Решение № 2-1139/2018 2-1139/2018 ~ М-987/2018 М-987/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Королеве В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1139/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 207,3 м2, в том числе жилой площадью 84,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 3500 м2 с кадастровым № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на этом земельном участке жилой дом с кадастровым № общей площадью 30,1 м2, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ это имущество Ш. продал ФИО1

Право собственности ФИО1 на это имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанный жилой дом был снесен и в 2015 г. на этом земельном участке самовольно без получения на это необходимых разрешений был построен жилой дом общей площадью 207,3 м2, в том числе жилой площадью 84,8 м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 и представители ответчиков - администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 3500 м2 с кадастровым № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на этом земельном участке жилой дом с кадастровым № общей площадью 30,1 м2, расположенные по адресу: <адрес>

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ это имущество Ш. продал ФИО1

Право собственности ФИО1 на это имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Как усматривается из представленных документов, указанный жилой дом общей площадью 30,1 м2 был снесен и в 2015 г. на этом земельном участке самовольно без получения на это необходимых разрешений был построен жилой дом общей площадью 207,3 м2, в том числе жилой площадью 84,8 м2.

Право собственности на вновь возведенный жилой дом не оформлено.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 14 марта 2018 г.

Как видно из этого заключения, этот объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение - централизованное, от городских сетей, канализация - автономная, в выгребную яму, электроснабжение - централизованное, от городских сетей, отопление - автономное, от газового котла, газоснабжение - централизованное, от городских сетей, в жилом доме выполнено устройство газового и санитарно - технического оборудования.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

То обстоятельство, что, как видно из указанного технического заключения, минимальное расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного со смежным земельным участком № 18) до построенного жилого дома составляет 1,75 м (что является отступлением от установленных требований), само по себе не является непреодолимым препятствием для возникновения у ФИО1 права собственности на жилой дом. Доказательствами того, что это нарушает чьи - либо права и законные интересы, суд не располагает.

С ФИО1 заключены договоры о поставке газа, о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении этого жилого дома, что документально подтверждено.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В связи с признанием за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом из Единого государственного реестра недвижимости следует исключить сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 207,3 м2, в том числе жилой площадью 84,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий