Решение № 2-3315/2025 2-3315/2025~М-1960/2025 М-1960/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-3315/2025

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился <ФИО>5 с исковым заявлением от имени <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого, мотивировав исковые требования тем, что <ФИО>1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната 46 <адрес> общей площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 926,4 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилого фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата> № ЗАК-82/17, распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата><номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее 01.12.2024г. Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе.

В соблюдение указанных норм администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Ответчиком в адрес истца был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащих истцу долей земельного участка и комнаты 46 <адрес>, в соответствии с которым стоимость возмещения определена в размере 1 031 308 (один миллион тридцать одна тысяча триста восемь) рублей 00 копеек.

В связи с тем, что указанный размер возмещения не позволяет истцу улучшить жилищные условия путем приобретения в собственность иного благоустроенного жилья, истцом проект соглашения об изъятии долей земельного участка и жилого помещения не был подписан.

Одновременно письмом от <дата> истец уведомил ответчика о таком способе реализации своих жилищных прав, как получение иного благоустроенного жил взамен жилья, подлежащего изъятию.

Однако как следует из ответа ответчика от <дата><номер> последний отказал в предоставлении иного благоустроенного жилья, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Жилищным законодательством не установлены сроки для предоставления иного благоустроенного жилья и исходя из того, что жилые помещения признаны непригодными для проживания и представляют угрозу для жизни людей, эти сроки должны исходить из принципа разумности и не могут быть неопределенными.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст.53 ЖК РФ, ст.56 ЗК РФ просил обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить <ФИО>1, <дата> г.р. (паспорт <номер>, выдан Советским РОВД <адрес><дата>, код подразделения <номер>) в собственность благоустроенное жилое помещение отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения - комнаты <номер><адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После предоставления благоустроенного жилого помещения прекратить право собственности <ФИО>1 на жилое помещение комната <номер><адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: Астрахань, <адрес>.

<дата> представителем истца подано заявление об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, мотивировав тем, что предоставление благоустроенного жилья ввиду отсутствия в собственности МО «<адрес>» благоустроенных жилых помещений не приведет к скорому восстановлению нарушенных прав истца, истец считает необходимым изменить исковые требования.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

В целях защиты своих прав истцом с частнопрактикующим оценщиком <ФИО>3 заключен договор на оценку <номер>-ф от <дата>.

В соответствии с отчетом <номер>-ф от <дата> рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и комнаты <номер><адрес><дата>800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, в том числе:

рыночная стоимость комнаты в целом - 930 000 рублей;

рыночная стоимость доли земельного участка - 98 000 рублей;

рыночная стоимость доли общедомового имущества - 16 000 рублей;

среднерыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 71 800 рублей;

материальные затраты (связанные с изъятием) - 87 000 рублей.

Расходы, понесенные Истцом в целях восстановления своих нарушенных прав путем подачи настоящего искового заявления, составляют 31 000 рублей и складываются из следующих величин:

900 рублей - расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, что подтверждается приложенной квитанцией;

20 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается приложенной копией договора оказания юридических услуг, распечаткой чека о получении денежных средств;

20 000 рублей - услуги оценщика по оценке изымаемого имущества.

На основании изложенного просил взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 (СНИЛС <номер>-<номер>) выкупную цену жилого помещения комнаты <номер><адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., в размере 1 202 800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 (СНИЛС <номер>) расходы по оплате госпошлины в сумме 900 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 20 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

После осуществления выплаты прекратить право собственности <ФИО>1 (СНИЛС <номер>) на жилое помещение - комнату <номер><адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась со встречным исковым заявлением к <ФИО>1 о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с действующим законодательством права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются только после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента государственной регистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество, если законодательством Российской Федерации, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах городского округа; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Нахождение на территории муниципального образования « <адрес>» аварийного жилья угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, администрация муниципального образования «<адрес>» просит суд после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 46 и соответствующую долю земельного участка. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 46, в Росреестре по <адрес>.

В судебное заседание истец – ответчик <ФИО>1 и её представитель <ФИО>5, действующий на основании доверенности, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От представителя истца – ответчика <ФИО>1 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии и отсутствии истца. Исковые требования поддерживает. В удовлетворении встречного иска не возражает при условии удовлетворения искового заявления <ФИО>1

В судебное заседание представитель истца по встречному требованию и ответчика по первоначальному иску - администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования «<адрес>».

Представители третьих лиц - управления муниципального имущества администрация муниципального образования «<адрес>», жилищного управления администрация муниципального образования «<адрес>», управления по капитальному строительству администрация муниципального образования «<адрес>», финансово-казначейского управления администрация муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Суд, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ собственник жилья имеет право на компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта и стоимости доли в праве на общее имущество при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, но только путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, а не в виде предоставления отдельной выплаты.

В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <ФИО>1 является собственником жилого помещения – комнаты <номер>, <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право собственности жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда от 30.03.2010г.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером <номер> общей площадью 926,4 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

На основании распоряжения администрации МО «<адрес> от <дата><номер>-р многоквартирный дом Литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее 01.12.2024г. Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе.

Распоряжением администрации МО «<адрес> от <дата><номер>-р изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» доли земельного участка и жилые помещения многоквартирного дома Литера «А» по <адрес>.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истца, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела в суде не оспаривалось.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из отчета об оценке <номер>-ф частнопрактикующего оценщика <ФИО>3 от <дата> рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и комнаты <номер><адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д.<дата>800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, в том числе:

рыночная стоимость комнаты в целом - 930 000 рублей;

рыночная стоимость доли земельного участка - 98 000 рублей;

рыночная стоимость доли общедомового имущества - 16 000 рублей;

среднерыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 71 800 рублей;

материальные затраты (связанные с изъятием) - 87 000 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО "<адрес>" выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета об оценке <номер> частнопрактикующего оценщика <ФИО>3 от <дата>, так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в <адрес> на дату рассмотрения дела.

Доказательств, опровергающих выводы оценщика <ФИО>3 об оценке рыночной стоимости доли земельного участка, <адрес>, ком.46, расположенных по адресу: <адрес> стороной ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд принимает во внимание данный отчет об оценке как надлежащее доказательство.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «<адрес>» за счет средств бюджета МО «<адрес>» в пользу <ФИО>1 выкупную цену жилого помещения комнаты <номер><адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., в размере 1 202 800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно, после принятия данного решения, право собственности истца подлежит прекращению, в связи с чем, администрация МО «<адрес>» вправе заявить требования о признании права собственности на изымаемую квартиру и соответствующую долю земельного участка после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о признании права собственности также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в исковых требованиях представитель истца <ФИО>1 просит взыскать с ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу истца расходы по оплате услуг оценки в размере 20000 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; а так же другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что имеющиеся затраты являются необходимыми расходами, связанными с обеспечением доказательств, в связи с чем считает, что требования истца в этой части подлежит удовлетворению.

Указанные расходы по оплате услуг оценщика о стоимости изымаемого имущества подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

При этом лица, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со ст. 1, 2, 421, гл. 39 ГК РФ вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе путем согласования взаимоприемлемых условий ее оплаты.

В соответствии с пп. 12, 20, 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Учитывая объем услуг, оказанных представителем, категорию рассматриваемого дела, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Учитывая, что исковые требования <ФИО>1 удовлетворены, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <номер>) за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 (СНИЛС <номер>) выкупную цену жилого помещения комнаты <номер><адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., в размере 1 202 800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 (СНИЛС <номер>) судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 900 рублей и издержек, связанные с рассмотрением дела по оплате услуг оценки в размере 20 000 рублей, услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

После осуществления выплаты прекратить право собственности <ФИО>1 (СНИЛС <номер>) на жилое помещение - комнату <номер><адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 46 и соответствующую долю земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 46 в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дегтярева

Мотивированное решение суда составлено <дата>.