Решение № 2-1594/2024 2-1594/2024~М-4878/2023 М-4878/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-1594/2024

Дело № 2-1594/24

УИД: 50RS0029-01-2023-006289-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1594/24 по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором просят признать за ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО4, а также ее несовершеннолетний ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, истец ФИО1 зарегистрированы и проживают в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Договор социального найма в отношении спорной квартиры заключен не был. Истец была вселена в жилое помещение бабушкой по линии матери ФИО3, которой в 1960 году было предоставлено данное жилое помещение по ордеру от завода. ФИО3 проживала и была зарегистрирована в этой квартире вплоть до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец ФИО1 является дочерью истца ФИО4, как и несовершеннолетний ФИО5, были зарегистрированы в квартире с рождения по жительства матери. Право собственности в ЕГРН на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Администрацию Наро-Фоминского г.о. <адрес> с целью приватизации данного жилого помещения. Однако выяснилось, что ордер на квартиру был утерян. Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи дубликата ордера, корешок ордера на указанную квартиру в Комитете отсутствует.

Согласно ответу МБУ «Архив Наро-Фоминского г.о.» от ДД.ММ.ГГГГ решения исполкома Наро-Фоминского горсовета о предоставлении жилого помещения также отсутствуют.

Поскольку спорное жилое помещение в виде квартиры было предоставлено семье истца на законных основаниях, а именно на основании ордера, истцы длительное время проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, оплачивают коммунальные услуги, ранее в приватизации участие не принимали, а поэтому имеют право на передачу в собственность бесплатно данного жилого помещения.

Истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, не возражали против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее в квартиры также была зарегистрирована ФИО3, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Лицевой счет открыт на имя ФИО4

ФИО4 является внучкой ФИО6.

ФИО2 и ФИО5 являются детьми ФИО4.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ корешок ордера на вселение в жилое помещение в 1960г. по адресу: <адрес> отсутствует.

Из ответа МБУ «Архив Наро-Фоминского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в решениях исполкома Наро-Фоминского горсовета за 1960 года сведений о предоставлении жилой площади ФИО3 по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно справке ООО «МосОблЕирц» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам в квартире по адресу: <адрес> отсутствует.

ФИО11 (ФИО7, ФИО9) И.В., ФИО10 (ФИО11) А.С., ФИО5 участия в приватизации ранее не принимали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращалась с заявление в Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа с заявлением о передаче квартиры в порядке приватизации (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Администрацией Наро-Фоминского городского округа выдано решение об отказе в предоставлении Муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда». В качестве причин отказа указано, что по результатам запросов выявлено отсутствие документов, подтверждающих право пользования ФИО4 жилым помещением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. ст. 29, 33, 47, 50-52 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного, в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, на основании которого исполнительный комитет районного, городского, района в городе, поселкового сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Для рассмотрения вопросов о приватизации жилья из состава имущества государственной казны Российской Федерации предоставляется следующий перечень документов:

-заявление о заключении договора бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, составляющих государственную казну Российской Федерации, занимаемых ими на условиях социального найма, в письменной форме или в форме электронного документа;

-копии документов, удостоверяющих личность всех совместно проживающих на занимаемой площади граждан;

-копия договора социального найма жилого помещения либо ордера на жилое помещение;

-справка о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих- выписка из домовой книги с момента заселения квартиры;

-разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, а также в случае не включения несовершеннолетних в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение;

-документы, подтверждающие, что заявителем ранее не использовано право бесплатной приватизации жилых помещений с настоящего и прежних мест проживания из домовой книги и от регистрирующего органа в период с ДД.ММ.ГГГГ;

-письменное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на получение помещения в собственность либо их письменный отказ от участия в приватизации;

-выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В ходе судебного заседания достоверно, установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Лицевой счет открыт на имя ФИО4. ФИО1 и ФИО5 являются детьми ФИО4

Ввиду отсутствия ордера на жилое помещение истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию квартиры.

Истцы ранее свое право на приватизацию не использовали.

При таких обстоятельствах суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2 в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:26:0100302:1175, площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.