Решение № 2-1182/2019 2-17/2020 2-17/2020(2-1182/2019;)~М-1165/2019 М-1165/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1182/2019

Дело № 2-17/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО14, ФИО15, ФИО17, Администрации г.Орла о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО14, ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 45/64 на жилой дом, общей площадью 175,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литеры А,Б), кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, полученного от отца ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Орла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная доля жилого дома наследодателю принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об изменении долей, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ города Орла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками жилых строений и земельного участка являются: ФИО2, ФИО14. ФИО2 принадлежит 7/64 доли жилого дома общей площадью 175,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, на основании соглашения изменения долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 213 кв.м., литер В, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО17. Согласно п. 1.2. договора, по техническому паспорту, изготовленному ГУП ООЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный Объект состоит бутового фундамента и шлаковых стен. Общая площадь Объекта составляет 130,1 кв.м.

Исходя из площади объекта с момента заключения договора дарения и на текущую дату ФИО14 была осуществлена реконструкция жилого дома в виде увеличения количества этажей до четырех.

ФИО17 принадлежали на праве собственности 12/64 доли жилого дома общей площадью 96,4 кв.м., состоящего из двух основных строений, бревенчатого и шлакоблочного, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12.

ФИО3 просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 45/64, на жилой дом, общей площадью 175,6 кв.м. (литеры А,Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей плошадью 175,6 кв.м. (литеры А,Б), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>;

разделить земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> выделить ФИО3 ФИО21 земельный участок соразмерно ее доле в жилом доме с кадастровым номером: № (литеры А,Б).

Ответчиками по делу были привлечены Администрация г.Орла, ФИО17, ФИО19.

ФИО2 и ФИО13 в связи со смертью были исключены из числа ответчиков по делу.

Ответчиком по делу привлечена ФИО15.

ФИО3 уточнила исковые требования к ФИО14, ФИО15, ФИО17, Администрации г.Орла о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, указывая на то, что домовладение состояло из двух жилых строений, одного бревенчатого и одного шлакоблочного, литер А и литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой 67,7 кв., литер А состоящее из 3 квартир: квартира №1 - помещение №1 жилая - 12,9 кв.м., помещение №4а кухня - 4,1 кв.м., итого 17 кв.м.; квартира №2 - помещение №2 - 13,4 кв.м., помещение №3 - 8,6 кв.м., помещение №4 - 11,3 кв.м., итого 33,3 кв.м.; квартира №3 - помещение №5 жилая - 9,1 кв.м., помещение №6 кухня - 8,5 кв.м., итого 17,6 кв.м.. Итого по литер А 67,9 кв.м.

Литер Б отдельно стоящий жилой дом, общая площадь 32,6 кв.м., состоящий из: помещение №1 кухня - 8,2 кв.м., помещение №2 жилая -10,6 кв.м., помещение №3 - 13,8 кв.м..

Нумерация помещений дана в соответствии с выкопировкой на поэтажный план. План недвижимого имущества изготовлен ГУП Орловским областным центром «Недвижимость» по состоянию на 30.10.1984 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 заключено соглашение об установлении размера долей в общей долевой собственности на домовладение, согласно которому:

доля ФИО4 составляет 11/32, в постоянное пользование поступает отдельно стоящий дом под литером «Б» общая площадь 32,6 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м.;

доля ФИО7 составляет 4/32, в постоянное пользование поступает комната №1 площадью 12,9 кв.м., коридор с отдельным входом в доме под литером «А» (квартира №1);

доля ФИО12 11/32, в постоянное пользование поступает комната №2 площадью 13,4 кв.м., комната №3 площадью 8,6 кв.м., комната №4 площадью 11,3 кв.м., коридор с отдельным входом (квартира №2);

доля ФИО6 6/32, в постоянное пользование поступает комната №5 площадью 9,1 кв.м., комната №6 кухня площадью 8,5 кв.м., коридор с отдельным входом (квартира М3).

Наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлись: сын ФИО2, муж ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО9, состоящее из 7/32 долей на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 95,7 кв.м.

На 4/32 доли выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО4 мужу ФИО8.

Итого по литер «Б» собственниками отдельно стоящего жилого дома общей площадью 32,6 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м., состоящего из: помещение №1 кухня - 8,2 кв.м., помещения №2 жилая -10,6 кв.м., помещение №3 - 13,8 кв.м., стали ФИО2 - 7/32, ФИО8 - 4/32.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Орла выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследственное дело № г., на имущество ФИО6, дочери ФИО10. Наследственное имущество состоит из 6/32 долей на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., (литер «А» квартира №3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Даритель) и ФИО11 (Одаряемая) был заключен договор дарения 6/32 долей на домовладение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., (литер «А» <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Даритель) и ФИО17 (Одарямая) был заключен договор дарения 6/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А квартира №3, общая площадь 17,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Даритель) и ФИО17 (Одарямая) был заключен договор дарения 4/32 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть квартиры №2 литер А.

Оставшаяся доля ФИО12 в квартире №2 литер А составила 7/32 долей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (отец) умер. Его наследником стал его сын ФИО12, который вступил в наследство умершего на 15/64 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данная доля была рассчитана неверно, ввиду того что доля ФИО8 составила 4/32, перешедшая по наследству от умершей супруги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (брат) умер. Его наследником стал его брат ФИО12, который вступил в наследство умершего на 4/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, квартира №1, общей площадью 12,9 кв.м. Нотариусом города Орла выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля ФИО12 составила 7/32 - литер А часть квартиры №2, 4/32 квартира №1 литер А, 4/32 часть литер Б. Общая долевая собственность 15/32.

В дальнейшем ФИО5 и ФИО13 была осуществлена реконструкция жилого помещения под литером А, перепланировка, из коридора сделаны 2 холодные пристройки а2 и а5, пристроена жилая комната А2, что в дальнейшем послужило обращением в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом города Орла по делу по иску ФИО13 к ФИО5 о признании за ней права собственности на 1/2 часть строения было вынесено определение об утверждении сторонами мирового соглашения, согласно которому: «за ФИО12 и ФИО16 признается право собственности по 1/2 на часть строений, обозначенных на генеральном плане домовладения №, <адрес> под литерами: А1 (жилая пристройка), А2 (жилая пристройка), а2 (холодная пристройка), а5 (холодная пристройка)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу <адрес> условный №. Доля ФИО13 составила 1/34, доля ФИО12 составила 1/34.

В дальнейшем с согласия всех сособственников квартиры №2 и №3 литер «А» в связи с полуразрушенным состоянием подлежали сносу.

Квартира №2 принадлежала ФИО5 и ФИО17 Квартира №3 принадлежала ФИО17

На месте снесенных квартир №2 и №3 ФИО17 в счет причитающихся ей долей 10/32 начато строительство нового дома, который значится под литером В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 получено в Администрации города Орла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении окончания строительства двухэтажного жилого дома, коридора и гаража с мансардой в домовладении № по пер. Культурному, объект незавершенного строительства значился на генеральном плане как литер «В» общей площадью 130,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (Даритель) и ФИО14 (Одаряемая) был заключен договор дарения незавершенного строительством жилого дома, согласно которому ФИО17 подарила ФИО14 незавершенный строительством жилой дом, литер В, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ООЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строительство состоит из бутового фундамента и шлаковых стен. Общая площадь составляет 130,1 кв.м. Объект принадлежал Дарителю на основании постановления Администрации г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Его наследником является дочь ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 45/64. Доля в праве на жилой дом общей площадью 175,6 кв.м, состоящий из трех основных строений (бревенчатого, шлакового и кирпичного), в том числе жилой 37,3 кв.м. Доля в праве на наследство была рассчитана неверно, как и общая площадь жилого дома, которая включает в себя отдельно стоящий жилой дом под литером «В», собственником которого является ФИО14.

На основании вышеизложенного, сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 - 7/34 доли, часть домовладения литер «Б», отдельно стоящий жилой дом; ФИО3 - 15/34 доли, часть домовладения литер «А» (11/34) и часть домовладения литер «Б» (4/34)., ФИО17 -10/34 доли, отдельно стоящий жилой дом литер «В». ФИО16 -1/34 доли, литер «А», часть квартиры №1.

ФИО2 умер, в наследство после его смерти никто не вступал.

ФИО16 умерла, ее дочь ФИО15 в наследство не вступала. В настоящее время литер «А» снесено в связи с разрушением.

ФИО17 в счет своей доли возвела новый жилой дом под литер «В».

В связи с прекращением права общей долевой собственности в силу закона у ФИО17, ФИО13 доли подлежат изменению.

Общая площадь жилого дома составляет 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Его собственниками в праве общей долевой собственности являются: ФИО2 10/34 доля в праве, ФИО3 24/34.

До настоящего времени собственник объекта не объявлялся, требования о признании права собственности со стороны третьих лиц на спорный объект не предъявлялись.

При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

ФИО3 просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установив ФИО3 24/34 доли, ФИО2 10/34;

признать за ФИО3 10/34 доли ФИО2 на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности;

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> отношении ФИО13, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3-ФИО20 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала на то, что в настоящее время земельным участком пользуются ФИО3 и ФИО14. на земельном участке расположены два отдельно стоящих дома. Ветхие строения со временем разрушились и были снесены.

Представитель истца ФИО3-ФИО22 исковые требования поддержал, указал на то, что доля в праве общей долевой собственности на дом у ФИО2 была, но отдельного помещения никогда не было, он никогда не пользовался ею, налоги не платил, за общим имуществом не следил, в дом никогда не приезжал. Его долей постоянно пользовалась ФИО3. После смерти ФИО13, которая умерла 10 лет назад, ее дочь ФИО15 в наследство не вступала, не приходила и долей матери не пользовалась. Дом состоял из литеров А, Б, В. Литер А снесли, литером Б пользуется ФИО3, литер В- новый дом ФИО14. В дом входили доля ФИО12 и ФИО13, а потом им пользовалась ФИО3.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО14-ФИО23 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Орла-Кудряшов С.Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1, п.3 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, по договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил 3\4 доли домовладения: ФИО4-8\28 долей дома, сыновьям ФИО18 и ФИО12 по 13/56 долей дома по адресу: <адрес>, пер. Культурный, <адрес>. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 заключено соглашение об установлении размера долей в общей долевой собственности на домовладение, по которому:

доля ФИО4 составляет 11/32, в постоянное пользование поступает отдельно стоящий дом под литером «Б» общая площадь 32,6 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м.;

доля ФИО7 составляет 4/32, в постоянное пользование поступает комната №1 площадью 12,9 кв.м., коридор с отдельным входом в доме под литером «А»;

доля ФИО12 11/32, в постоянное пользование поступает комната №2 площадью 13,4 кв.м., комната №3 площадью 8,6 кв.м., комната №4 площадью 11,3 кв.м., коридор с отдельным входом ;

доля ФИО6 6/32, в постоянное пользование поступает комната №5 площадью 9,1 кв.м., комната №6 кухня площадью 8,5 кв.м., коридор с отдельным входом. (л.д.13)

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 подарил ФИО17 4/32 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., состоящего из двух основных строений, бревенчатого и шлакоблочного. (л.д.10)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 принял наследство после смерти своего отца ФИО8 в виде 15/64 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14)

По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 принял наследство после смерти своего брата ФИО7 в виде 4/32 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.15)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> доля в праве 11/32. (л.д.16)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, доля в праве 11/32,4/32, 15/64. (л.д.17)

01.11.1999 года определением Железнодорожного районного суда города Орла между ФИО16 и ФИО12 утверждено мировое соглашение, по которому за ФИО12 и ФИО16 признается право собственности по 1/2 на часть строений, обозначенных на генеральном плане домовладения №, по <адрес> под литерами: А1 (жилая пристройка), А2 (жилая пристройка), а2 (холодная пристройка), а5 (холодная пристройка). (л.д.154)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла наследственное имущество после смерти своего отца ФИО12, состоящее из 45\64 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 175,6 кв.м.. (л.д.11)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, доля в праве 45/64. (л.д.18)

Из свидетельства о праве на землю пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Орла, видно, что земельный участок площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО12, ФИО2, ФИО17. (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Орла вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО17 окончить строительство двухэтажного жилого дома, коридора и гаража с мансардой в домовладении № по <адрес>, объект незавершенного строительства значился на генеральном плане как литер «В» общей площадью 130,1 кв.м. (л.д.91)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (Даритель) и ФИО14 (Одаряемая) заключен договор дарения незавершенного строительством жилого дома, по которому ФИО17 подарила ФИО14 незавершенный строительством жилой дом, литер В, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.58)

Из технического паспорта домовладения по адресу:<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности : ФИО2 (доля в праве 7\64), ФИО17 (доля в праве 6\32 + 4\32), ФИО19 (доля в праве 1\2), ФИО3 (доля в праве 45\64), ФИО14 (литер В) с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома площадь всех частей здания, принадлежащего ФИО3, составляет 45.1 кв.м..(л.д.92-104)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 на праве собственности принадлежит здание : объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом, общей площадью 156,7 кв.м., лит.В, В1, В2, по адресу: <адрес> лит.В, В1, В2. (л.д.70)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.148)

Из ответа Нотариальной палаты Ленинградской области следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось. (л.д.167)

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.201)

В судебном заседании было установлено, что дочерью ФИО13 является ФИО15.

Согласно письма нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области от 20.02.2020 года №148 наследственного дела к имуществу ФИО13 не зарегистрировано. (л.д.239)

Из письма нотариуса Болховского нотариального округа Орловской области от 26.02.2020 года №171 видно, что наследственного дела к имуществу ФИО13 не заводилось. (л.д.242)

Из реестрового дела на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь жилого дома составляет 156,7 кв.м., лит.В.В1, В3, кадастровый паспорт здания составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Собственником дома является ФИО14. Согласно решения Железнодорожного суда г.Орла от 07.08.2009 года за ФИО14 признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес>, аннулировать запись о праве владения земельным участком за ФИО1. (л.д.119-134)

Из реестрового дела на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь жилого дома составляет 175,6 кв.м.. Собственником дома на праве общей долевой собственности является ФИО3, доля в праве 45\64. (л.д.135-145)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО21 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, доля в праве 45/64. (л.д.44-45)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь участка 634+-9 кв.м., вид разрешенного использования :земли населенных пунктов, вид права: пожизненное наследуемое владение, правообладателями являются: ФИО14.(л.д.48-53)

В инвентарном деле на жилой <адрес>, представленном БУ ОО «МР БТИ», указаны собственники домовладения (л.д.212-229)

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. После смерти ФИО13 ее дочь ФИО15 в наследство не вступала. В настоящее время литер «А» снесен в связи с разрушением. ФИО17 в счет своей доли возвела новый жилой дом под литер «В». В связи с прекращением права общей долевой собственности у ФИО17, ФИО13 доли подлежат изменению. Площадь жилого дома (ФИО29) составляет 45,1 кв.м, (ФИО29). Его собственниками в праве общей долевой собственности являются ФИО2 10/34 доля в праве, ФИО3 -24/34, ФИО14 принадлежит дом (литер В) с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти никто не вступал. ФИО3 после его смерти более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет его долей в праве общей долевой собственности на дом как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с чем, ФИО3 приобрела право собственности на долю ФИО2 в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, следует признать за ФИО3 10/34 доли ФИО2 на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

В связи с чем, следует также признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ветхие строения, как установлено в судебном заседании, разрушились и были снесены. На месте домовладения по адресу: <адрес>, расположены два отдельных жилых дома, один из которых принадлежит ФИО14, другой - ФИО3.

При таких обстоятельствах, следует прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО16, ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО14, ФИО15, ФИО17, Администрации г.Орла о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установив ФИО3 ФИО21 24/34 доли, ФИО2 10/34.

Признать за ФИО3 10/34 доли ФИО2 на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> отношении ФИО16, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Председательствующий И.И. Сергунина