Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-1006/2017 М-1006/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-852/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 15 декабря 2017 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием представителя истца ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> имени <адрес>, а фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имени <адрес>, была вселена в данный жилой дом ее отцом ФИО2 Она не является собственником жилого дома, что подтверждается справкой администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № которая подтверждает право пользования земельным участком по указанному адресу. При этом владение указанным жилым домом подтверждается еще и тем, что она несет бремя содержания жилого дома как собственник, производит оплату налога на земельный участок, оплачивает счета за электроэнергию.

Указанный жилой дом не является федеральной, краевой и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее в указанном жилом доме проживал ее отец ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности за ней на жилой дом с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес> имени <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Полетненского сельского поселения муниципального района имени <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представили заявление, в котором указали, что исковые требования истца признают, не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще уведомленное о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес> имени <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> имени <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Ранее в указанном жилом доме проживал ее отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в указанном жилом доме по день смерти, что подтверждается похозяйственной книгой (л.д.28-31), справкой администрации Полетненского сельского поселения (л.д. 22).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых право собственности на <адрес>, расположенной по <адрес> имени <адрес>, имеющей общую площадь 24,3 кв. метров, не зарегистрировано (л.д.16);

Согласно справки об отсутствии (наличии) регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Филиалом в районе имени Лазо КГУП «<адрес>инвентаризация» регистрация права собственности на объект, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имени <адрес>, не проводилась (л.д.17);

Из свидетельства о рождении истца ФИО3, добрачная фамилия ФИО6 следует, что отцом ФИО3, является ФИО2 (л.д.19).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Иных лиц, заявляющих самостоятельные права на квартиру, не имеется.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, правопритязаний на квартиру не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственности, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, суд считает, что истец приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> имени <адрес>, имеющей общую площадь – 24,3, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Дубс