Решение № 2-520/2019 2-520/2019~М-428/2019 М-428/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-520/2019

К делу № 2- 520/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 20 мая 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2, - об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1829 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

- уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2243 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, согласно координат, указанных в заключение кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании постановления главы администрации Новоивановского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующим границам. Получены следующие результаты измерений в системе координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 2243 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1800 кв.м., иными словами, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как у истца ФИО1 отсутствуют документы и графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор, деревянные колы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

При проведении межевания земельного участка истца, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1829 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером: №, были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО4 в судебное заседание против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражает, просит вынести по делу законное и обоснованное решение.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании постановления главы администрации Новоивановского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было подготовлено заключение кадастрового инженера.

При проведении межевания земельного участка истца, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1829 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером: № были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016г., №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1829 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2243 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановское с/п, ст-ца Плоская, <адрес> №, <адрес>, согласно координат, указанных в заключение кадастрового инженера:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий