Решение № 2-496/2018 2-496/2018~М-513/2018 М-513/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-496/2018

К делу № 2-496/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «22» ноября 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Сотникова С.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и о прекращении государственной регистрации обременения права,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и о прекращении государственной регистрации обременения права, указывая, что на основании постановления главы Щербиновского района КК от 23.04.1997г. №219 ФИО3 на праве собственности принадлежали земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и №. 30 сентября 2006 года между ФИО3 и ФИО2 были заключены договора аренды данных земельных участков сроком на 10 лет. 18 марта 2010 года по договору купли-продажи данные земельные участки были приобретены Беля И.В., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В ходе имевших место споров о наследниках и размере наследственного имущества, решениями Щербиновского районного суда от 02.07.2015г. и 11.08.2016г. за ФИО1 было признано право общей долевой собственности на 2/3 доли в указанных земельных участках, данное право прошло государственную регистрацию. Истец указывает, что им спорные земельные участки не обрабатываются с 2015 года, его КФХ прекратило свою деятельность 05.03.2015г.. Выполнить требования законодательства о составлении соглашения о расторжении договора аренды не представляется возможным по причине регистрации права общей долевой собственности лишь на 2/3 доли в спорных земельных участках. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2006г., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка; погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2006г., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка; погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка.

Истец ФИО2, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, истец ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом приняты все необходимые меры по его надлежащему уведомлению, по месту жительства. Ответчику направлялась судебная повестка, однако она была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах на основании ст. 119 ГПК РФ суд считает, что ответчик о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, с участием его представителя, в целях недопущения волокиты по делу и своевременного рассмотрения дела.

Представитель ответчика адвокат Сотников С.В. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, на основании представленных в материалы дела доказательств.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в направленном суду заявление просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается документально, 30.09.2006 года между ФИО4 и ИП ФИО2, являвшимся главой Крестьянского (фермерского) хозяйства, был заключен договор аренды принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, предоставленный для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет.

30.09.2006 года между ФИО3 и ИП ФИО2, являвшимся главой Крестьянского (фермерского) хозяйства, был заключен договор аренды принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, предоставленный для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет

В связи с чем, на основании заключенных договоров аренды, земельные доли обременены арендой в пользу ИП главы КФХ ФИО2

18 марта 2010 года по договору купли-продажи данные земельные участки были приобретены Беля И.В.

Как следует из решения Щербиновского районного суда Краснодарского края от 2 июля 2015 года, Беля И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, за ФИО1 в порядке наследования ее имущества было признано право общей долевой собственности на 1/3 доли, в том числе, на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 11 августа 2016 года за ФИО1 было признано право общей долевой собственности еще на 1/3 доли вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 долей на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРИП от 09.08.2018г. №775, деятельность КФХ главой которого являлся ФИО2, прекратило свою деятельность 5 марта 2015 года, что подтверждает доводы истца о том, что он не занимается обработкой спорных земельных участков.

При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельных участков арендой в пользу ИП ФИО5 КФХ ФИО2. То обстоятельство, что записи об аренде земельных участков не погашены, не свидетельствует о продолжении действия обременений.

Наличие обременения земельных участков договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельными участками.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

Права и законные интересы истца нарушаются наличием в ЕГРН записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения.

Статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу действующего законодательства, запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

В соответствии с п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и о прекращении государственной регистрации обременения права – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2006г., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2006г., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для передачи в аренду крестьянским хозяйствам, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, участок находится примерно в 10 км. по направлению на восток от ориентира с.Глафировка, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер