Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-173/2017

Дело № 2-173/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее – МО «Пинежский район») о признании права собственности на жилой дом №***, расположенный на <адрес> Пинежского района Архангельской области, обосновав свое требование тем, что дом достался ему от отца, он постоянно проживает в указанном доме с 1991 года со своей семьей, зарегистрирован с 1993 года. Его отец К. купил данный дом у Д., впоследствии на месте этого дома был построен новый дом, он занимается ремонтом и благоустройством дома, использует земельный участок. Для регистрации права собственности на жилой дом он обратился в Пинежский отдел Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, однако, в регистрации права на дом ему было отказано в связи с тем, что право собственности на земельный участок приобретено им после возведения жилого дома. Кроме него в доме зарегистрированы его жена П. и их дети И., Н. и В., которые не возражают против признания права собственности на дом за ним.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое требование поддерживает.

Ответчик - администрация МО «Пинежский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава муниципального образования направил в суд отзыв, в котором указал, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится, администрация МО «Пинежский район» не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица – П., И., Н. и В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. П. в заявлении указала, что не претендует на право собственности на указанный жилой дом.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии <...> №***, выданному 04 марта 1998 года на основании постановления главы администрации <...> сельсовета №*** от 22 апреля 1992 года, ФИО1 принадлежит земельный участок в <адрес> Пинежского района Архангельской области площадью <...> га (л.д. 12-14).

Из представленных суду материалов дела следует, что жилой дом №*** площадью <...> кв.м, 1991 года постройки, поставлен 02 октября 2014 года на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО под кадастровым номером <...> (л.д. 11,55).

Согласно кадастровому паспорту и техническому плану здания, жилой дом №*** по <адрес> МО «...» Пинежского муниципального района Архангельской области представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, год ввода в эксплуатацию - 1991, расположен на земельном участке с кадастровым № <...>, кадастровая стоимость жилого дома составляет <сумма>. (л.д.11, 1-18).

Из справки администрации МО «...» и паспортных данных установлено, что ФИО1 зарегистрирован в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области с 03 ноября 1993 года, проживает в спорном жилом доме с женой П. и сыновьями И., Н. и В. (л.д. 6,7).

Кроме того, согласно справке администрации МО «...» №*** от 10 мая 2017 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> Пинежского района Архангельской области, состоит из деревянного одноэтажного строения, площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <...> кв.м., находящемся в собственности. Выписка выдана на основании записи в похозяйственной книге №***, лицевой счет №***. (л.д.44).

Как следует из сообщений администрации МО «...» и администрации МО «Пинежский муниципальный район», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО, Пинежского отделения БТИ, межрегионального территориального управления Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области в реестре федерального имущества и муниципальной собственности не числится, сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.36,43,45-46,57).

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

С целью государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением, однако в регистрации истцу было отказано.

Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации от 21 ноября 2016 года, направленном в адрес ФИО1 Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости жилой дом 1991 года постройки, тогда как собственником земельного участка по тому же адресу ФИО1 является, согласно свидетельству на право собственности на землю серии <...> №***, выданному 04 марта 1998 года на основании постановления главы администрации <...> сельсовета №*** от 22 апреля 1992 года. Указанные документы свидетельствуют о том, что ФИО1 обратился за регистрацией права собственности на жилой дом, право на земельный участок, под которым приобретено им после возведения жилого дома, в связи с чем, правовых оснований для регистрации права собственности заявителя на жилой дом не имеется (л.д. 20-21).

Таким образом, на основании исследованных материалов дела судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области, введен в эксплуатацию в 1991 году, указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым № <...>, который на основании свидетельства серии <...> №*** передан на праве собственности ФИО1, хозяином расположенного на данном земельном участке жилого дома №*** по <адрес> согласно похозяйственной книге администрации МО «...» Пинежского района Архангельской области №*** лицевой счет №*** значится ФИО1, который с 1993 года до настоящего времени зарегистрирован и проживает в указанном доме.

При этом, в реестрах федеральной, муниципальной собственности дом №***, расположенный по <адрес> не значится, право собственности на указанный дом не зарегистрировано, дом находится во владении и пользовании истца ФИО1, который несет бремя содержания указанного объекта.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 доказал факт возникновения у него права собственности на спорный дом до вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленного ФИО1 иска, требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области, с кадастровым номером <...>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права ФИО1 на жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е. А. Першина