Решение № 2-218/2026 2-218/2026(2-4869/2025;)~М-3995/2025 2-4869/2025 М-3995/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-218/2026

Дело №2-218/2026

Учёт. 2.134

УИД 16RS0049-01-2025-010617-24


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 апреля 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Любченко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан», ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... в части установки шлагбаума на придомовой территории, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от --.--.---- г.,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... в части установки шлагбаума на придомовой территории, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от --.--.---- г..

В обосновании исковых требований указав, что ФИО1, является собственником ... ... многоквартирном ... ....

Согласно протоколу б/н от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного по инициативе ООО «УК «Меридиан» (прежнее наименование ООО «УК «Уютный дом групп»), в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного ... ... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

1)выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания;

2) утверждение старшего по дому;

3)установка шлагбаума на въезде к жилому дому ... ... ... ...;

4)увеличение парковочного пространства для автотранспорта собственников жилья;

5)определение порядка уведомления собственников жилых помещений о принятых решениях;

6)определение места хранения материалов общего собрания собственников помещения.

Согласно данному протоколу, в общем собрании принял участие 151 собственник, владеющий 6578,5 кв.м. жилых помещений, что составляет 78% всех голосов собственников. Датой окончания приема решений собственников являлось --.--.---- г..

На собрании были приняты следующие решения:

1.Назначить председателя собрания – ФИО4, собственник ... ..., секретаря собрания – ФИО5, собственник ... ..., членами счетной комиссии – ФИО7, собственник ... ..., ФИО8, собственник ... ....

2.Утвердить старшего по дому ФИО4 собственника ... ....

3.Установить шлагбаум на въезде к жилому дому ... ... ... ... за счет средств заинтересованных лиц.

4.Увеличть парковочное пространство для автотранспорта за счет средств бюджета Республики Татарстан.

5.Разместить решение общего собрания собственников на дверях подъездов многоквартирного ... ....

6. Определить место хранения материалов общего собрания собственников помещений в ООО «УК «Уютный дом Групп», собственника жилья – инициатора общего собрания (2-ой экз.), направить копию протокола в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования».

Между тем, собрание не имело необходимого кворума и было неправомочно принимать решение по третьему вопросу повестки дня, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со статьей 102 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, по просьбе истицы временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 ФИО3 был осуществлен осмотр сообщений в приложении «WhatsApp» в группе «Абсалямова 31» и с контактом +7919696 50 46 «Dalawurak Sergey» и составлен нотариально заверенный протокол осмотра доказательств №--, в котором указано, что временно исполняющий обязанности нотариуса произвел осмотр доказательств в виде информации, находящейся на мобильном телефоне IPhone X, который предоставила истица путем просмотра в указанном мобильном телефоне сообщений в приложении «WhatsApp».

При осмотре сообщений в приложении «WhatsApp» установлено, что по состоянию на 2 сентября 2019 года в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 51% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, что в пересчете на количество собственников составило 98 собственников, владеющих 4294,4 кв.м. жилых помещений дома.

Однако минимально допустимое число собственников, при котором общее собрание имело бы полномочия принимать решение об увеличении состава общего имущества это участие собственников, владеющих не менее 5614,9 кв.м. площади помещений (8422,4 кв.м. (общ.площадь) х 2/3 = 5614,9 кв.м.) (2/3 или 67%).

Таким образом, необходимый кворум для принятия решения об увеличении размера общего имущества на оспариваемом собрании отсутствовал.

Из 151 заявленного по протоколу собственника лишь 98 собственников передали свои решения до даты окончания собрания.

Оставшиеся 53 собственника, владеющие 2284,1 кв.м. площади помещений, передали свои решения после даты окончания приема решений собственников, то есть после --.--.---- г..

Следовательно, около 53 собственников не должны были учитываться при подведении итогов голосования.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... по вопросу №3 повестки дня, оформленное в виде протокола общего собрания №б/н от --.--.---- г., ничтожно ввиду отсутствия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

О нарушении прав оспариваемым решением истцу стало известно --.--.---- г. после получения ответа прокуратуры Ново-Савиновского района г.Казани №-- от --.--.---- г. на обращение от --.--.---- г. о создании истцу препятствий при заезде на придомовую территорию.

Из протокола осмотра доказательств видно, что обсуждение вопросов общего собрания не было завершено --.--.---- г., а продолжалось на протяжении всей осени и зимы 2019 года. Данный факт свидетельствует о том, что по состоянию на --.--.---- г. данный протокол фактически отсутствовал. Следовательно, данный протокол до сведений собственников в установленные сроки не доводился. Когда он в действительности был изготовлено и когда он доводился до собственников установить не представляется возможным.

В связи с изложенным, истец просила:

- признать установленный законом срок для оспаривания в суд решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... не пропущенным;

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... по третьему вопросу повестки дня – в части установки шлагбаума на придомовой территории, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от --.--.---- г..

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены - ФИО4, ФИО5.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен - ФИО6.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены - ФИО7, ФИО8.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено - Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ранее были предоставлены письменные возражения не исковое заявления, указав, что названный протокол в установленном законом порядке в управляющую организацию не поступал. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №-- привлеченный Арбитражный судом Республики Татарстан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, старший по МКД ... ... ФИО6 представил копию оспариваемого протокола б/н от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... ..., по вопросу установки ограждений на придомовой территории. ФИО6 является старшим по МКД на основании протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... .... Представитель считает, что они являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, поскольку не являются инициаторами данного собрания, результаты которого оформлены протоколом б/н от --.--.---- г., участия в данном собрании не принимали. Согласно вводной части содержательной части оспариваемого протокола общее собрание собственников жилых помещений произведено по инициативе жильцов дома, проживающих по адресу: ... .... В ходе устной беседы с истицей последняя пояснила, что принимала участие в общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены оспариваемым протоколом б/н от --.--.---- г., при этом она голосовала за установку шлагбаума на придомовой территории положительно, то есть «за». Поскольку истица принимала участие в общем собрании, то шестимесячный срок на обжалование протокола б/н от --.--.---- г. истек 02.03.202020. На основании изложенного просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Меридиан» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД ... ... ... ... по третьему вопросу повестки дня - в части установки шлагбаума на придомовой территории, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от --.--.---- г. отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании до удаления из зала суда за нарушение регламента судебного заседания предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на необоснованность исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку срок обжалования протокола общего собрания истек --.--.---- г..

Представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, судом извещен, ранее направлялось ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьего лица Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

4.1. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., в очно-заочной форме, оформленное в виде протокола б/н от --.--.---- г..

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... следует, что на собрании присутствовали и участвовали собственники помещений, общая площадь которых составляет 6578,5 кв.м., что составляет 78% от общей площади всех квартир. Кворум имеется.

Повестка дня:

1.О выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания.

2.Об утверждении старшего по дому.

3.Об установке шлагбаума на въезде к жилому дому ... ....

4.Увеличение парковочного пространства для автотранспорта собственников жилья.

5.Определение порядка уведомления собственников жилых помещений о принятых решениях.

6.Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений.

По первому вопросу решено назначить председателем собрания – ФИО4, собственник ... ...; секретаря собрания – ФИО5, собственник ... ...; членами счетной комиссии – ФИО7, собственник ... ..., ФИО8, собственник ... .... Возложена на них обязанность по подведению итогов голосования, оформления протокола и доведения результатов до собственников помещений жилого дома, управляющей организации и соответствующих органов.

По второму вопросу решено утвердить старшего по дому ФИО4 собственника ... ....

По третьему вопросу решено установить шлагбаум на въезде к жилому дому ... ... за счет средств заинтересованных собственников.

По четвертому вопросу решено увеличить парковочное пространство для автотранспорта за счет средств бюджета Республики Татарстан.

По пятому вопросу решено разместить решение общего собрания собственником помещений на дверях подъездов многоквартирного ... ....

По шестому вопросу решено определить место хранения материалов общего собрания собственников в ООО «УК «Уютный дом Групп», собственника жилья – инициатора общего собрания (2-ой экз.), направить копию протокола в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ... ... ... ....

Представителем Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (прежнее наименование ООО «УК «Уютный дом групп»), третьим лицом ФИО6 заявлено ходатайство о пропуске истцом шестимесячного срока на обжалование вышеуказанных решений.

Из пояснений представителя истца, истца в судебном заседании следует, что срок исковой давности в данном случае начинает течь только с --.--.---- г., поскольку именно тогда истец из ответа прокуратуры ... ... узнала о принятом решении общего собрания.

Однако, суд не может согласиться с таким мнением представителя истца, истца, поскольку оно противоречит материалам дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 44, 44.1, 45, 46 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», исходя из того, что истцом пропущен установленный законом срок для обращения в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02 сентября 2019 года без уважительных причин, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

При этом, к доводам стороны истца, о том, что об указанном протоколе истцу стало известно только --.--.---- г., суд относится критически.

Как следует из пояснений сторон, в том числе представленной стороной истца протокола осмотра доказательств, удостоверенного нотариусом, в мессенджере Ватсап в чате жильцов дома, начиная с --.--.---- г. шло обсуждение оспариваемого собрания, где обсуждалась подача бюллетеней, в том числе и по вопросу установки шлагбаума. Шлагбаум был установлен на придомовой территории дома в 2020 году, то есть уже с этого времени истцу было известно, что решением общего собрания собственников принято положительное решение об его установки.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнение собственниками своих обязанностей, связанных с управлением многоквартирным домом, истец, являясь собственником помещения в доме, должен был своевременно знать об оспариваемом решении, то есть не позднее 2020 года, соответственно, срок на его обжалование истек.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №--, №--) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО5 (паспорт серии №--, №--), ФИО7 (паспорт серии: №--), ФИО8 (паспорт серии №--, №--) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... в части установки шлагбаума на придомовой территории, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 02 сентября 2019 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2026 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.