Решение № 2-3642/2021 2-3642/2021~М-3275/2021 М-3275/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3642/2021

дело № 2-3642/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Лосино-Петровский МО, об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование своих требований указали, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом (доля в праве 27/100 у каждого), общей площадью 122,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. В собственность ФИО1, ФИО2 были выделены в натуре в указанном доме: <данные изъяты> Вышеуказанная часть жилого дома является самостоятельным жилым блоком. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 644 кв. м, находящемся по адресу: <адрес> Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права. Истцы обратились в Администрацию городского округа Лосино-Петровский с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ответчик отказал в связи с тем, что у части здания – отсутствует правообладатель. Просят установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 49/100) на земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> признать автономным жилым блоком часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, ФИО2; выделить в общую долевую собственность (1/2 доли каждому) ФИО1, ФИО2 земельный участок под их частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом (доля в праве 27/100 у каждого), общей площадью 122,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. В собственность ФИО1, ФИО2 были выделены в натуре в указанном доме: <данные изъяты> Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 644 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права. Истцы обратились в Администрацию городского округа Лосино-Петровский с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ответчик отказал в связи с тем, что у части здания – отсутствует правообладатель.

Судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению часть жилого дома, принадлежащая (по 1/2 доле каждому) ФИО1, ФИО2, имеет все признаки автономного жилого блока. Автономный жилой блок, принадлежащий в равных долях (по ? каждому) ФИО1 и ФИО2, является автономным жилым блоком. Площадь блока истцов - составляет 70,4 кв. м., в том числе жилая площадь - 49,1 кв. м., а подсобная - 21,3 кв. м. В составе помещений истцов: ФИО1 и ФИО2 в указанном доме входят следующие помещения: <данные изъяты>

Экспертом указано, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, ФИО2, соответствует - зданию (жилой дом, жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки), площадью 70,4 кв. м., кадастровый № адрес: <адрес>

Эксперт представил единственный вариант установления границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 337 кв. м

Суд принимает данное заключение экспертов в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена специалистом-землеустроителем, экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 ФИО2 ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на автономный жилой блок площадью 70,4 кв.м., кадастровый №. адрес: <адрес>

Установить границы земельного участка при части жилого дома, принадлежащей ФИО1 ФИО13 ФИО2 ФИО14, расположенной по адресу: <адрес>

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 337 кв. м

Признать за ФИО1 ФИО15 ФИО2 ФИО16 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 337 кв. м

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения в сведения об автономном жилом блоке, о местоположении границ и площадей образуемого земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кудрякова Ю.С.