Решение № 2-1738/2017 2-1738/2017~М-1663/2017 М-1663/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1738/2017

Гражданское дело

№ 2-1738/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 08 сентября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности, признании права собственности, а именно просит прекратить право собственности на часть индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома ххх, расположенную на земельном участке площадью ххх, зарегистрированное на имя ФИО1 <дата> и признать истицу собственником жилого помещения с индивидуальным наименованием «часть индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома» общей ххх, расположенного по адресуххх на земельном участке площадью ххх.

Требования мотивированы следующим: на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда <адрес> от <дата> истица является собственником части индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 45,8 кв. м, в т.ч. жилой – 26, 4 кв. м по адресу: ххх. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 4 самостоятельных частей, каждая часть дома обособлена и имеет отдельный вход. В соответствии с Постановлением администрации Полысаевского городского округа ххх истица является собственником земельного участка площадью 239 кв. м по адресу: ххх. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет. В 2016 году истица произвела реконструкцию части жилого дома, а именно: произведен демонтаж деревянных дощатых стен с дверными и оконными проемами, выполнено строительство бутебетонного ленточного фундамента, возведены шлакобетонные стены с дверными и оконными проемами, выполнено строительство двускатной стропильной крыши с кровлей из профлиста с полимерным покрытием из металлочерепицы. В виду реконструкции жилого помещения произошло увеличение его площадей: общая площадь составляет 63,9 кв. м, в том числе жилая – 45,2 кв. м. Управление архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа не возражает в узаконении части жилого дома по адресу: ххх и выдаче правоустанавливающих документов по решению суда, т.к. при строительстве не были нарушены градостроительные нормы. Истица указала, что права и законные интересы граждан, занимающих смежные земельные участки, не нарушены. Нарушений требований пожарной безопасности больше нет. Согласно заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» от <дата> в результате произведенной реконструкции помещений одноэтажного каменного кирпичного жилого дома /возведение жилого пристроя/ выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное, исправное и соответствует СНиП 2301 «Жилые дома» п.4.5, СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», НПБ 16-95 «Нормы пожарной безопасности» Индивидуальные жилые дома, отмечено, что часть одноэтажного четырехквартирного каменного кирпичного жилого дома по ххх можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан. Решение суда истице необходимо для регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В судебном заседании истица иск поддержала, основываясь на доводах и обстоятельствах, указанных в иске.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ходатайства истицы, в судебном заседании позицию истицы поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, согласно письменному заявлению представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указала, что разрешение требований по существу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, считают требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, указали, что не имеют возражений против реконструкции, произведенной истицей.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, извещалась, возражений по иску не представила.

Суд, принимая во внимание объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.5 ГрадК РФ).

Согласно п.4 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости – часть жилого дома и земельный участок под ним принадлежат истице:

- копия свидетельства о регистрации права собственности от <дата>, подтверждающего право собственности истцы на часть индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь 45,8 кв. м, этаж 1, адрес: <адрес>;

- копия свидетельства о регистрации права собственности от <дата>, подтверждающего право собственности истцы на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для части жилого дома, площадь ххх, адресу: - копия свидетельства о регистрации права собственности от <дата>, подтверждающего право собственности истцы на часть индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь ххх, по адресу: <адрес>.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 12.07.2016г. общая площадь объекта недвижимости истицы составляет ххх в том числе жилая – ххх, выявлена реконструкция, не узаконена, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – часть индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое.

Из заключения МБУ «ГКЦ» следует, что в результате произведенной реконструкции помещений одноэтажного каменного кирпичного жилого дома /возведение жилого пристроя/ выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное, исправное и соответствует СНиП 2301 «Жилые дома» п.4.5, СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», НПБ 16-95 «Нормы пожарной безопасности» Индивидуальные жилые дома, отмечено, что часть одноэтажного четырехквартирного каменного кирпичного жилого дома по ххх можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади чужого земельного участка, земельный участок истицы предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости, однако в силу того, что объект не соответствует более ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в реконструированном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на объект недвижимости, подвергшейся реконструкции и прекратив право собственности на объект по данному адресу, имевший ранее иные площади его помещений.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности на часть индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома ххх расположенную на земельном участке площадью ххх, зарегистрированное на имя ФИО1 <дата>.

Признать ФИО1 собственником жилого помещения с индивидуальным наименованием «часть индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома» общей площадью ххх в т.ч. жилой – ххх, расположенного по адресу: ххх на земельном участке площадью ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2017 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1738/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской