Решение № 2-125/2025 2-125/2025(2-1672/2024;)~М-1404/2024 2-1672/2024 М-1404/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-125/2025

Дело № (№)

УИД 26RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж №, площадью около <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, ГСК №.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что с февраля 1985 года, она является членом кооператива ГСК №, с указанного периода в её пользовании и владении находится гараж №, по адресу: <адрес>, ГСК №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж построен ею за собственные средства и в соответствии с проектом ГСК.

Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ГСК в бессрочное пользование, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Для размещения индивидуальных гаражей» и свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам.

До 1997 года истицей выплачен пай за гараж в размере 5000 руб., что подтверждается справкой ГСК №.

С февраля 1985 года, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуются гаражом как своим собственным; имущество никогда не выбывало из её владения и пользования.

В виду того, что она ранее, надлежащим образом не оформила право собственности на гараж, она вынуждена обратиться в суд.

На основании выше изложенного, просит признать за ней право собственности на названный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала, относительно удовлетворения исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, дополнительно сообщив, что согласно уведомлению управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж №, расположенный в ГСК № <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец согласно справки о полной выплате пая выданной председателем ГСК№ от ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>, ГСК №.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ описывает положение на кадастровом плане территории кирпичного нежилого здания - гаража №, 1988 года постройки, площадью <данные изъяты> кв. м. Изменяемое здание располагается в кадастровом квартале на земельном участке и имеет виды разрешенного использования - строительство индивидуальных гаражей, для размещения индивидуальных гаражей, категория земель - земли населенных пунктов.

Из данного технического плана следует, что гараж имеет площадь 50,9 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных.

Технический план подготовлен в целях постановки здания на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на здание гаража.

ФИО2 в Администрацию города-курорта <адрес> было направлено заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, однако ответ не получен.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что истец возвел спорный гараж на территории гаражного кооператива, на специально отведенном для этих целей земельном участке, гараж существует в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц его возведением не нарушено.

Кооператив является добровольным объединением граждан, и целью его создания и деятельности является строительство и эксплуатация коллективных гаражей для удовлетворения членов кооператива стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей на собственные средства.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

Отсутствие разрешения на строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом кооператива.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж №, расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, ГСК № построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт: серия 0706 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края, право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, ГСК №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский