пер.Речной, №.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и Декларации об объекте недвижимости на здание, литер Г, назначение: нежилое, площадью 68,8 кв.м., одноэтажное, блочное, площадь согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ — 73,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пер.Речной, №.

Решении суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 на земельный участок площадью 135 кв.м. и расположенное на нем нежилое здание (пункт здравоохранения) литер Г, площадью 68,8 кв.м., одноэтажное, блочное, площадь согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ — 73,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пер.Речной, №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО4 на земельный участок площадью 956 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пер.Речной, №.

Утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 23:15:1002020:11 площадью 1109 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: <адрес>, пер.Речной, №, на два самостоятельных участка, согласно координат характерных точек границ:

Земельный участок 1 площадь 956 кв.м.

№ точек

Координата Х

Координата Y

н10н3н4н5н6н11н12н13н14н15н16н10

458814,11458794,85458764,33458782,81458795,49458796,11458788,56458797,21458798,59458804,05458808,10458814,11

1289924,991289934,941289893,331289884,201289899,751289900,521289906,691289916,611289916,771289912,521289916,851289924,99

Земельный участок 2 площадь 153 кв.м.

№ точек

Координата Х

Координата Y

н1н2н10н16н15н14н13н12н11н7н8н9н1

458815,04458815,02458814,11458808,10458804,05458798,59458797,21458788,56458796,11458802,86458802,59458808,98458815,04

1289924,221289924,521289993,991289916,851289912,521289916,771289916,611289906,691289900,521289908,881289909,161289916,101289924,22

Решении суда является основанием для подготовки межевых планов и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельных участков площадью 956 кв.м. с разрешенным использованием под «индивидуальное жилищное строительство» и площадью 135 кв.м. с изменением разрешенного использования «амбулаторно-комплексного обслуживания», согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО6, по адресу: <адрес>, пер.Речной, №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья