Решение № 2-11918/2025 2-1554/2026 2-1554/2026(2-11918/2025;)~М-10369/2025 М-10369/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-11918/2025

УИД № 72RS0014-01-2025-015610-50

Дело №2-1554/2026 (2-11918/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 января 2026 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к АО «<данные изъяты>» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к АО «<данные изъяты> об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного жительства». В данном доме истец постоянно проживает со своей семьей: супругой ФИО2, сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. В соответствии с достигнутым между членами семьи соглашением от 01.11.2023, сын истца вправе сдавать часть жилого дома в найм для проживания иным лицам. ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и имеет патенты на сдачу в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений и земельных участков. В связи с тем, что часть жилого дома используется ФИО4 для сдачи в наем за плату, ООО «<данные изъяты>» обратилось к истцу с требованием о расторжении договора поставки природного газа № № от 24.08.2022. При этом поставщик утверждал, что с ним может быть заключен договор поставки газа как с владельцем нежилого помещения. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 25.03.2025 удовлетворены исковые требования ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении договора поставки природного газа, решение суда вступило в законную силу 15.10.2025. В связи с тем, что заключенный с ним как с физическим лицом договор поставки природного газа № № от 24.08.2022 был расторгнут по решению суда, 16.10.2025 он был вынужден обратиться в ООО «<данные изъяты>» с заявкой на заключение нового договора поставки газа на условиях, предусмотренных для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При заключении договора поставки газа № № от 16.10.2025 между ООО «<данные изъяты>» и истцом возникли разногласия, поскольку поставщик в пункте 2.1.3 необоснованно указал, что объектом газопотребления является гостиница, хотя статус объекта - жилой дом. Спор об урегулировании разногласий, а именно об исключении из текста договора поставки газа слова «гостиница», передан в Арбитражный суд Тюменской области. После заключения договора поставки газа истцу был направлен подписанный со стороны АО <данные изъяты><данные изъяты>» проект договора № № от 01.11.2025 на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, содержащий неприемлемые и неисполнимые условия, в связи с чем 11.11.2025 указанный договор был подписан со стороны истца с протоколом разногласий. 14.11.2025 ответчик направил истцу протокол согласования разногласий, в котором все замечания к договору были отклонены. 21.11.2025 истец вернул ответчику протокол согласования разногласий без подписания, с гарантийным письмом исполнять неоспариваемые условия договора в полном объеме, в том числе оплачивать услуги, предоставлять доступ к оборудованию и т.д. В результате истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Просит урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и АО «<данные изъяты>» (ИНН №) при заключении договора № № от 01 ноября 2025 года на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, исключить из текста пункта 1.1 договора слово «гостиницы», исключить из договора пункты 2.1.2., 2.1.3., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.13., 2.1.14., исключить из текста пункта 2.1.17. договора слова «систем контроля загазованности и сигнализации», взыскать с АО «<данные изъяты>» расходы на уплату государственной пошлины.

В порядке ст. ст. 35, 38, 174 ГПК РФ представитель ответчика АО «<данные изъяты>» ФИО3 представил в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым иск не признает, просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Ссылаясь на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 25.03.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически используется в коммерческих целях (посуточная аренда жилья), с размещением рекламы и указанием на наличие спальных мест, возможностью размещения гостей, т.е. фактически для осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг (временное размещение граждан на возмездной основе). Полагает, что судом установлен факт использования объекта газоснабжения в качестве гостиничных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснения дал в соответствии с изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что по исключению из договора пунктов 2.1.2., 2.1.3., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.13., 2.1.14., из текста пункта 2.1.17. договора слова «систем контроля загазованности и сигнализации» возражений не имеет, поскольку, это типовой договор, структура которого предназначена для коммерческой недвижимости. Все требования сводятся именно к тому, что объектом по договору является котельная гостиницы. Вывод о том, что данный объект является гостиницей был сделан исходя из решения суда, вступившего в законную силу, и понятия «гостиница», которое дано в постановлении Правительства РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании 14.01.2026 года пояснил, что зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, имеет патенты на сдачу в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений. С согласия отца ФИО1, а также остальных членов семьи, сдает в аренду часть принадлежащего отцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В найм для проживания сдается жилой дом, в состав которого входят жилые комнаты и места общего пользования - коридоры, кухня, санузлы. Имеются спальные места, холодильник, плита, места общего сбора - зал, комната отдыха. Никаких гостиничные услуги, в том числе по уборке, питанию не оказываются. Номерной фонд и персонал отсутствуют.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1 535+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанном жилом доме зарегистрирован истец, фактически проживают: собственник ФИО1, его супруга ФИО2, сын ФИО4, дочь ФИО5, что следует из акта установления фактического проживания от 10.10.2025.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 10.11.2023 (ОГРНИП №) с основным видом деятельности (ОКВЭД 68.20) «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

14.12.2023 ИФНС России по г. Тюмени №1 ФИО4 выданы патенты №, № № на право применения патентной системы налогообложения на период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 04.12.2024 - №, 09.12.2024 - № № на право применения патентной системы налогообложения на период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в отношении осуществляемого им вида предпринимательской деятельности.

По условиям заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО4 И ФИО5 соглашения от 01.11.2023, ФИО4, проживающий в жилом доме на законных основаниях как член собственника, вправе по своему усмотрению (в том числе, посредством осуществления предпринимательской деятельности) передавать иным лицам для проживания (в целях удовлетворения бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью) по договорам найма, аренды части жилого дома (за исключением помещений, не подлежащих передаче в найм и аренду). Не подлежат передаче в найм и аренду часть жилого дома, расположенная на первом этаже в северной части жилого дома (находящейся в самой удаленной от дороги, въезда на участок стороне дома), состоящая из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 105,56 кв.м., (две спальни, кухня-гостиная, прихожая, санузел, подсобное помещение, rapаж), а также расположенные на первом этаже котельная площадью 11,81 кв.м, и подсобное помещение для стирки площадью 6,37 кв.м. При передаче в найм, аренду части жилого дома также может быть передана часть придомовой территории: участок, прилегающий к жилому дому с южной и восточной стороны, максимальной общей площадью 300 кв.м. (пункты 4-6 соглашения).

24.08.2022 между ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» (поставщик) и ФИО1 (абонент) был заключен договор №№ поставки природного газа, по условиям которого поставщик принял на себя обязательства при наличии технической возможности обеспечить круглосуточную подачу природного газа на газоиспользующее оборудование, установленное по адресу: <адрес> а Абонент – принимать и оплачивать газ поставщику в полном объеме на условиях предусмотренным настоящим договором, а также использовать газ исключительно для коммунально-бытовых нужд.

Согласно акту выявления факта использования абонентом помещения в коммерческих целях, заключившим договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от 08.08.2024, акту проверки домовладения от 08.08.2024, сотрудниками ООО «<данные изъяты>» и АО «<данные изъяты>» выявлено использование объекта, расположенного по адресу: <...>, в коммерческих целях, а именно - посуточная аренда жилья.

12.08.2024 в адрес ФИО1 направлено уведомление об устранении нарушений при использовании природного газа, согласно которому в ходе проверки 08.08.2024 группой по контролю газопотребления ООО «<данные изъяты>» выявлено помещение, расположенное по адресу<адрес>, используемое в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 25.03.2025 удовлетворены исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, расторгнут договор поставки природного газа № № 24.08.2022 г., заключенный между ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» и ФИО6 ФИО10. Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что и законодателем предусмотрен специальный порядок оплаты газа, поставленного гражданам для нужд, связанных, в том числе, с осуществлением ими предпринимательской деятельности, что исключает реализацию такого газа но розничной цене, обуславливая необходимость применения оптовой цены на газ и пришел к выводу, что спорное жилое помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности - сдачу в аренду и получение прибыли, в связи с чем, ответчиком допущено нарушение существенных условий договора поставки газа.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 15.10.2025 решение Центрального районного суда города Тюмени от 25.03.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции указал, что ввиду использования газифицированного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не только для обеспечения коммунально-бытовых нужд истца и членов его семы но и в предпринимательской деятельности, суд обоснованно удовлетворил требование о расторжении договора поставки природного газа.

В связи с расторжением договора №№ поставки природного газа истец 16.10.2025 обратился в ООО «<данные изъяты>» с заявлением о заключении договора поставки газа и технического обслуживания для объекта, расположенного по адресу: <адрес>

23.10.2025 ООО «<данные изъяты>» в адрес ФИО1 направило оферту для договора на поставку газа № № от 16.10.2025.

Согласно п.2.1.3 указанного договора объектом газопотребления указана котельная, гостиница, <адрес>.

27.10.2025 ООО «<данные изъяты>» получило подписанный ФИО1 договор на поставку газа № № 16.10.2025 с протоколом разногласий, согласно которому представлена редакция покупателя п.2.1.3 договора в столбце таблицы «Наименование ГРС/Точка подключения/Объект газопотребления» исключить слово «гостиница».

В свою очередь ООО «<данные изъяты>» направило в адрес ФИО1 протокол разногласий от 30.10.2025 к протоколу согласования разногласий к договору поставки газа № от 16.10.2025, согласно которому пункт 2.1.3 договора оставлен в редакции поставщика.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки газа, которое в настоящее время не рассмотрено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 16.01.2026 внесена запись в отношении ООО «<данные изъяты>» как о правопредшественнике АО «<данные изъяты>».

АО «<данные изъяты>» направило в адрес ФИО1 для подписания договор № ГГС-56/5627/25 на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования от 01.11.2025, по условиям которого исполнитель (АО «<данные изъяты><данные изъяты>») принимает на себя обязательства по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и техническому обслуживанию котельной гостиницы <адрес>. Границы обслуживания устанавливаются согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности и имущественной принадлежности сторон от 01.11.2025 г. № №

11.11.2025 АО «<данные изъяты>» получило подписанный ФИО1 договор № № на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования от 01.11.2025 с протоколом разногласий, согласно которому заказчиком предложено по тексту договора в п.1.1 слово «гостиница»; исключить пункты 2.1.2, 2.1.3., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.14., в пункте 2.1.17. исключить слова «систем контроля загазованности и сигнализации».

Согласно п.2.1.2 договора на техническое обслуживание заказчик обязан иметь в штате обученного специалиста, ответственного за безопасную эксплуатацию газового оборудования, сведения о котором (ФИО, номер телефона) сообщить исполнителю. Ответственный за газовое хозяйство должен быть аттестован в области промышленной безопасности и назначен приказом по предприятию заказчика. Заказчик обязан ставить исполнителя в известность в случаях переназначения ответственного за газовое хозяйство.

В соответствии с п. 2.1.3 договора на техническое обслуживание заказчик обязан в течение всего срока службы (эксплуатации) сетей газораспределения и (или) сетей газопотребления обеспечить наличие и хранение технической, проектной и исполнительной документации в объеме, предусмотренном нормативными документами. Копию такой документации, а также эксплуатационный паспорт ПРГ и (или) газопровода, эксплуатационный журнал ПРГ и (или) газопровода передать исполнителю в день заключения настоящего Договора.

Из пункта 2.1.9 договора на техническое обслуживание следует, что заказчик в соответствии с «Правилами охраны газораспределительных сетей» (утверждены постановлением Правительства РФ 20.11.2000 № 878), обязан обеспечить охранную зону газопровода. Соблюдать требования Правил охраны газораспределительных сетей, своевременно производить очистку охранных зон от древесно-кустарниковой растительности, незамедлительно информировать исполнителя о проведении третьими лицами в охранной зоне работ без разрешения на производство работ в охранной зоне газораспределительной сети.

Согласно п. 2.1.10 договора на техническое обслуживание заказчик обязан выполнить межевание границ охранных зон газопроводов с наложением ограничений (обременения) на пользование в соответствии с требованием «Правила охраны распределительных сетей».

Заказчик обязан обеспечивать проведение технического диагностирования газопроводов, зданий, сооружений, технических и технологических устройств сетей газораспределения и (или) газопотребления по достижении предельных сроков эксплуатации, установленных проектной документацией, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными документами (п.2.1.14 договора на техническое обслуживание).

В силу п.2.1.17 договора на техническое обслуживание при техническом обслуживании сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования заказчик ежегодно, перед отопительным сезоном, представляет Исполнителю информацию о метрологической поверке средств измерений, систем контроля загазованности и сигнализации, срок действия которой актуален на дату предоставления.

14.11.2025 АО «<данные изъяты>» направило в адрес ФИО1 протокол согласования разногласий к договору № № на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования от 01.11.2025, в соответствии с которым договор оставлен в редакции исполнителя, до сведения заказчика доведено об отсутствии основания для исключения слова «гостиница» из договора.

Протокол согласования разногласий к договору № № на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования от 01.11.2025 возвращен ФИО1 без подписания, в связи с несогласием редакции исполнителя, поскольку объектом газопотребления является жилой дом, а Заказчик - физическим лицом, оспариваемые условия договора являются невыполнимыми, при этом до завершения процедуры урегулирования разногласий по Договору ФИО1 гарантировал предоставление исполнителю доступа к оборудованию, оплату обслуживания и исполнение иных обязанностей, не оспариваемых протоколом разногласий.

Поскольку стороны не согласовали имеющиеся разногласия по договору № № на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования от 01.11.2025 по пунктам п.1.1., 2.1.2, 2.1.3., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.14., 2.1.17., то ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации определены в Федеральном законе от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации».

Согласно статье 2 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» под потребителем газа (абонентом, субабонентом газоснабжающей организации) понимается юридическое или физической лицо, приобретающее газ у поставщика и использующее его в качестве топлива или сырья (абзац одиннадцатый); газораспределительная организация - специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы (абзац четырнадцатый).

Являясь собственником газопровода, истец обязан в силу положений статьи 210 ГК РФ обеспечивать исправное состояние объектов газораспределительной системы. Для достижения данной цели и в соответствии с требованиями действующего законодательства собственник обязан заключить со специализированной организацией гражданско-правовой договор на оказание услуг о техническом обслуживании сетей либо иметь собственную газовую службу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ)

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что спорный объект – индивидуальный жилой дом, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет назначение – жилое, и принадлежит на праве собственности ФИО1

Соглашением, заключенным с членами семьи ФИО1, установлен порядок пользования установлен порядок пользования указанным жилым домов, согласно которому ФИО4, проживающий в жилом доме на законных основаниях как член собственника, вправе по своему усмотрению (в том числе, посредством осуществления предпринимательской деятельности) передавать иным лицам для проживания (в целях удовлетворения бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью) по договорам найма, аренды части жилого дома (за исключением помещений, не подлежащих передаче в найм и аренду). Не подлежат передаче в найм и аренду часть жилого дома, расположенная на первом этаже в северной части жилого дома (находящейся в самой удаленной от дороги, въезда на участок стороне дома), состоящая из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 105,56 кв.м., (две спальни, кухня-гостиная, прихожая, санузел, подсобное помещение, гараж), а также расположенные на первом этаже котельная площадью 11,81 кв.м, и подсобное помещение для стирки площадью 6,37 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тюмени от 25.03.2025 установлено, что спорное жилое помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности - сдачу в аренду и получение прибыли.

Согласно пунктов 5, 6 части 3 статьи 11, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения или уполномоченный им орган самостоятельно выбирает способ защиты своих прав на принадлежащее ему имущество.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу части 2 статьи 31 того же Кодекса наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно части статьи 157.3 Жилищного кодекса РФ коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 5 статьи 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома со специализированной организацией.

Специализированная организация осуществляет техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации (часть 6 статьи 157.3 Жилищного кодекса РФ).

Требования к специализированной организации, порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном порядок их оказания (выполнения) устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 7 статьи 157.3 ЖК РФ).

Типовые формы договоров, указанных в части 7 статьи 157.3 ЖК РФ, утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 8 статьи 157.3 ЖК РФ).

Ввиду использования газифицированного объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. <адрес> не только в обеспечения коммунально-бытовых нужд истца и членов его семьи, но и в предпринимательской деятельности, АО «<данные изъяты> направило ФИО1 для подписания договор № № техническое обслуживание газопровода и газового оборудования от 01.11.2025, по условиям которого исполнитель (АО «<данные изъяты> принимает на себя обязательства по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и техническому обслуживанию котельной гостиницы <адрес>

Истцом заявлены требования об исключении из п. 1.1 указанного договора слова «гостиницы», так как объект является жилым домом.

Статьей 1 Федерального закона от 24.11.1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» при определении понятий, используемых в указанном законе, под гостиницей понимается тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Положения о классификации средств размещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 г. № 1951, гостиница относится к типу средств размещения, в которых предоставляются услуги средств размещения и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с отдельным входом или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия отдельного входа в здание, строение (корпус), объединенных одной территорией, находящихся под единым управлением юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) средства размещения или лицом, уполномоченным собственником средства размещения или собственниками помещений (номеров) в составе средства размещения.

Размещение гостиниц должно соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», генеральным планам и проектам планировки и застройки территорий населенных пунктов.

Приведенные выше требования нормативных актов, устанавливающие требования к гостиницам, ответчик ошибочно просит применить к объекту недвижимости, относящемуся к индивидуальным жилым домам.

При этом в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает истец ФИО1 с членами семьи ФИО2, ФИО5, ФИО4

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 25.03.2025 факт предоставления по адресу: <адрес> гостиничных услуг не устанавливался.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласно виду деятельности предпринимателя по коду 68.20 ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (утвержден Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст) «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», эта группировка включает: сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков; предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 – 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору 6 социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). Таким образом, действующим жилищным законодательством допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, что не является нецелевым использованием жилого помещения и земельного участка под ним.

Возможность предоставления истцом принадлежащего ему жилого дома полностью либо частично в пользование третьим лицам по договорам краткосрочного найма предусмотрена статьями 671 – 688 ГК РФ. Соответственно, поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок от одних суток может не являться оказанием гостиничных услуг и тем самым не противоречит ни существу законодательного регулирования найма жилых помещений.

Данная правовая позиция сформирована в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 № 9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7».

Таким образом, поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений, деятельность ФИО4, связана с предоставлением принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности жилого дома для кратковременного проживания, суд исходит из того, что тот факт, что части жилого дома сдаются в наем в соответствии правом, предоставленным нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, не дает основания признавать данный дом гостиницей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил отсутствие спора по исключению из договора № № от 01 ноября 2025 года на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования пунктов 2.1.2., 2.1.3., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.13., 2.1.14., из текста пункта 2.1.17. договора слова «систем контроля загазованности и сигнализации», поскольку истцу для подписания был направлен типовой договор, предназначенный для коммерческой недвижимости. При этом ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя не имеет; не является руководителем (учредителем) юридического лица, соответственно, утверждение штатного расписания, подбор и формирование штата работников, утверждение должностных инструкций, внутреннего трудового распорядка, создание приказов не осуществляет; на территории спорного объекта недвижимости, являющегося жилым домом, пункт редуцирования газа, охранная зона отсутствуют, в котельной жилого дома используется газопровод низкого давления, что сторонами не оспаривается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № № от 01 ноября 2025 на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО12 к АО «<данные изъяты>» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № № от 01 ноября 2025 на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО6 ФИО11 (паспорт №) и АО «<данные изъяты>» (ИНН №) при заключении договора № № от 01 ноября 2025 года на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования:

исключить из текста пункта 1.1 договора слово «гостиницы»,

исключить из договора пункты 2.1.2., 2.1.3., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.13., 2.1.14.,

исключить из текста пункта 2.1.17. договора слова «систем контроля загазованности и сигнализации».

Взыскать с АО «<данные изъяты>» расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2026 года.

Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина