Решение № 2-1546/2018 2-1546/2018~М-1306/2018 М-1306/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1546/2018

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации м.<адрес>, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка представитель истца обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. и является фактической. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположении границ земельных участков на местности пятнадцать и боле лет. Указанный земельный участок истцу был подарен ее бабушкой ФИО11, которая владела участком на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., после смерти мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Семья <данные изъяты> пользовалась участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует межевым знакам - забору, который расположен на участке более 15 лет. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров с соседями по поводу границ участка не возникало. В представленном истцом межевом плане имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом межевой план уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Представитель ответчика Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что на данный момент границы их участков установлены правильно, споров нет, не возражает установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав. (л.д.9-10,11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный», правообладатель ФИО1 (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ООО «ТСН «<данные изъяты>»(л.д.22-35).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учёте объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, был приостановлен, поскольку межевой план не соответствует положениям части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», а именно в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет (л.д. 27-28).

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в материалах инвентаризации межселенных территорий, <адрес>, изготовленных ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент проведения инвентаризации территорий <адрес> и <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ года) существовало иное кадастровое деление городского округа Кинель и м.<адрес>. В настоящее время кадастровое деление изменено, в связи с чем невозможно определить ранее присвоенный кадастровый номер вышеуказанному земельному участку и, соответственно, идентифицировать его в имеющихся материалах инвентаризации земель (л.д. 13).

Поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, не имеется, истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план (л.д.22-35), выполненный ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.14-24).

Из данного заключения следует, что документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании и указанные в ч. 10 ст. 22 отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют. Земельный участок граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, также участок граничит с участком с КН №, №, границы которых уточнены. Также установлено, что между уточняемыми земельным участком и участком с КН № имеются разрывы, по фактическим границам вышеуказанные земельные участки являются смежными. Собственник данного участка намерен участок сверх отведенного (разрыв) оформить в соответствии с действующим законодательством через процедуру перераспределения (л.д.24).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями проведена в установленном законом порядке, с землями общего пользования согласования границ (границы) не проводится в соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Также установлено, что ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее супруга ФИО6, которому земельный участок был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из материалов дела, смежными с участками истца являются земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9, а также участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО10, границы данных участков установлены, ранее согласованы, что также подтверждается документами, имеющимися в землеустроительных делах на данные земельные участки (л.д.44-52, 53-60).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются истец, ФИО11 (умерла), ФИО7, который в судебном заседании подтвердил расположение данного участка в указанных границах и не возражал против установления границ в указанных истцом координатах.

Указанные границы земельного участка не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше, чем площадь участка по правоустанавливающим документам на <данные изъяты>.м.,, что находится в пределах <данные изъяты> % от площади земельного участка согласно представленным документам.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в судебном заседании подтверждено то обстоятельство, что земельный участок ФИО1 в установленных в ходе межевания границах существуют на местности более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4:

Название точек

Значение координат X

Значение координат У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>